二手房几年可以过户给别人（二手房几年以后才能过户）

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本文目录一览：

• 1、二手房五年之内能过户吗

二手房五年之内能过户吗

1、为什么有购房者想要剩下那笔费用延迟过户呢？因为二手房交易中，除了房款，大部分费用为过户税费，而税费的多少与房屋权获得年限有很大的关系，比如，如果房屋业主名下只有一套房产，且为普通住宅，那么，如果该房子满5年且为家庭名下唯一住宅，则可以免征个人所得（个人所得税=差额*20%），如果房子满2年，则可以省去6%的税。

2、就是说房子没满5年，过户时卖家要交6%的营业税及1%的个人所得税，即42万*6%=772万元。另买方如果是一套则需交契税1%，即4200元，合计约2万左右，另有其他费用约1000元左右。差不多吧。

3、所得税 税率：对于买房五年之内过户的二手房，需要缴纳1%的所得税。注意事项：这一税率是基于国家政策调控的结果，旨在影响房地产市场的交易行为。印花税 税率：税率为1‰，即千分之一。计征方式：按正常交易成交价格计征。承担方式：交易双方各承担一半。

4、经济适用房二手房房产证未满五年不能过户若购买经济适用房的话，其房产证若没有满五年的话，不能购买，因为相关政策中规定了经济适用房在未满五年内是禁止交易的，即便是交易也不能过户。

5、依据我国相关法律的规定，只要二手房的出售人拥有房屋的完整所有权，出售二手房时即使住不满两年，也能过户交易的，但交纳的税费与住满五年是不一样的。具体的过户流程如下：买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。

6、二手房过户费计算 所得税：根据国家政策，买房五年之内过户的，需要缴纳1%的所得税。若房屋持有时间超过五年，则可能免征所得税（具体根据当地政策而定）。印花税：税率为1‰，按照正常交易成交价格计征。交易双方各承担一半，即买卖双方各自需要缴纳成交价格的0.5‰作为印花税。

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