二手房纠纷过户但未收房（二手房卖家没收到钱就过户）

今天给各位分享二手房纠纷过户但未收房的知识，其中也会对二手房卖家没收到钱就过户进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、求问房本已经过户,业主不交钥匙。提出加价,该怎么办呢?
• 2、我买二手房,全款已交清,两证已过户。但卖家又找我要当时买房办证时交...
• 3、二手房交易成交后拒收怎么办?
• 4、二手房已经过户给买方了,结果买房突然不收房不过水电,这样合法吗?_百度...
• 5、房东没有收房的二手房能交易么?
• 6、二手房买卖卖方违约如何处理

求问房本已经过户,业主不交钥匙。提出加价,该怎么办呢?

既然已经过完户，现在你就是房产所有人，实在等不及可以找人把锁撬开统统换掉。而且交完房为了防止不愉快的事情发生，也建议换掉门锁 卖方要求加价而拒不配合交割属于违约行为，可以提起诉讼除要求其承担违约责任外还可以要求赔偿逾期收房导致的损失。阴阳合同一般推翻不了此合同交易。

可以到法院起诉。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖契约，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

原来的业主如果不交钥匙给你，你首先应该看一下合同是怎么规定的？是不是还有钱没有付完。因为我想业主不会无缘无故的不交钥匙。如果钱已经付完，而且没有其他的约定，而且房子已经过户，你可以报警处理。

可以按合同约定处理，根据双方签订的合同约定的条约进行处理，这时候建议双方协商解决，如果无法进行协商，且房子已经过户了，房东还是不肯给钥匙，可以自行强行换锁，通常合同约定过户后三日内交钥匙腾房。

我买二手房,全款已交清,两证已过户。但卖家又找我要当时买房办证时交...

维修基金是认房子不认人的。这句话记清楚了。没看清楚再读2次。按目前状况，你买的肯定是二手房。并且肯定是通过中介的。（其中你肯定不认识这房东所以通过中介 如果认识朋友之间是不会发生这样的事的如果发生那就不是朋友了 这问题不多解释）买卖合同上，中介没有标明这个问题。实际是中介占的责任大。

买二手房办两证需要大约一个月到三个月的时间。具体办理时间取决于多个因素。下面进行 二手房交易流程对办理两证的影响 在二手房交易中，办两证指的是房屋产权证和土地使用权证。交易完成后，通常需要一定时间进行办理。这个过程包括签订买卖合同、支付房款、过户等环节，每个环节都需要一定时间。

买方全款如果二手房全款交易，那么，在买方拿到新的房屋产权证后，双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻，然后拿到尾款。买方贷款如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。

二手房交易成交后拒收怎么办?

退房过程复杂，涉及多方沟通与协商。小陈建议在卖家拒绝退款时，通过法律手段维护自身权益。如果小陈在房屋所有权问题上感到困惑，可寻求专业法律帮助。小陈的案例警示我们在二手房交易中，应确保合同条款明确，一旦出现纠纷，及时寻求法律援助。

二手房交易卖家违约的处理办法：针对拒签居间协议和拒收定金：如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。

针对二手房交易中卖家违约情况的处理办法主要分为以下几个方面：针对拒签居间协议和拒收定金：若卖家在中介处挂牌待售，中介应采取反向操作方式，即先让卖家签字，再让买方签字。此时若卖家不签收定金，则定金无法转化为正式定金，卖家违约不会受到定金罚则的处罚。

二手房交易中，若卖家违约，处理方式如下：针对拒签居间协议和拒收定金，中介应采取反向操作，先让卖家签字，再让买家签字。若卖家不签收定金，定金罚则无法执行，中介需在居间协议中授权保管定金，保证买家权益。

房东拒绝办理过户手续，买家应通过书面催告要求房东在约定时间内签约，并明确具体期限。同时，应将催告内容抄送中介，避免延期，除非得到房东书面同意，否则可能因证据不足而被视为违约。综上所述，面对二手房交易中的房东违约问题，买家应积极采取法律措施，通过与中介合作，确保合同有效执行，维护自身权益。

你所说的手续是什么手续？更名手续办完了么？如果办完，现在房子就属于你的了，你之前签定的购房协议是怎么写的，就按上面操作就可以，如果原房主拒不履行合同，你可以去法院起诉。

二手房已经过户给买方了,结果买房突然不收房不过水电,这样合法吗?_百度...

