二手房限购如何过户（二手房限购如何过户）

本篇文章给大家谈谈二手房限购如何过户，以及二手房限购如何过户对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、限购房如何过户
• 2、二手房办理过户流程怎么走,如何保护卖家利益?
• 3、北京二手房限购政策夫妻之间过户问题

限购房如何过户

法律主观：房子不能过户的，那么建议去房管局进行 抵押 登记。在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。

电话查询：电话：028－86280032。

首先，上海过户必需符合上海的限购政策。过户办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。

取证费用：房屋登记费为80元／宗，非550元／宗。费用：共有人房屋权利证书费用为10元／本。房地产转让费：新建商品房每平方米2元，现有住房每平方米4元。非住宅按成交价格的0．5％收取，最高收费不超过5万元。

办理流程：网上申请流程：1。网上签约，上传房管局和税务凭证的网上审核数据；房管局。

法律分析：夫妻双方需要还清贷款之后再办理过户手续就可以了。

二手房办理过户流程怎么走,如何保护卖家利益?

1、二手房买卖 过户的流程： 买房 查询信息实地看房：买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格确定 购房 意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括 房屋产权证 书、 身份证 件、户口簿等及其它证件。

2、卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续；（4）银行出具解押材料；（5）卖方前往房屋所在不动产登记核心解押。

3、看房：买方看房选房、双方谈价格、付款方式、交房日期等事项。查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国士部门查房档案。签合同。

4、二手房如果要转让过户的话，那么流程是需要到房产局先申请办理的，这些材料都交给房产局好，那么房产局会给予一个回执单，等到所有的税额都交纳完毕后，就可以拿到证了。

5、法律主观：买二手房后，办理过户需要提供下列证件：身份证原件及其复印件；户口本原件及其复印件；房屋产权证书；如果是夫妻共有的，需要出具结婚证书。

北京二手房限购政策夫妻之间过户问题

不受限购影响，因为夫妻过户走的不是买卖手续，也不需要网签：拿双方身份证，房本，户口本，结婚证，到建委过户大厅凭证领票叫号排队更名即可，不需要任何税费，只需工本费。

要买卖双方达成了一致，买家又对房子的状态表示认可；要是卖家对房屋价格也同意的话，对买家支付房屋款项的方式也同意。双方签订购房的合同，把合同一起交公证机关进行公证。

没有问题（你们现在还是夫妻，没有离婚），。你们走的程序不叫过户，叫做夫妻更名，而且不需要缴纳像营业税，个税。契税这些费用的，如果房本的名字写的是你父母，子女。

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