二手房过户包括改底么（二手房过户别大意）

今天给各位分享二手房过户包括改底么的知识，其中也会对二手房过户别大意进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、请教:二手房买卖中的“包改名”都改什么
• 2、贷款购买的房产如何改底单?
• 3、改底单违法吗
• 4、包改底是什么意思
• 5、【求助】二手房交易,看中开发商自己留的房,无房本,需要改底单,靠谱吗...
• 6、关于二手房

请教:二手房买卖中的“包改名”都改什么

问题一：中介说房产包改名什么意思？ 所谓包改名，就是指开发商畅经出售的房产，但买主不想要了，放在中介转售，而中介可以通过开发商用改底单的办法，直接将该房从合同开始都改成转买者的名字，全部手续由中介包办。

二手房包更名，就是包过户的意思，就是把房子所有权改到你的名下，详细你知问清楚，不知到时候会有纠纷的。

那你买卖完之后，首先需要变更的是房产证，当然这个是最基本的，其次，之后需要变更的是物业留存的业主的信息，还有一个水电煤气，有线电视等的户主变更。最后恭喜你买到自己喜欢的房子。

一般意义上的更名包含两个概念：改底单；此方法多用于未取得房产证的房子，在开发商配合下，直接办新买方的房本，这样可以省去过户中所产生的税费。当然目前这个属于国家禁止，严格的说属于违规操作。过户。

法律主观：般来说，需要房产证改名字的情况发生在三种情况下：买卖二手房；赠与；继承。的巨额价格，只能退而求其次，购买二手的房屋，这就产生了房产证改名的问题。

贷款购买的房产如何改底单?

改底单是不可能的了，要等对方取得房产证按二手房交易办理。贷款问题可以***取转按揭处理。“转按揭”的推出，引起了广大购房者的关注。

没错 ，先让业主去把贷款剩下的钱都还了，然后去开发商那改底单，这种房子本身就有风险，最主要的肯定就是交钱的过程 一定要先和业主协调好了。

改底单就是将交房款人的名字手续改了，整个手续改了之后，就不用过户了，这样省了过户费等及手续问题，具体的你一边办，一边就知道了，各地方的手续不一样。使用等额本金还款，开始时每月负担比等额本息要重。

要由卖方负责取得开发商同意以后，由卖方陪同到开发商处，卖方与开发商重新签订该房的出售合同，原合同作废。只要三方在场，买方于开发商签订购房合同（原来已经出售给卖方的房产），后续步骤都直接与开发商联系。

单位房子改底单向开发商提交退房申请，开发商在为该买受人办理退房手续之后，再与新的买受人（就是你）办理和一手房买卖完全相同的程序。改底单开发商承认第一次购买人的单方转让行为。

改底单违法吗

不算 无房产证，直接更名局限在没有备案之前，如果已经备案合同，交了房，直接更名就不合法，必须先办理不动产证明，再办理过户手续，变更登记。

改底单是违法违规行为，所以开发商拒绝改底单是完全合法的。

改底单不是法律术语，不具有法律效力。如果您确实需要购买此房，建议您慎重行事，最好请内业人士帮助。 （北京市广盛律师事务所 张弛律师 。

包改底是什么意思

1、包改底意思是包含了在交易过程中是可以改底单的改底单在二手房市场上也是一种交易方式。在房子还没有房产证的时候，在交易过程中是可以改底单的。

2、所谓包改名，就是指开发商已经出售的房产，但买主不想要了，放在中介转售，而中介可以通过开发商用改底单的办法，直接将该房从合同开始都改成转买者的名字，全部手续由中介包办。

3、在二手房买卖中，“包改名”通常指的是将开发商已经出售的房产，通过改底单的方式直接将该房从合同开始改成转买者的名字，全部手续由中介包办。实际上就同购买开发商的商品房一样，办房产证和缴税资金完成。

4、问题一：中介说房产包改名什么意思？ 所谓包改名，就是指开发商畅经出售的房产，但买主不想要了，放在中介转售，而中介可以通过开发商用改底单的办法，直接将该房从合同开始都改成转买者的名字，全部手续由中介包办。

5、法律分析：把原有的购房合同废除，由开发商从和购房人从新签订购房合同，一般改底单的房是不允许贷款的，所以要一次性的付清。而且也有一定的风险。在房子还没有房产证的时候，在交易过程中是可以改底单的。

6、汽车改包是一种汽车改装方式的称呼，指的是对汽车的外观进行包装和改装，让汽车更加个性化、时尚化、运动化。

【求助】二手房交易,看中开发商自己留的房,无房本,需要改底单,靠谱吗...

1、第二是商住性质，并且是单位盖的，不可以交易，要交易只有单位或公司注册才能办理房产证，缴税的税费就不一样了，不办理可以逃税，但是你得到的知识协议书，等于说就是租给你几十年使用权了。

2、按照购房合同处理，可以申请退款，并且赔偿违约责任。

3、如果是商品房房本没下来，可以***用“改底单”。

关于二手房

不过貌似目前的市场行情基本上没什么降价余地，但无论怎么样大家买房也好，还是做其他重大决定的时候，都要从自己的心出发，这个房子我真的喜欢吗，问问自己，当然没有十全十美的二手房，只要几个关键指标满足咱的要求就行。

二手房是什么意思二手房在交易中有很多税费，其中主要就是契税、个人所得税、等。二手房就是其中的一种，是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。

买房的时候，一定要亲自感受一下噪音的大小。防水情况，注意问下在小区居住的人，或者自己在网上查阅相关的资料，看看小区的排水情况，是否一下雨就出现大量积水、被水淹的情况。

关于购买二手房时，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管 局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

二手房交易注意事项 所找的二手房是否被允许出售 在找二手房时，要先确定房子是否可以上市交易的，以免支付完定金之后，房子不可交易，就会造成不必要的***，也会浪费自己的时间。

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