二手房过户后楼下漏水（二手房过户后楼上漏水是谁的责任）

今天给各位分享二手房过户后楼下漏水的知识，其中也会对二手房过户后楼上漏水是谁的责任进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、买的二手房漏水怎么办
• 2、我买的二手房不到三个月楼下住户上来反映说漏水,在法律上我可以找原...
• 3、二手房过户后发现有质量问题怎么办
• 4、二手房过户一年多了,买主又进行了装修,发现向楼下漏水,原卖方还有责...

买的二手房漏水怎么办

1、一般来说，如果二手房漏水情况属于轻微的情况，是不能退的，但是卖方负有瑕疵维修的责任。但是如果二手房漏水特别严重，经过修补之后仍然严重漏水，已经没办法正常居住，可以要求其承担违约责任。

2、你可以联系物业管理部门，请求他们帮助检查漏水的原因，这样可以更快地找到问题所在。如果漏水是因为房屋原有的防水层损坏造成的，那么在5年防水质保期内，你可以向开发商寻求帮助，因为开发商通常会承担这部分责任。另外，如果你之前已经进行过防水装修，那么在质保期内，你也可以向原来的装修公司索赔。

3、如确系原业主过失导致渗漏，您有权要求其承担维修责任；若原业主未尽保修期内维护义务，您可向当地房管部门投诉解决。

4、法律分析：对于二手房出现的漏水等质量问题，处理方式如下： 如果卖家在出售房屋时故意隐瞒了房屋的质量问题，买方可以要求卖家承担赔偿责任。如果质量问题非常严重，买方甚至可以因此解除合同。 如果卖家已经如实告知房屋存在的质量问题，或者买方已经知道这些问题，那么卖家不需要承担责任。

5、在一年内，二手房出现漏水问题，买家在一定条件下无需承担责任，而是由卖家负责赔偿。如果交易后一年内房屋出现漏水，且卖家在交易前未告知房屋存在的瑕疵，买家有权选择协商或诉讼等方式，要求卖家承担相应赔偿责任。

我买的二手房不到三个月楼下住户上来反映说漏水,在法律上我可以找原...

房屋的成交是以现金交纳为准，只要在签订合同后按时过户或是交纳现金。房屋的产权就发生转移，你是户主，你应承担相应的维修义务。只要没有过户或是没有付款完结，你就可与原房主协商解决。漏水维修与中介无关。

也就是说，如果买家在交付房屋之后发现原房主隐瞒了漏水问题，是可以要求原房主进行维修的；而如果漏水问题发生在交付房屋之后，那应该由买家自己解决。自己的问题应该找谁维修？如果房屋漏水是自己造成的，需要出钱维修，这个时候应该先找物业公司。如果没有物业或者物业弃管的，要找专业的维修公司。

你可以去法院申请原卖家赔偿的，但是如果卖家愿意赔就更好了。前提是你要证明房子漏水问题是卖之前的问题，这个需要去找专门的检测机构，可能需要一些费用。

如果购买的二手房出现漏水问题，首先应了解漏水是否影响房屋的主体功能。若漏水问题不严重，房产能正常使用，通常不能直接要求退房。卖方应对漏水问题负责维修，如果漏水严重到影响居住，卖方不仅要维修，还可能需承担合同上的责任。如果维修后仍存在问题，购房人可以考虑解除合同。

在与卖家沟通时，可以提供相关的证据，如照片、视频或专业机构的鉴定报告，证明水管漏水的问题在交易前已经存在。如果卖家同意承担部分修理费用，那么你可以尝试达成一致意见。如果卖家不愿意承担责任，你可以考虑通过法律途径解决。此外，了解当地的消费者权益保护法规也很重要。

一般，不论多久出现这样的情况，只要卖家已在房屋交易之前如实告知房屋瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。如果在经过房屋检测时后，确认是买家在入住后装修导致的房屋漏水，那么卖家也无需承担责任。

二手房过户后发现有质量问题怎么办

在二手房交易过程中，若过户后发现墙体开裂，若合同已履行完毕，卖家通常不愿承担维修费用。在这种情况下，可先与中介沟通，寻求协助传达相关信息。如果卖家拒绝配合，买家可能需要自行承担损失。如果墙体开裂等问题在房屋交付前就已存在，并严重影响居住，买家有权要求卖家进行维修。

你可以联系物业管理部门，请求他们帮助检查漏水的原因，这样可以更快地找到问题所在。如果漏水是因为房屋原有的防水层损坏造成的，那么在5年防水质保期内，你可以向开发商寻求帮助，因为开发商通常会承担这部分责任。另外，如果你之前已经进行过防水装修，那么在质保期内，你也可以向原来的装修公司索赔。

如果发现一些较为明显的问题，及时与原房主进行沟通协商达成共识，购房后就不能成为推卸责任的理由。因为购买二手房一般情况下都是使用年限较久的房屋，购房人自己应当履行一个必须检验的义务，也是对自己负责。

如果是房屋在交付前就已经存在质量问题，且严重影响您正常生活的，您可以要求卖家予以维修。如果对方拒绝维修或者在合理期限内拖延修复的话，您可以自行维修，并保存好相关的单据，要求卖家承担维修的费用。

若卖家故意隐藏房屋缺点和质量问题，导致购房者在很久之后才发现，可以要求原业主协商解决。协商不成时，可通过诉讼方式请求原业主协助整改房屋或维权。注意：二手房过完户之后不能随意退房，但双方可以协商再进行买卖交易。在发现房屋问题时，应保留相关证据，以便在协商或诉讼过程中维护自己的权益。

二手房过户一年多了,买主又进行了装修,发现向楼下漏水,原卖方还有责...

这个人家卖房应该没有责任了，因为已经一年多了，你买的时候没有进行好好的捡查 你们已经过户了所以说，原卖方应该没有什么责任了。漏水又不是很严重的问题，再说都一年多了才发现的，况且又进行了二次装修，是否是因为装修破坏的都说不清了，想追责原房主基本不可能了。

进行协商，可先找小区物业或社区，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。若协商不成，请有评估资质的企业，如价格认证中心等，到现场进行评估。等待有关手续完备后，再向法院起诉为妥。

二手房过户后发现有质量问题，因根据质量问题的具体情况分别对待：属装修质量问题，如在合同中没有特别约定，买房人应当承担交房失察的责任。属房屋主体结构质量问题的，应当告知物业及开发商予以修复。涉及安全及使用功能的如漏水、漏电问题，应当与原房主共同协商解决办法。

过户手续办理完毕后，买方即可向卖方要求物业管理公司办理《物业服务合同》的变更或重新签订事宜。

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