爸爸买的二手房怎么过户（父母二手房以买卖的形式过户给我）

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本文目录一览：

• 1、父亲房子转到儿子名下最简单的办法
• 2、父母的房子怎样过户给子女最合算
• 3、怎样将房产证上写爸爸名字的房产过户到自己名下

父亲房子转到儿子名下最简单的办法

1、农村父亲想把名下房屋过户给儿子该携带身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明以及村委对现土地使用者资格审查意见等材料向当地县、市房管部门提出变更登记申请，核税缴税后办理产权过户登记。

2、父亲房子转到儿子名下最简单的办法是什么以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。

3、法律分析：房产证是父母的名字，可以改到儿子的名下。

父母的房子怎样过户给子女最合算

继承过户：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免并此。

继承过户最划算。父母把房产过户给子女的话，是需要缴纳一定的税费的，目前有三种过户方式继承、赠与、买卖：以出让的方式将房屋过户给子女，房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。

法律分析：房屋过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式，其中继承是最划算、最省钱的，但是继承必须发生在父母过世之后。因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。

父母的房产过户给子女最省钱的方式是继承过户，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。

怎样将房产证上写爸爸名字的房产过户到自己名下

农村父亲想把名下房屋过户给儿子该携带身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明以及村委对现土地使用者资格审查意见等材料向当地县、市房管部门提出变更登记申请，核税缴税后办理产权过户登记。

具体步骤如下：赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。

可以通过买卖的形式过户的。过户后可以写上夫妻两个人的名字的。房屋产权过户有两种形式，一是按房屋产权赠与办理房屋产权过户；二是按房屋买卖办理过户。前者属于亲人之间房屋直接转让的情况，而后者属于商品买卖范畴。

房产过户手续 （1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；（3）房地产权利证书；（4）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；（5）房地产共有人同意转移的意见书；（6）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

所需材料：公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套，不需要经过地税局直接可以过户。房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

可以先按继承处理，母亲继承房屋四分之三，儿子继承四分之一份额，然后母亲将其四分之三份额赠予儿子，需要进行公证，办理过户时要带房产证，户口本，身份证，父亲死亡证明，父母结婚证等。

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