二手房是先过户再公证（二手房过户需要公证处公证吗）

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本文目录一览：

• 1、二手房买卖是先过户,银行才能放款吗
• 2、房产公正和过户一样吗
• 3、买二手房先不过户,去公证处公证可行不?存在的风险

二手房买卖是先过户,银行才能放款吗

您好，二手房买卖是先过户，银行再放款的。二手房贷款交易的通用流1）买卖双方签订借款合同后，到银行申请贷款。2）银行贷款审批通过之后，买卖双方在中介的陪同下，带齐资料，去房管局办理过户手续。

二手房贷款是先过户还是先放款【法律分析】：先贷款后过户。在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款、再办理过户手续的。

因为过户后银行才会放尾款，过户之前要把贷款审批通过，接到银行通知后才能过户。而且房屋过户后，将房产证交给银行，银行拿到房产登记部门办理抵押登记，登记部门会出具《他项权利证名》，用以证明此房产上有银行的抵押权。

二手房贷款是等到房屋过户以后才放款。申请银行房屋贷款理论上都是需要抵押的，银行为了资金安全，只有符合条件的抵押银行才会审批贷款。因此只有等到易双方过户完成，然后借款人办妥抵押登记后，银行才会发放贷款。

二手房贷款是先过户，然后银行再放款。二手房确认了房产归属权以后，购房者缴纳定金、签订买房合同，然后就是交首付、办理过户，最后就是申请房贷。

房产公正和过户一样吗

1、过户是把财产使用行使权移交给他人，也就是说你们都没有使用行使这房子的权力。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

2、法律主观：不一样。公证和过户是两个不同的法律行为。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。

3、房产公正和过户是不一样的，房产公正是办理房屋过户的其中一个步骤程序。公正是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

4、房产公证只是对房屋买卖合同的公证，而过户是指将房产证的名字改成买房人的名字。

5、产生效果不同房产公证在公证处办理，公证不能产生过户的效力，仅起一个证明的作用，而房产过户在房管局办理，房子一定要过户才是买方的，所有权才真正属于买方。

买二手房先不过户,去公证处公证可行不?存在的风险

1、房产不过户公证没有法律效用，并且会存在很大的风险；房产只要不过户就可能会发生“一房子二卖”的情况，以及没标准确定房屋所有权的问题。

2、二手房买卖 公证不过户是存在风险的。我国法律规定了，房屋作为不动产，权利转让需要到特定机构进行登记，只有在房屋登记机构进行登记后才能证明房屋的权利归属，否则，不发生物权转让效力。

3、法律主观：不行。房屋不进行过户登记，不发生效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

4、买二手房先不过户，去公证处公证可行不？存在的风险 1房产以登记为准，不过户就不代表产权的转移。 2房产买卖通常直接去房产部门办理买卖登记，不用去公证处办理。

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