二手房可以不过户吗亲戚房（二手房可以不过户吗亲戚房屋）

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本文目录一览：

• 1、二手房交易只公证不过户可行吗,会有什么风险
• 2、买二手房不过户可以么?
• 3、我买了亲戚家一套二手房,没有过户,现在要拆迁了,签字办手续什么的,是不...

二手房交易只公证不过户可行吗,会有什么风险

房产以登记为准，不过户就不代表产权的转移。2房产买卖通常直接去房产部门办理买卖登记，不用去公证处办理。

公证不能避免风险，公证不公证一个样，房屋产权以登记为准，如果暂时不过户，可以到房管办理预约登记，这样在预约期限内就不能再转户给别人。

正常是有风险的 只有过户才是物权的转移 而公证只是在债权上提供一个免证事实。

交易不成功：在二手房交易中，有不少人为了逃避营业税，会选择暂不过户，只做公证来保障房屋的产权，虽然说有一定的保障性，但也是不保险的，容易存在交易不成功的风险。

由于税收增加压缩了二手房交易的利润空间，因此出现了一些避税、逃税的方式，但这些方法虽然可能达到少交税的目的，但也孕育着一些法律风险，因此需要进行提示。

买二手房不过户可以么?

1、法律主观：购买二手房签订协议后可以暂时不过户，但是这样会面临很大的风险：一方违约风险。在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。有贷款的房子，卖方不按时归还贷款的风险。

2、二手房买卖不过户的风险：为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。

3、法律主观：买房房产证没过户签协议有效，房屋买卖合同自成立时生效，不办理房屋过户登记的，不影响房屋买卖合同效力，但当事人另有约定除外。

我买了亲戚家一套二手房,没有过户,现在要拆迁了,签字办手续什么的,是不...

一：产权还在表姨乙名下，正规的合同只能跟表姨乙签才有法律效力，你跟表姨甲签的只能是协议，需要表姨甲说服表姨乙跟你签正式的买卖合同并去当地的产权交易中心办理过户手续。

确定合意的房源，与房主约定看房，确定购房意向，带身份证和定金签订买卖合同和《二手房买卖契约》，贷款需支付首付款，办理产权交易过户，办理土地证过户，交清尾款，户口迁出，交验房屋。

房子过户需要的手续：签订合同；携带相关资料办理过户登记，等待审核；缴纳税费，获得缴税证明；领取房产证，完成过户。

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