二手房过户与赠与朋友（二手房过户给朋友）

本篇文章给大家谈谈二手房过户与赠与朋友，以及二手房过户给朋友对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、买的朋友二手房可以办曾与过户吗急
• 2、二手房过户有哪些情况
• 3、房子赠予和过户有什么区别
• 4、二手房赠与时间和过户时间有什么区别

买的朋友二手房可以办曾与过户吗急

可以的。《物权法》第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。这里的“处分”权利当然包括赠与行为。

可以的。我国现行法律规定过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，赠与过户免交营业税和个人所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续。办理过户需要赠与人和你带着身份证、户口、房产证。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。

从产权来说，房产权依然属于原房主，在房产未设抵押贷款情况下，原买卖合同也没有网签备案，只要原房主配合是可以的，买卖合同必须是原房主和现买房人签定。如果原买卖合同已网签并备案，虽然未过户但买卖行为合规，应先过户后，再进行二次交易。或者撤销原买卖合同，由原房主和现买房重新交易。

双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验有关证件，审查产权，符合条件的，准予办理过户手续；交税；登记办理产权转移过户手续；办理贷款手续；买方领房屋所有权证、付清房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

不可以。二手房过户必须在本人的名义下办理过户，否则构成阴阳合同。阴阳合同是要承担法律责任的。阴阳合同上的房价低于实际价格且属于虚假纳税申报和损害国家利益，会大大增加买方的心理变化，如果买方反悔，卖方将面临着承担利息、房价下跌等损失，还存在房款不能全额收回的风险。

提醒二：如果买卖双方经有备案资质的中介机构达成交易的，可由中介机构操作人员直接在中介公司进行签订合同并进行合同备案。经过中介机构备案后，则在过户时，不需要重新进行备案了。提醒三：只有城区范围内的二手房，才是到行政服务中心的房管窗口办理过户的，非城区范围的，至各乡镇房管所办理过户手续。

二手房过户有哪些情况

二手房过户有以下几种情况： 买卖过户。这是最常见的过户方式，买家购买二手房后，通过交易流程办理过户手续，将房屋产权转移至买家名下。 赠与过户。这是指房屋产权人将房屋无偿赠与给亲友或他人，并办理相应的过户手续。赠与过户在某些情况下可以节省交易税费。 继承过户。

房屋所有权证过户 房屋所有权证是证明房屋归属的法律文件，是二手房交易中最核心、最重要的过户事项。在购房过程中，买家需要与原房主共同到房地产管理部门进行所有权证的过户办理，确保房屋产权转移至买家名下。完成过户后，买家将成为房屋的合法所有人。

房屋所有权过户 在二手房交易中，买卖双方需要办理房屋所有权的过户手续。这一环节是交易的核心，意味着买方正式拥有房屋的所有权，原所有人的权益随之结束。所有权过户完成后，买方将成为房屋的合法所有人，享有相应的权益。 土地使用权过户 如果房屋有相应的土地使用权，也需要进行土地使用权的过户。

房子赠予和过户有什么区别

1、法律分析：方式不同：赠与（赠予）：一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。

2、房子过户和赠与是房地产交易中常见的两种方式，它们在操作流程、费用承担、法律效果等方面存在一些区别。操作流程 房子过户：过户是指房屋所有权的转移，通常需要买卖双方签订房屋买卖合同，办理房屋产权变更手续，包括提交相关证件、缴纳税费等。过户完成后，买方成为房屋的新所有人。

3、两者的区别如下：赠与需要有当事人双方一致的意思表示才能成立。如果一方有赠与意愿，而另一方无意接受该赠与的，赠与合同不能成立；赠予只有一方的给予 ，不需要另一方的接受与否，只要赠予方同意即可成立实行。赠与是法律语言，是一种极为严谨的表达方式，一般要通过法律程序来完成。

二手房赠与时间和过户时间有什么区别

1、二手房赠与与过户时间存在明显区别。赠与时间通常比过户时间多出一周，这个时间主要用来办理赠与公证手续。在这一周内，赠与人与受赠人需要前往公证处完成赠与合同的公证。二手房过户过程则相对复杂，通常包括以下几个步骤。首先，买卖双方需要签订买卖合同，明确房产价格、交楼方式、付款方式等细节。

2、赠与时间比过户时间长一周，即长了去公证处办理赠与公证的时间。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

3、两者的区别如下：赠与需要有当事人双方一致的意思表示才能成立。如果一方有赠与意愿，而另一方无意接受该赠与的，赠与合同不能成立；赠予只有一方的给予 ，不需要另一方的接受与否，只要赠予方同意即可成立实行。赠与是法律语言，是一种极为严谨的表达方式，一般要通过法律程序来完成。

4、一般来说，都是买卖过户划算，如果是不满2年的房子，就是赠与划算了，另外如果是不满足限购条件的话，就只能通过赠与过户了。二手房在交易中可能会涉及到的税费有增值税6%，个税1%或20%，契税1%-3 赠与过户时，只需要缴纳契税，但是税率固定为3%。

5、赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。而买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的，这是二者最主要的区别。在二手房过户环节有各种税，但主要的只有三种，分别是税、个税和契税。

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