二手房过户后买房跑路（二手房过户后买房跑路怎么办）

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本文目录一览：

• 1、买卖二手房注意的陷阱都有哪些
• 2、买二手房最可怕的坑
• 3、购买尚未办证的二手房,办理合同更名后还会有什么风险吗?
• 4、媒体报道多地现二手房交易骗局,涉案金额过亿,哪些信息值得关注?_百度...

买卖二手房注意的陷阱都有哪些

1、买二手房需要注意的陷阱： 虚假宣传与隐瞒真实情况。 房屋质量问题。 产权不清晰。 中介陷阱和额外费用。以下是详细的解释：虚假宣传与隐瞒真实情况：在二手房交易市场中，有时卖家为了快速成交，可能会夸大房屋的优点或隐瞒存在的缺陷。比如过度美化房屋状况、虚构学区信息等。

2、第四，当房产上存在法律不允许自由转让或禁止转让的障碍时，购房人需要谨慎行事。例如，如果该二手房已被查封或抵押，那么必须在解除查封或消除抵押负担后，才能与卖房人进行交易。最后，签订房屋买卖合同后，如果卖房人又将该房转卖给他人并完成了过户手续，那么先前的买卖合同将无法履行。

3、在二手房交易中，需要注意以下陷阱： 产权问题 确认房屋产权：确保房屋具备合法的交易资格，特别是对于一些特殊性质的房屋，如经济适用房、集资房、单位公房等，需要核实其是否满足上市交易的条件。 质量问题 仔细查验房屋质量：由于二手房使用时间较长，可能存在一些质量问题，如漏水、裂缝、墙体脱落等。

买二手房最可怕的坑

买二手房最可怕的坑主要有以下几方面：产权问题：这是常见且严重的陷阱。首先要核实卖方身份和房子产权性质、房龄，像经济适用房5年内不能上市，“高龄”二手房部分银行不放贷。若房子有多个产权人，需所有产权人同意出售，婚后财产即使房产证只有一人名字，也需夫妻双方共同签字。

房屋是否被出租：若房屋已被出租，买受人可能无法实际居住。因此，务必多次实地查看核实房屋是否存在出租情况；如有，尽量要求房东在交易前解决租赁问题。 注意土地使用年限：住宅土地使用期限最长为70年，也有土地使用期限短的住宅。房屋年限是影响房价的重要因素，购买前务必弄清楚。

在挑选二手房时，买家应警惕以下七个常见陷阱。第一个陷阱是“隐蔽问题”，比如难以察觉的漏水和漏电，这些问题往往在交易后才显现，给买家带来重大损失。第二个陷阱是“装修问题”，即房屋的装修质量、风格是否满足买家的期望。若需要重装，额外费用和时间成本需纳入考虑。

新手买二手房需要注意以下坑：价格陷阱 许多卖家会利用新手对市场价格的不了解，故意抬高或压低房价。购房者需自行了解目标区域的市场均价，或通过专业机构进行询价，避免被不合理的价格误导。产权问题 产权是购房中的核心问题。

购买二手房时，可得小心这些陷阱哦！卖方隐瞒真实信息：有的卖家为了让房子快点卖出去，可能会藏着掖着一些房屋的问题，比如漏水、墙体裂缝啥的，所以看房时得多留个心眼，仔细检查。房价上涨卖方毁约：市场一变好，房价一涨，有的卖家就后悔了，想毁约再卖高价。

隐瞒房屋的瑕疵或隐藏问题：在购买二手房时，卖方有时候会隐瞒房屋存在的问题，比如结构缺陷、漏水、墙体开裂等。这些问题可能导致房屋价值下降或者产生额外的修复费用，对购房者造成经济损失和困扰。因此，购房者在购买二手房之前应该对房屋进行全面的检查和评估，确保没有隐瞒的问题。

购买尚未办证的二手房,办理合同更名后还会有什么风险吗?

房屋质量问题风险。新房合同更名就是指原房主（大多为炒房人）所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”或“转合同”，严格来说这叫新房转让，不叫二手房交易。

不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得货款或承担其它民事责任。

有的二手房确实没有房产证，是卖方买了一手房还没有办理房产证。如果卖方确定能够把备案更名的话，可以考虑。但是在实际操作中，更名成功的寥寥无几。请你注意风险，千万别提前给卖方房款，防止被骗。如果卖方买的时候做了银行按揭，现在更名的话，必须先把按揭贷款结清。

购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真实目的是完成交易，则会被拒。如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方。如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。房管部门审查后决定是否批准更名需求。

随后，与新买家签订购房合同，并再次前往房产交易中心进行备案。这个过程本身并不会带来任何风险，前提是所有的手续都按照规定办理。值得注意的是，更名费是由开发商收取的，具体费用多少取决于开发商的定价。因此，建议购房者直接咨询开发商以了解确切的费用情况，从而判断是否存在中介收取差价的情况。

媒体报道多地现二手房交易骗局,涉案金额过亿,哪些信息值得关注?_百度...

重庆就有100多名业主失去了总价值过亿元的房产。这些被骗的业主在中介的劝说之下，先同意了过户，之后通过抵押房屋结清房款。

但此过程存在一定交易漏洞，这一漏洞被犯罪分子利用，造成多位卖房业主损失惨重，二手房骗局涉案金额过亿。这一过程其实非常简单，由非法中介找假买家进行购房，在付完首付之后，房屋被过户至甲买家名下后，非法中介拿该房屋找贷款机构贷款，并且给予假买家好处费。

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