咸阳智能化二手房交易（咸阳智能化二手房交易平台官网）

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本文目录一览：

• 1、2017咸阳二手房交易税费怎么计算?
• 2、咸阳市买二手房网签是哪个部门办理
• 3、咸阳市三原县卖二手房的条件

2017咸阳二手房交易税费怎么计算?

1、契税 根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

2、二手房过户税费，需买卖双方自行协议谁来承担，只要达成一致意见，就可以，行规是买家承担全部税费，规定是，卖家持有住房满2年，可以免除营业税55%。

3、计税依据为房地产交易核心过户后系统的自动评估价与纳税人的申报价之间，以孰高原则为准，系统评估价过户前无法告知。

4、土地增值税计算方法：土地增值额＝合同成交价-扣除项目金额（其中扣除项目金额=上手价格上手契税上手印花税交易手续费营业税）。缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。

咸阳市买二手房网签是哪个部门办理

1、网签是房管局推出的一个网上交易系统，二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行，中介门店就可以做网签，系统是跟房管局联网的。

2、房产交易大厅。根据查询房管局发布的公告得知：房产交易大厅可办理所有二手房的网签业务，区局可办理非住宅房屋的网签业务，经房管部门授权的房地产经纪机构可以办理住宅房屋和非住宅房屋的网签业务。

3、二手房网签到房屋权属登记部门，政务服务中心不动产登记窗口办理。当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

4、二手房一般由中介在房管部门网上进行网签，买卖双方不用管，如果是自由交易，可以去当地房管局进行网签打印。

5、二手房网签手续协商一致：首先需要买卖双方达成交易意向，以及就合同条款协商一致。填表：买卖双方填写《存量房买卖合同信息表》，并持房屋拥有权证和身份证件等到网签服务窗口申请网上签约。

咸阳市三原县卖二手房的条件

1、二手房出售条件房屋产权二手房出售的时候，房屋的产权关系要明确，而且相关的房屋产权共有人也都要知道，不可以私自隐瞒出售。所以房屋的产权关系要先确定，有产权共有人的要一起进行房产交易的，进行房产交易是不可以的。

2、咸阳市房屋所有权转移登记申请书；身份证明 房屋所有权证 网上签约的房屋买卖合同；限购期间家庭购房条件证明；契税完税或减免税凭证原件；房屋平面图。

3、法律分析：二手房交易须具备的条件有：取得土地使用权证书与房屋所有权书；签订书面的二手房买卖合同；缴纳土地收益金；属于非居住用途的二手房交易需要签订土地使用权出让合同，补缴土地出让金。

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