宜昌二手房交易申报（宜昌二手房交易费用）

本篇文章给大家谈谈宜昌二手房交易申报，以及宜昌二手房交易费用对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、宜昌二手房交易税费怎么计算?
• 2、宜昌人才购买二手房办理公积金贷款需满足什么条件?
• 3、宜昌市有两套和在一起200平方的二手房相关税费
• 4、宜昌人才购买二手房申请公积金贷款额度最高是多少?

宜昌二手房交易税费怎么计算?

买方交易税费的计算法 契税：二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×5%，（商用房或大于144平米的税率为3%），交易服务费： 建筑面积（平方米）×3元 。交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05% 。

二手房交易税费计算标准：契税：90平米以下的是1%，90-144平米的是5%，超过144平米的是3%。交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。交易印花税：成交总价的0.05%。

印花税：印花税按税率1%征收，买方和卖方各付一半。营业税：是按照交易时间确定的，如果买卖的时间短于两年，那么就可以完全征收营业税，而如果买卖的时间长于两年，那么就要将买卖的价格差异计算在内。

个人所得税：个人所得税是卖家在房产交易中需要支付的主要税费之一。

具体计算方法如下：买方交易税费的计算法：契税：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1．5％，（商用用房或大于144平米的税率为3％），交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

宜昌人才购买二手房办理公积金贷款需满足什么条件?

1、必须为商业银行购房贷款借款人或其配偶。符合生育二孩及以上家庭公积金贷款政策的，生育二孩及以上的父母任一人。

2、宜昌市人才购买二手房办理住房公积金贷款指南借款人在宜昌区域内购买拥有自主产权的首套首贷自住住房时，并符合以下条件的，可向购房所在地的宜昌公积金中心受托银行代办网点或县市区营业部申请住房公积金贷款。

3、宜昌购买二手房公积金贷款条件：借款人购买的住房应在宜昌区域内。主借款人年龄应在法定退休年龄内，即一般为男性18至60周岁之间、女性18至55周岁之间，具有完全民事行为能力。

宜昌市有两套和在一起200平方的二手房相关税费

二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米 （7）登记费：工本费80元，共有权证：20元。

二手房交易通常需要缴纳4-6元/平方的手续交易费；5元/户的权证印花税；80元/套的权证登记费；如果是通过中介购买的二手房，还需要缴纳1-3%的中介费。如果我们是贷款购买的二手房，还需要缴纳评估费、担保费、他项权证费等。

房屋买卖的市场价格核定。契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。因此，契税应由取得土地使用权、房屋所有权的一方缴纳，且税率等政策对商品房、二手房相同。

二套房的税费因该套房屋是新房还是二手房而有所区别：如果买卖的二套房为新房，则要缴纳的费用包括：契税，按照交易总额的3%收取，印花税，买卖双方按交易总额各交万分之五。

有两种收法：1） 90平米以下（含），契税=网签价*1 2） 90平米以上契税=网签价*5 二套二手房交易税费以商品房为例，就是以上几种了，牢记：如果是“二套”，无论面积大小，直接收：网签价*3%这一条。

契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90~140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价8%缴纳。卖方承担。

宜昌人才购买二手房申请公积金贷款额度最高是多少?

1、济宁住房公积金管理中心明确，从2月1日起，提高公积金贷款最高额度，多子女家庭，购买首套自住住房的，公积金贷款最高额度提高至80万元。

2、调整为：最高贷款额度均为50万元，即公积金最高贷款额度统一调整为50万元。例：贷款申请人月缴存额2000元，缴存比例12%，缴存余额352816元，首套首贷，贷款年限15年，个人信用报告中无其他贷款。

3、但由于目前个人最多只能贷20万元公积金，所以他最多只能贷20万。

4、公积金贷款一般最高可贷额度为100万元，其中缴存职工单人可贷额度不超过50万元。公积金可贷额度计算方法如下：按账户余额计算。

5、在这个经济不景气的时候，国家也出台了很多的政策来刺激人们消费，特别是对于那些刚需的住房有很大的优惠力度，比如在湖北的宜昌，住房公积金的贷款额度上调，最高可以贷60万。

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