二手房交易指导性案例分析（二手房指导意见）

本篇文章给大家谈谈二手房交易指导性案例分析，以及二手房指导意见对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、常见二手房买卖纠纷案例分析:户口、房款、交房
• 2、案例分析:买卖二手房为什么要慎选资金监管
• 3、近两年,苏州有哪些二手房交易纠纷案例?

常见二手房买卖纠纷案例分析:户口、房款、交房

1、教育地产户口纠纷 案例：刘先生为了女儿能上某重点中学，购买了蒋先生位于该学区内的一套房屋。支付过户后，蒋先生并未按期将户口迁出，刘先生的女儿因户口迟迟未迁入耽误了上该重点中学的时间。多次沟通无果之下，刘先生将蒋先生诉至法院，要求蒋先生将户口迁出，并按日支付总房款万分之五的违约金（合同款项）。

2、因户口迁移引起的纠纷 房屋交付后，下家才发现房内有上家的户口或他人的户口，即使合同中约定上家应当保证户口迁走，但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。所以此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。

3、今天小编就跟大家分享两个二手房买卖纠纷案例。

案例分析:买卖二手房为什么要慎选资金监管

1、当然，叶女士也不选择全款支付，那么这笔交易可能会黄掉。从这个角度来说，如果购房者选择资金监管服务，那么资金的流动性就会很差，如果遇到类似上面这种情形，购房者将很难享受到优惠。当然资金监管也有其好处，但话又说回来，如果真碰上个骗子，资金监管能起多大作用也未可知。

2、当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。

3、出于对现在房价的考虑，买房对一个家庭来说不是小事。就算是购买二手房，也有可能花费父母和自己两代人的积蓄。所谓“有得必有失所”，二手房交易的时候不能只考虑价格而不看风险。所以，对小产权房有兴趣的二手房购买者一定要慎之又慎。

4、据了解，在二手房买卖过程中，户口的迁出和迁入是有衔接关系的，因此必须是从原户口所在地全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使购买房屋的产权属于自己，仍然有可能面临由于户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的情况。双方应该书面约好户口迁出时间。

5、买二手房注意事项：慎选较短的还款年限 有许多买房者为了尽快还清贷款选择了较高的首付或较短的贷款年限，以至将自己近期的压力接踵而来。何苦？如果你想买房一定要自信，相信自己的未来比今天强，所以在确定贷款年限时主要考虑自己的生理年龄。

6、北京二手房税费契税：成交价（高者）5％，二次购房或大于144平米的税率为3％。如果买方是首次购买、且面积不足90平的普通住宅，契税需要缴纳交易总额的1％；如果首次购买超过90平普通住宅，则缴纳总额的5％。交易印花税：成交价或评估价（高者）0.05％。

近两年,苏州有哪些二手房交易纠纷案例?

1、案例一：2015年7月12日，范某将父母一套130多平方米的房子，以106万元出售给汪某。后范某以未经父母同意、父母拒绝出售为由拒不履行出卖的义务。2016年10月17日，汪某告上法院，要求范某及父母继续履行合同，配合办理过户手续。经调解，范某支付违约赔偿金15万元。案例二：2016年8月6日，李某与王某签订了买卖合同。

2、有个国五条政策期间发生的二手房案例。王先生就抢在国五条政策执行之前买了一套二手房，当时中介承诺可以在政策执行之前为王先生完成过户手续，并将这一承诺写进了居间合同之中，因此王先生就与业主签订了二手房买卖合同并交付了中介费以及定金。

3、当月底，刘先生在甲中介公司的带领下看了3套二手房。“其中有一套感觉还不错，就回去跟妻子商量了下。 ” 刘先生回忆道，“ 正好妻子说，数天前她通过乙中介公司，也相中一套蛮不错的房子，可以一起去看下。 ”于是，刘先生便随妻子在乙中介的带领下看房。

4、苏州二手房营业税需要缴纳的费用即为营业税本身，税率为55%，由卖方缴纳。以下是详细的解需要缴纳的费用 营业税：在二手房交易中，如果房屋购买时间不足2年，且为非普通住宅，则需要按照房屋的全额缴纳营业税。营业税的税率为55%。

5、苏州二手房税收主要包括以下几种：契税：定义：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。税率：根据房屋面积和购房者的购房套数不同，契税税率也有所不同。

6、并颁发了云南首本二手房带抵押过户不动产证。总结：带押过户政策在南京、苏州、济南、昆明等城市已有成功案例，并得到了部分银行的积极响应和支持。然而，需要注意的是，目前这些城市的带押过户政策并未全面实施，很多银行还未及时跟进。因此，在二手房交易过程中，仍需关注当地政策和银行的具体要求。

关于二手房交易指导性案例分析和二手房指导意见的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。