1、正常情况下，办理过户之后需要等22个工作日房本才会下来，买方拿本，卖方拿钱。在房本下来7个工作日内，业主腾房，过水电，将钥匙给新业主。若在买房签合同时有其他约定，按合同上所写执行。

2、如果没有办理交房手续，那这套房屋还不在物业公司的管理范围内，断水断电是为了维护其他业主的权利，没毛病。

3、这个是不管的，这个属于合同履行的范畴。很明显，卖方是需要承担违约责任的。在北京南磨房 律屋的王树德律师办过一个类似的案子，因为卖方夫妻离婚吵架，结果把答应给买房人的热水器／马桶／净水器／空调等全部拆除有的损坏了，买方拒绝收房，结果诉讼到朝阳法院，最后法院判决了十几万的赔偿金。

4、按目前状况，你买的肯定是二手房。并且肯定是通过中介的。（其中你肯定不认识这房东所以通过中介 如果认识朋友之间是不会发生这样的事的如果发生那就不是朋友了 这问题不多解释）买卖合同上，中介没有标明这个问题。实际是中介占的责任大。同时你自己没有问清楚。但是这不能标明你就应当承担。

房东没有收房的二手房能交易么?

问清楚没有收房的原因。查清楚房产证、国土证是否过户后都能办理。如果没有这两个大问题，能正常交易。2，一定要签署《买卖合同》。验房时要求原房东去物业结清水电煤气物业等费用，另外记得要求原房东出示该房户口已迁出的证明文件，以免留下麻烦。

应该算二手房了。毕竟你是第2个房主，但将来收房的时候，你可是实际拥有这个房子的第1个主人。你也就占便宜了。不过我听说二手房贷款收紧了。不过你得到银行确认一下。一问就全知道了。问谁都不如自己去问银行，因为这样不容易上当。但是这种房子你最好别买。

何时交房不重要，关键是你买他的房，要能马上过户到你名下才行。我听你这意思，好像卖方还没有房产证呢吧。没有房产证，你就给钱买他的房，风险全在你买方这一边。

对于逾期未交房的违约责任没有约定或约定不明确的，可以按照交易习惯或买受人实际造成的损失合理确定。有以下几种情况消费者可以拒绝收房：达不到合同约定的交房条件，约定条件是指消费者与开发企业在购房合同中约定可以退房的条件。

二手房买卖卖方违约如何处理

与卖方协商，如果无效可提起仲裁或诉讼，要求卖家继续履行合同，完成房屋买卖，并要求仲裁或诉讼费用由对方支付。卖方违约，将你已支付的所有款项退还给你，并且赔偿双倍定金做为违约金（如合同有约定违约金的可以照违约金赔偿，二选一）。但不能再继续要求卖方将房子买卖，合同解除。

首先，如果买卖合同中对违约做了明确的约定，买家可以按约定要求卖家承担违约责任。并且，通常是要求卖家退回房款，并且可以主张一些赔偿等。其次，如果未约定违约责任或是约定不明确，并且双方协商也未能达成的一致，买家可以到法院提起诉讼。

在二手房买卖中，若卖方违约，买家应首先尝试与卖方协商解决。若协商无效，买家可选择提起仲裁或诉讼，要求卖方继续履行合同，完成房屋买卖。同时，买家有权要求卖方支付仲裁或诉讼费用。若卖方仍拒绝履行合同，买家有权要求卖方退还已支付的所有款项，并赔偿双倍定金作为违约金。

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