过户的二手房有租户（二手房交易已过户租客还在）

今天给各位分享过户的二手房有租户的知识，其中也会对二手房交易已过户租客还在进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、购买二手房,暖气、物业费、等如何划分清楚?过户时,房屋仍然有租户,跟...
• 2、房屋过户后里面有租户,应该怎么向卖家收房租
• 3、通过中介买的二手房发现房子被别人注册公司了我应该怎么办

购买二手房,暖气、物业费、等如何划分清楚?过户时,房屋仍然有租户,跟...

1、既然你的房子要过户，你就要到物业上询问清楚，该房子的原业主的物业管理费是什么时候停止缴纳的，如果你12月10日过户问物业需要补交多少的物业费用。同样暖气费也是如此。如果是物业来收取暖气费用的就问物业，不是就看交给谁问谁了。

2、买卖双方约好物业交割的时间，一般为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。

3、二手房物业费一般是从过户开始进行计算，一般正常居住的房屋都是按年缴纳物业费。进行二手房的交易之后需要由旧业主把已经绑定的水电账户解绑，然后与新业主办理相关的过户手续，之后按照物业的正常缴纳时间缴费即可。但对于存在有欠费的情况，在房屋买卖的时候，购房者有权要求卖家将所欠的费用结清。

4、二手房物业交割需要买卖双方到场。因为物业交割是房屋过户之后很重要的一个环节，需要双方签订收房合同以及结清一些费用。如果是通过中介购买，还要中介经纪人到场，如果二手房有租户，还需通知租户到场，一次交割清楚。

5、过户、拿房之前算原业主，过户、拿房之后算自己，双方协商解决。

房屋过户后里面有租户,应该怎么向卖家收房租

如果在过户后遇到租户拒绝向新房东支付租金的情况，新房东可以依据房屋所有权证明和相关法律法规，通过法律途径维护自己的合法权益。综上所述，房子过户后有租户的情况下，过户后下个月的房租应该给新房东。为确保交易的顺利进行和避免潜在的纠纷，建议在过户前后与租户、原房东进行充分沟通，并妥善处理好过渡期的相关问题。

您好，关于二手房买卖中租约及租金问题，都是在签订买卖合同时买卖双方协商好的，会在补充协议中有相关条款约定。正常情况下如果是全款权属转移登记后租金归买方所有，如果是贷款权属转移登记后业主收到全部房款后租金归买方所有，具体过户后下个月房租归谁还要看当时约定条款。

委婉催收房租的关键在于保持礼貌、尊重对方，并清晰表达需求和期望。可以通过先表示理解租户可能遇到的困难，再说明房租的重要性和紧迫性，最后提出解决方案或协商的方式来进行。在催收房租时，首先要做的是理解租户可能面临的困境。

在处理此类问题时，租户应首先报警，然后与房主协商搬出事宜。提供与中介的到期协议，证明你的合法权利，这样可以更好地维护自己的权益。面对这种情况，租户不应直接与中介发生冲突，而应通过法律途径解决问题。租户将房租交给中介，但未能提供中介的房产证明或房主的转租授权证明，房主有权收回房屋。

发送书面通知：如果口头沟通没有效果，你可以考虑发送一份书面通知，明确房租的金额、支付期限以及支付方式。这样可以为双方提供一个明确的记录，避免后续产生误会或纠纷。总之，收租时要保持礼貌和直接，同时也要考虑到租户的实际情况和需求。通过有效的沟通和理解，相信你可以顺利地收取房租。

您好，有这么几种情况：租赁合同合法有效。那个时间节点是看上份合同的截止日期节点，另外您办理完房本后重新跟您补签合同，但是不在缴纳租金。但是比如租3年，一年一年缴纳，现在还剩2年，那么后面的两年租金是交给新房东。

通过中介买的二手房发现房子被别人注册公司了我应该怎么办

1、如果你仍然感到不安，可以考虑联系当地工商管理局，查询是否有其他公司在使用该地址。如果发现确实有公司使用该地址进行注册，你可以向工商管理局反映情况，要求他们纠正错误。同时，你也可以联系当地税务局，确认该地址是否被正确记录。此外，你还可以联系物业管理公司，询问是否有租户在你不知情的情况下继续使用该地址。

2、如果你购买的是二手房或租赁的房屋，可以尝试联系物业公司或原业主询问该住所是否被注册过公司。他们可能了解该住所的历史使用情况，并能提供一些有用的信息。但需要注意的是，这种方法获取的信息可能不够准确或全面。

3、房子是否注册公司可以直接咨询产权人，或者是在工商注册的官网进行查询，需要将将房屋的地址和门牌号记下。能够注册公司的房子属性只能是公寓，是商业属性的房屋才能注册，如果是住宅的话是不可以注册的。注册公司，一定要产权人盖章，所以产权人不同意的话是无法注册公司的。

4、风险就是有钱他赚，出了债务你来扛，不过也要看他是做什么，一般正当生意也还好了。欠钱也就欠钱，不犯法就好。

5、怕托管公司卷款跑路，他们会先以部分履行合同的形式欺骗业主和租户的信任，然后再收取大量押金和租金后逃匿。一些大型托管公司将以房地产中介服务、二手房信息咨询、房屋销售等业务作为主要盈利。

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