二手房交易更改贷款人（二手房交易更改贷款人名字流程）

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本文目录一览：

• 1、二手房交易买方是贷款买,如果过户给买方了,而买方取消了..._百度知...
• 2、你好,按揭房房子的贷款可以变更为别人吗
• 3、按揭房夫妻之间如何过户

二手房交易买方是贷款买,如果过户给买方了,而买方取消了..._百度知...

您好，一般银行是不会批准的，过完户后证明交易达成，买房的贷款合同就批下来了，资金已在银行，而且买方签了贷款合同，不是说撤销就撤销的。但是如果买房真撤销了银行贷款，在约定期限没有放尾款的话，您可以追究买房的违约责任。

法律分析：您好，一般银行是不会批准的，过完户后证明交易达成，买房的贷款合同就批下来了，资金已在银行，而且买方签了贷款合同，不是说撤销就撤销的。但是如果买房真撤销了银行贷款，在约定期限没有放尾款的话，您可以追究买房的违约责任。

银行贷款 在买卖二手房时过户后买方取消贷款的情况一般很少发生。在买卖二手房时一般是先下款后过户，卖方没有拿到款项是不能先过户的，这时会承担很大的风险。如果真的存在这种情况，这时只有让买家再过户给你，如果存在纠纷，可以通过法律手段解决。

首先，当买家在付了首期并过户后私下取消贷款申请，这对卖家而言是一个潜在的风险。因为买家取消贷款可能会导致其无法按时支付剩余的购房款项，从而影响卖家的资金回笼和***。这种情况下，卖家需要尽快与买家取得联系，明确了解其取消贷款的具体原因。

如果二手房买卖交易已经完成，并已经过户给买房，应该按照双方购房合同约定的条款，由买方负责缴纳房款并支付银行贷款。如果买方撤销银行贷款应该以其他方式将房房款付清。否则银行会以买方与银行签订的贷款合同对其房产进行处置或没收其房产。供参考。

你好,按揭房房子的贷款可以变更为别人吗

1、你好，贷款中的房子过户贷款人可以更改，办理“转按揭”即可。

2、一般来说，按揭中的房产，是不能办理产权变动的，清贷以后才能过户。最好的办法当然是先清贷，然后办理产权过户。如果清贷有困难，也可以通过转按揭把产权转到你的名下。双方可以到贷款银行申请，可以全程委托银行代办，但必须有一份收入证明，否则银行不会受理。

3、过户方法如下：可以通过转按揭的方式，将房子过户给别人，或者通过提前还清贷款的方式，将房子过户给别人，因为转按揭手续比较复杂，所以建议有条件的业主，最好选择提前将贷款还清，并办理解押手续，然后再进行交易，办理过户手续。

4、正在办理按揭手续的房子如果房贷还未办理出来，变更户主需要开发商同意，撤销之前的购房合同。重新签订更改后的户主名字的购房合同。2，如果按揭手续已办理下来，正在还月供的房子变更户主的话，需要先将剩余贷款还清，撤销他项权证的抵押，办理出房产证后，买卖双方才可以去当地房管局办理房产过户手续的。

5、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。

按揭房夫妻之间如何过户

贷款房子过户到夫妻一方，首先需要确保贷款已完全清偿，然后按以下步骤操作：清偿贷款：确保房屋贷款已经完全还清，这可以通过一次性支付剩余贷款余额或通过正常的按揭还款直至贷款结束来实现。办理解押手续：在贷款清偿完毕后，从银行或其他贷款机构获取解押证明。前往相关房地产管理部门办理解除抵押登记的手续。

第一步，如果资金充足，可以选择提前还贷，解除银行的抵押登记。若无大量现金，可借助贷款公司先行赎回房产证，后续至房产登记部门完成过户。第二步，若一次性清偿贷款有困难，可与银行协商变更贷款人，重签抵押合同。

没有房产证的按揭房，离婚后要过户，需要解决银行抵押问题。有以下两种办法：一种是提前还贷，消除银行按揭贷款的抵押登记。如果无法一次性偿还贷款，可以考虑通过贷款公司赎出房产证，之后双方至房产登记机关办理过户手续。另一种方式是与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。

夫妻间房产过户办理手续相对简化，主要需提供房产证及5元印花税，无需额外支付其他费用。在进行房产证更名前，确保已取得房屋所有权证，尤其按揭房需先清偿按揭款。办理更名时，夫妻双方需共同到场，填写《房屋所有权登记申请书》。

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