二手房解押陷阱要求过户（二手房过户解押是谁去解）

今天给各位分享二手房解押陷阱要求过户的知识，其中也会对二手房过户解押是谁去解进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、买北京二手房,中介要求我替房主解押,有何风险?
• 2、...中介说银行贷款审批通过了要求过户,可过完户后银行放不下尾款怎么...
• 3、为什么说购买二手房,要注意带抵押过户呢?
• 4、...不过需我拿钱帮他解押他才能给我过户,请问这样的房子
• 5、房产证解押我准备买一套二手房,但房东有抵押贷款,需要我先付款把贷款...

买北京二手房,中介要求我替房主解押,有何风险?

1、第二，中介公司还贷，买方害怕承担风险，不同意替卖房解贷，中介公司替卖方解贷，会有额外费用，由卖房承担。第三，第三方机构替卖方还贷款，这种安全，有费用。

2、由于现在 二手房交易 市场整体还尚不规范，因此各个交易环节都需要严密的合同保护。也就是说，由专业律师审查合同条款，可有效维护买方的权益，整体管控风险。

3、你买了一套二手商品房，需你替房主支付解押金，房子才可以过户给你。怎样操作才安全？香姐给你支招。

...中介说银行贷款审批通过了要求过户,可过完户后银行放不下尾款怎么...

1、不要中介告诉你通过了就通过了。你应该属于有贷款承诺函，但是银行额度紧张只能排队，这是没办法的，只能等了，一般承诺书不会说放款期限的，告了白告，可试试找银监会帮帮忙，估计作用不大。

2、银行放款指标缩紧 根据规定，银行每个月能够有用在房屋贷款的资金比例是有限制的。如果借款人在申贷、过户成功以后，银行表示无法放款，很有可能是因为银行本月的放款额度不足。

3、二手房贷款已经审批通过，那你有没有看见银行出的贷款承诺函。你应该属于有贷款承诺函，但是银行额度紧张只能排队，这是没办法的，只能等了，一般承诺书不会说放款期限的，告了白告，可试试找银监会帮帮忙，估计作用不大。

4、银行用你的房产证做它项权证，房产证在你手里，它项权证在银行，等你还完贷款，银行归还它项权证。

为什么说购买二手房,要注意带抵押过户呢?

传统的二手房交易往往需要先结清卖家的贷款，然后再让买家办理房贷，而带押过户就可以有效节省时间和精力，更快的完成过户，对于市场流通有一定的加快作用。

节省过桥成本。对于原本需要借钱垫付还房贷的人来说，转按揭可以节省大量过桥资金成本，也降低了市场上“过桥资金”灰色地带可能带来的一定风险。

注意费用结算大多数的二手房在出售之前都是有人居住过的，所以肯定会有未结清的水电费等等，购房者要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金。

二手房过户流程主要有以下四步：买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。

因此，在购买有抵押的房屋时，特别二手房一般都有抵押，一定要注意房屋上抵押贷款。张三与李四之间的买卖合同是否需要以王五的通知为生效条件？不需要，张三作为所有权人，有权处分自己的房屋。

【释义】带押过户是指存在抵押的房产不用提前还贷就能完成过户，办理新的抵押，发放新的贷款。“带押过户”省去了原房主的赎楼费用和筹措资金的时间成本，大大降低了二手房的交易难度。

...不过需我拿钱帮他解押他才能给我过户,请问这样的房子

1、已经抵押的房子可以买卖，不过不能直接买卖。能买卖抵押房子的方法有：提前还清贷款 房子只要还清了贷款，房主就可以取得房子的完整的产权。所以，申请人可以先还清房贷，注销房产抵押登记，再将房子卖出去。

2、需要。过户前是要先解除抵押的，办完了解除抵押，才能拿回登记证，证件齐全，才能办理过户。过户手续：需要结清贷款，借款人结清房贷后，持银行开具的贷款结清通知单，到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。

3、房产解押后多久可以过户一般情况下，房子在解押之后，只要满足相关条件，是可以立马进行过户，没有时间限制。

4、房屋解除抵押，要持银行出具的还贷凭证，到当地房管局办理抵押权注销登记。如果抵押时办理了他项权证，应当将他项权证交还房管局，有房管局在房产证他项权利登记栏中加盖抵押权注销的戳记。

房产证解押我准备买一套二手房,但房东有抵押贷款,需要我先付款把贷款...

1、你们签完房屋买卖合同，先交押金，在约定首付支付日期，房主拿着你的首付款还他房子的贷款，办理解押，再过户，这样的情况有很多，一般都属于正常的流程。

2、像这种情况，在签定房屋买卖合同的时候就得把你付25万给房东用于解押的情况写入合同的补充协议里，然后去公证处把房屋买卖合同做公证。做完公证后才让中介中介带你和房东去银行做解押。

3、换家银行试试看 不同的银行放贷政策也有所区别，若这家银行申请贷款失败，可以尝试换一家放贷政策较为宽松的银行试试看。

4、购买二手房并使用首付款给房东解押存在一定的风险。在交易过程中，如果房屋还存在银行贷款，卖家通常会要求买家支付首付款以解除房屋抵押。然而，这种交易方式存在一定的风险。

5、第一：房主用一笔钱将剩余的贷款还清后，将房子卖出。这样解除房子的抵押，就可以进行交易了。

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