二手房过户户口不迁出（二手房过户,户口不迁,房子属于谁的）

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本文目录一览：

• 1、二手房买卖中房东户口不迁出怎么办
• 2、买的二手房上家户口不迁走该怎么办?
• 3、二手房原户主户口不迁走有什么影响

二手房买卖中房东户口不迁出怎么办

在二手房买卖中卖方不迁出户口合同中有相关约定按照约定进行处理，合同中无约定或约定不明的可以请求当地派出所协助迁出户口，协商不成的可以至法院起诉，要求卖方承担损害赔偿责任。

如果双方签订的买卖合同当中有关于户口迁出日期，到期出售方如果不迁出，要承担相应违约责任的约定，那么购买方可以起诉要求出售方支付违约金。

结论，可以提起诉讼，要求对方支付违约金，但无法要求对方强制迁出户口。如果对方逾期迁出户口的违约金总额已超过了两万元，你可以主张债务抵销，不再向对方支付剩余款项。

如果交易时书面协议里没有迁户规定，那么你很难要求原户主将户口迁出。再说了，购买二手房是不包迁户口的。你只能做原房子思想工作。

首先你要明确一点，你这个问题法院是不受理的，因为户籍的问题归公安局户籍科管，根本就是两码事。

如果房子已经过户，原房主不迁走户口，当事人可以报告派出所，公安派出所应当为新住户在该住址上立户，并告知原住户将户口迁出。自告知之日起6个月原住户仍未迁出的，公安派出所可以将其户口予以冻结。然后当事人再迁入户口。

买的二手房上家户口不迁走该怎么办?

派出所可给予受理，使用同样的住址、门牌，同时在两次动员（15天后）可将原户迁入本所代管户；如无法通知，可当场迁入代管户。

但是可以通过房屋买卖合同来约束对方，如果二手房原户主户口不迁走的话，的就是通过追究卖方的违约责任或解除合同，以减轻自己的损失。

买卖双方可以约定一个上家迁走户口的时间，最好写清楚“违约责任”，即如果到了规定的时间还没迁走户口，那么上家要赔偿违约金，直到迁走为止。

去法院起诉的话也只是把房子里的户口冻结起来，还是没人来迁走，总归是要本人的。你买房子的时候应该签了一个补充条款的就是说户口什么时候迁走。应该有一笔尾款是用来作为户口迁走的押金。

不用着急，现在是一般一年 或半年后原房东不在此房户口就自动消了。

二手房原户主户口不迁走有什么影响

1、买二手房户主不迁出的影响有：购房者无法办理户口迁入，无法在所购房屋内落户；住房房区学籍被占用，住房拆迁补偿影响按户分配；再次转卖时影响成交价，易产生债务纠纷。

2、房屋买卖过程中，原房主拒绝迁出户口，并不影响新房主在该房屋处重新落户。按照户籍管理的基本原则，一套房屋原则上应该只立一个户口，但一个户口中可以有多名成员。

3、法律主观：影响。房屋买卖过程中，原房主拒绝迁出户口，并不影响新房主在该房屋处重新落户。

4、目前二手房交易中，户口迁出的时间是要明确约定在合同条款中的，如果逾期不迁出会有违约金的。如果原业主不能将户口迁出，您买了此房自住的话不会有什么影响。

5、办理相关手续困难：原房主户籍未迁走会影响购房者办理相关手续，办理房屋过户、贷款等。因为在一些地方，原房主户籍未迁出可能会被视为违规或不符合规定，需要购房者与原房主共同解决问题。

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