二手房过户发现漏水（二手房过户后漏水纠纷中介有责任吗）

本篇文章给大家谈谈二手房过户发现漏水，以及二手房过户后漏水纠纷中介有责任吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、买的二手房漏水怎么办
• 2、二手房过户后在装修中发现外墙漏水,可以找卖家赔偿吗
• 3、买二手房刚过完户发现楼上漏水怎么办

买的二手房漏水怎么办

若二手房已超出保修期限，首先应查明漏水原因。若漏水源自楼栋公共部分，可申请使用房屋维修基金进行维修；若因楼上业主装修不当导致漏水，可要求其负责维修并赔偿损失；若非他人责任，则需自行承担维修费用，并可寻求专业维修公司协助处理。关于二手房漏水问题中原业主的责任，需依据购房合同中的具体条款确定。

法律分析：对于二手房出现的漏水等质量问题，处理方式如下： 如果卖家在出售房屋时故意隐瞒了房屋的质量问题，买方可以要求卖家承担赔偿责任。如果质量问题非常严重，买方甚至可以因此解除合同。 如果卖家已经如实告知房屋存在的质量问题，或者买方已经知道这些问题，那么卖家不需要承担责任。

如果是楼栋的公共部分漏水，大家可以申请启动房屋维修金进行维修；如果漏水的原因的是楼上户主装修不当造成的，那么我们可以要求楼上业主负责维修，并且赔偿相应的损失；如果不是他人原因造成的，那么业主需要自己承担维修，大家可以请专业的维修公司进行维修。

在一年内，二手房出现漏水问题，买家在一定条件下无需承担责任，而是由卖家负责赔偿。如果交易后一年内房屋出现漏水，且卖家在交易前未告知房屋存在的瑕疵，买家有权选择协商或诉讼等方式，要求卖家承担相应赔偿责任。然而，如果卖家在交易前已如实告知房屋瑕疵，或者买家已经明知瑕疵存在，那么卖家将不承担责任。

开发商负责维修 如果二手房还处于保修期限内，可以要求开发商负责维修。申请维修基金 在判断漏水原因之后，如果是楼栋的公共部分漏水，大家可以申请启动房屋维修金进行维修。自己或者原业主负责 如果不是他人原因造成的，那么业主需要自己承担维修，如果是原业主故意隐瞒房子漏水，则要求原业主负责。

二手房过户后在装修中发现外墙漏水,可以找卖家赔偿吗

1、如果卖家在交易过程中故意隐瞒了房屋的外墙漏水问题，买家有权要求卖家承担赔偿责任。这是因为卖家的行为违背了诚实信用原则，属于欺诈行为。买家可以通过协商的方式寻求解决。如果卖家同意赔偿，双方可以达成协议，由卖家承担修复费用或给予一定的经济补偿。

2、当二手房在保修期内出现外墙漏水等质量问题时，责任通常由出卖人承担。出卖人需要负责修复问题，并承担由此引发的损失。 如果质量问题出现在保修期外，并且房屋已经过户交付给买受人，那么责任转由买受人承担。买受人需要自行解决外墙漏水问题，并承担相应的修复费用。

3、主要看是因为什么原因漏水，如果是因为房子自身原因，卖家当然要承担责任。违约责任的承担方式有以下几种 （1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。

4、修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

5、若二手房已超出保修期限，首先应查明漏水原因。若漏水源自楼栋公共部分，可申请使用房屋维修基金进行维修；若因楼上业主装修不当导致漏水，可要求其负责维修并赔偿损失；若非他人责任，则需自行承担维修费用，并可寻求专业维修公司协助处理。关于二手房漏水问题中原业主的责任，需依据购房合同中的具体条款确定。

6、在物业交接后遇到的外墙漏水问题，通常需要自行解决。这是因为一旦完成物业交接，此类问题不再被视为卖方的责任。因此，买家在签订合同时若发现此类问题，可以与卖家协商适当降低房价。在购房过程中，买家应仔细检查房屋状况，尤其是外墙等关键部位，确保不存在明显的质量问题。

买二手房刚过完户发现楼上漏水怎么办

成为新房主后，如果遇到楼上漏水的情况，应当积极与楼上住户沟通解决漏水问题。根据法律规定，楼上住户有维修漏水部位的义务。如果楼上住户拒绝或无法自行解决，可以请求物业介入协助处理。值得注意的是，原房主无需承担此责任，因为房屋已过户，原房主已不再是房屋的所有者。

二手房漏水可以通知物业来修理。二手房漏水也可以要求承担违约责任。房屋漏水承担的违约责任方式有：（1）首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；（2）鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。

若二手房已超出保修期限，首先应查明漏水原因。若漏水源自楼栋公共部分，可申请使用房屋维修基金进行维修；若因楼上业主装修不当导致漏水，可要求其负责维修并赔偿损失；若非他人责任，则需自行承担维修费用，并可寻求专业维修公司协助处理。关于二手房漏水问题中原业主的责任，需依据购房合同中的具体条款确定。

辨别漏水原因。若房产仍在保修期内，可要求开发商负责维修。若开发商未履行保修义务，可向当地房管局投诉。保修期外，公共部分漏水可使用房屋维修基金，楼上业主装修不当导致漏水可请求其负责或赔偿。新购二手房漏水可要求原业主承担，其他原因导致的漏水需自行承担。 注意二手房初交易时间。

如果是由于楼栋的公共部分漏水，那么可以申请房屋维修金进行维修。如果漏水的原因是由于楼上业主装修不当而引起的，那么我们可以要求楼上的业主负责维修，并且赔偿适当的经济损失。如果不是由于其他人的原因而造成的，那么就要自己去维修并且承担维修的费用。

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