二手房没过户突然烂尾了（二手房未过户）

本篇文章给大家谈谈二手房没过户突然烂尾了，以及二手房未过户对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、我买的二手房没有过户,但原房主的房产证在我这儿,签了购房合同一式四份...
• 2、房子15年就不能贷款吗
• 3、房子在验收还会烂尾吗交房要带人验房吗
• 4、烂尾房能买吗,有什么风险?

我买的二手房没有过户,但原房主的房产证在我这儿,签了购房合同一式四份...

1、这个你要咨询当地的房产交易中心了，手续很繁杂，而且各地的方式方法不一样。带好你的资料去问问吧。

2、房子没过户有原房主的房产证也是不行的，没有过户的房子，也就证明房屋的产权不属于本人。而且，还不能办理落户，按揭贷款等。并且，如果后期拆迁，不仅拿不到一分钱的补偿，也会有许多的麻烦。

3、合同有效，但房子还不属于您，可以要求卖方协助办理过户手续。根据《中华人民共和国合同法》：第四十四条 合同的生效 依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

房子15年就不能贷款吗

不能超过15年，部分银行可能放宽至25年。部分银行规定：并不是所有房屋都可以抵押，房屋抵押贷款，对房龄有一定要求，一般不能超过15年，部分银行可能放宽至25年。

年的房子还能贷款，事实上，大多数银行和私人贷款机构不会接受超过15年的住房抵押贷款。但是，这并不意味着15年以上的房子不能申请住房抵押贷款。除了银行，还可以考虑在私人借贷机构申请抵押贷款等。

这种情况可以按揭贷款。二手房是可以办理按揭贷款的，房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。

不过，一般情况下，只要是上了15年以上的二手房，普遍想办贷款就不容易了，尤其是在近几年，银行额度一直都比较紧张的情况。不过，也并非房龄过老的二手房就不能办贷款。

其次商品房要未做过任何抵押，房子的房龄通常不能超过20年的，有些银行要求比较严格，房龄超过15年就不能申请抵押贷款了。除此之外，商品房未列入城市改造***规划，拥有房产证和土地证。

由此可见，一般房龄越久，客户可以贷到的期限就会越短。而不同的地区、不同的银行，设定的二手房贷款期限、房龄条件都可能会有所不同，因此建议具体可咨询当地银行客服。

房子在验收还会烂尾吗交房要带人验房吗

交房的时候最好请人一起验房。因为验房需要涉及的专业的知识有很多，还有一些专业的验房工具，所以最好请验房公司的人验房，一般请验房公司的价格几百元左右，具体是根据房子和验房公司情况而定。

查验房屋实测面积，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人有权要求退房并要求退赔利息。在验房过程中发现问题，要以书面形式取得开放商等的签字及盖章，并保留证据。

期房交房不是必须要本人验收的，不过，最好本人去验收，因为有些细节性的东西自己把关要好点，不过确有特殊事情走不开身时，可以委托他人验收房屋。不过验收时，需要提供个人的委托书才行。

烂尾房能买吗,有什么风险?

期房烂尾购房者很难完全规避，但可以在一定程度上降低风险：选择大品牌开发商，资金实力相对雄厚，烂尾风险低；选择有地段的楼盘，地段是楼盘竞争的核心因素，环境是提高楼盘竞争力的有效附加值。

复活的烂尾楼能买吗如果烂尾楼有新的开发商承接，但是未建设好，需要谨慎购买因为烂尾楼的形成大多都是因为资金问题，以及庞大而复杂的债务关系。复活之后的烂尾楼，债务风险依然存在。

如果不幸买到烂尾楼，将会给自己带来源源不断的麻烦，包括个人家庭经济、工作、生活、子女教育等方面的不便。我虽然没有买到烂尾楼，但是我小区对面就是一个烂尾楼，身边也有亲人、朋友买到过烂尾楼。

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