二手房买受人即使未过户（二手房买受人即使未过户有影响吗）

本篇文章给大家谈谈二手房买受人即使未过户，以及二手房买受人即使未过户有影响吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、二手房房款己付清但没有签合同也未过户,房产权算谁的
• 2、购买二手房,但未过户,能不能再出售直接过户给第三方
• 3、购买二手房不过户只签协议可以吗?
• 4、买二手房不过户有效力吗

二手房房款己付清但没有签合同也未过户,房产权算谁的

二手房房款己付清但没有签合同也未过户，房产权属于卖家的。第一，买方仅仅享有在《商品房买卖合同》上要求卖方履行相关合同义务的请求权，而不享有房屋所有权，产权还是卖家的，所以要早点去办房产登记，不要把法律风险放在自己的身上。买受人只有在办理房屋过户登记手续后，才能取得该房屋的所有权。

二手房过户流程主要有以下四步：买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

产权归属：你购买的二手房在未过户前，房产权依然属于原房主。因此，从法律上讲，你没有权利直接将房产转让给第三方，除非你已经完成了与原房主的过户手续。

房子烂尾可以不还房贷吗1 房子烂尾了不想还房贷并不行，因为目前房贷关系并不是全由市场决定，就算是房子烂尾了没有交房客户还是要按规定偿还房贷，银行不会兜底，如果客户逾期就需要承担相应的逾期责任。 房贷逾期以后，客户要承担的后果如下所示： 征信会受到伤害。 会被银行催收。

没有相关转让过户手续的。买方可以提供相关证据证明双方确实有房屋销售关系，并且已经实际付款，即买方有权主张购买合同实际存在并已开始履行。如果无法与业主解决，可以通过诉讼并告知对方违反合同，要求他继续履行合同，并在限期内搬出房屋并要求其赔偿损失。无法证明交易关系的存在的情况。

购买二手房,但未过户,能不能再出售直接过户给第三方

1、不可以直接转让给第三方。法律分析转让二手房给第三方要满足以下几个条件：双方当事人必须符合主体资格，具体而言，就是房屋的买卖双方当事人应当具备能够以自身的行为依法行使权利并且承担义务的资格。首先，出卖人和买受人都不是法律禁止的限制民事行为能力人以及无民事行为能力人。

2、不可以。你的买家不可以直接和原房主过户，原因如下：产权归属：你购买的二手房在未过户前，房产权依然属于原房主。因此，从法律上讲，你没有权利直接将房产转让给第三方，除非你已经完成了与原房主的过户手续。

3、所以，如果你卖了房，但是没有办理过户，你就需要承担多掏税费的风险。 此外，如果卖了房却没有办理过户，房产就依旧登记在你的名下，一旦该房产与某些不法事件扯上了关系，那么你就会陷入无尽的麻烦之中。

4、二手房买卖双方在签订了购房合同之后可以协商一个具体的时间去房管局办理过户手续，一般在二手房买卖合同中也有对此做约定。在办理二手房过户手续之前，买卖双方需要交纳不同税费，比如契税、增值税、个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。

5、可以委托。 需要办理委托公证手续的，委托人无需到场，但需提供委托人的身份证复印件，委托公证需提供委托人的身份证、结婚证或单身证件。委托书必须注明所购房屋所在地、缴纳契税、签订房屋买卖合同、转让所有权、签订贷款合同、资金监管、监管资金转移、住房抵押贷款和银行抵押贷款。

6、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）房产过户。

购买二手房不过户只签协议可以吗?

1、法律分析：购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险。比如一房二卖就会产生很多麻烦。如果真出现这样的情况，买房协议还是有效的，但只能证明交易的存在，不能证明买房人拥有房屋产权。

2、购二手房不过户只签协议可以吗？ 不可以，不过户房子的所有人还是原来的房主，要是对方一房二卖就会产生很多麻烦了，购房人的权利会得不到保障的。

3、法律分析：购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险：（1）一方违约风险。在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。（2）有贷款的房子，卖方不按时归还贷款的风险。

4、在法律层面，购买二手只签合同而不过户房产证的操作是不允许的。因为我国的房产权转移以房产证的登记为唯一标准。若卖方反悔，作为买家的你将面临巨大的风险和损失。这是由房产权转移规则所决定的，不可更改。然而，在实际交易中，双方的信任程度往往成为此类交易的决定因素。

买二手房不过户有效力吗

1、买二手房不过户，签的协议是有效的，但是并不会发生所有权转移。一般来说，只要合同符合以下要件的，就是有效的：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。另外，房屋只有经过登记，才会发生物权转移的效力。

2、购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险。比如一房二卖就会产生很多麻烦。

3、购买二手房，卖方不能马上过户，让自己先付全款当然存在风险了。房产没有过户，从法律角度，房产任然属于对方所有，对方可以处分房产。法律依据《中华人民共和国物权法》第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

4、买二手房不过户的话，买卖合同是有效力的，但是物权并未变更，可能会有“一房二买”的风险。依据我国民法典的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。没有经过登记的，不发生效力。购买二手房不过户只签协议是可以的，但是风险较大。买房协议还是有效的。

5、法律分析：购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险。比如一房二卖就会产生很多麻烦。如果真出现这样的情况，买房协议还是有效的，但只能证明交易的存在，不能证明买房人拥有房屋产权。

关于二手房买受人即使未过户和二手房买受人即使未过户有影响吗的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。