兖州二手房过户怎样办理（兖州新房转让）

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本文目录一览：

• 1、急求:在兖州买了一个60平方的二手房,价格15W,过户费由我拿,不知需要...
• 2、兖州二手房,77平,10年左右,只有房产证,26万,普通商品房,过户的总费用如...
• 3、我在兖州买一套80平方的二手房卖家非唯一住房,请问过户费需要多少...
• 4、在兖州二手房买卖过户需要哪些流程

急求:在兖州买了一个60平方的二手房,价格15W,过户费由我拿,不知需要...

压根没办理过土地证的房子是不可能办房产证的。土地性质要么是出让，要么是划拨。单位的福利房的话划拨的可能性很大。买的话正常手续应该是先由原房主办理完房产证后在转让给你。原房主办理房产证的手续费谁承担这个问题要搞清楚，办完以后再转让给你，你要带身份证，户口本，单身证明或结婚证。

交易费：6元/平方*房屋平方数 ；工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份；公证收费标准： 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。第一次过户要交纳75%的讫税（财政部门收取）6元/平方米的手续费（房管局收）房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）公证费最高300元 根据以上各项费用您自己一算便知。按照单价乘以平方，自己细算吧。

兖州现在应该还没实行二手房政策，应该是按正常收费，不过好像土地证是有分别的。

首先说明的是，房屋面积72平米属于普通住房。原房主8年前购买的，已超过2年，免征营业税，免征个税。契税：1%*170000=1700 房屋过户登记费80 中介服务费2%*170000=3400 如果不贷款，应该就是这些税费，合计5180元。

兖州二手房,77平,10年左右,只有房产证,26万,普通商品房,过户的总费用如...

1、首套房1%的契税就好了。2600块钱+工本费80块钱就好了，反正3000块钱内能打住的。满了5年产权，面积90㎡以内的，26万是出售价，缴税是按照当地评估公司给的价格，评估价可能还要低一下，因为评估价都是按照往年的市场价给出评估的。往年的房价一般都比现在低。

2、年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。第一次过户要交纳75%的讫税（财政部门收取）6元/平方米的手续费（房管局收）房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）公证费最高300元 根据以上各项费用您自己一算便知。按照单价乘以平方，自己细算吧。

3、交易费：3元/平方米 营业税：全额的56%（房产证未满2年的、普通房满2年减免） 个人所得税：房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

4、房产证办理时限为10个工作日（自登记 受理后次日起）。二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。契税：基准税率3%，优惠税率为5%和1%。

5、兖州住房公积金：只有个人有公积金的新房贷款金额为：20万；夫妻双方有公积金的新房贷款上限金额为25万。

我在兖州买一套80平方的二手房卖家非唯一住房,请问过户费需要多少...

工本费80元，买方（工本印花税5元）买方；营业税6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 卖房人应缴纳税费： 印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米 营业税：全额的56%（房产证未满2年的、普通房满2年减免） 个人所得税：房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

公证费最高300元 根据以上各项费用您自己一算便知。按照单价乘以平方，自己细算吧。

第一次买房，90平米以下契税是1%，手续费几百元，评估费用千分之六，印花税万分之五，卖家持有住房如果满2年，可以过户免增值税5%，卖家如果是满五年持有，又是卖家家庭唯一住房，过户可以再免1%个税。

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

你说的不全面、没法算过户费用，根据房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？评估价等情况，缴纳大约如下 测绘费36元/平方，评估费0.5%，契税评估额初次1%、非首次3%，所得税按全额的1%、满五年唯一住房减免，交易费6/平方，工本费80元，营业税6%、满五年可减免。

在兖州二手房买卖过户需要哪些流程

二手房过户流程主要有以下四步：买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

买的话正常手续应该是先由原房主办理完房产证后在转让给你。原房主办理房产证的手续费谁承担这个问题要搞清楚，办完以后再转让给你，你要带身份证，户口本，单身证明或结婚证。购房合同，评估费，契税，所得说，一般你要承担的费用大约是房款的5%-6%。

年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。第一次过户要交纳75%的讫税（财政部门收取）6元/平方米的手续费（房管局收）房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）公证费最高300元 根据以上各项费用您自己一算便知。按照单价乘以平方，自己细算吧。

原房主8年前购买的，已超过2年，免征营业税，免征个税。契税：1%*170000=1700 房屋过户登记费80 中介服务费2%*170000=3400 如果不贷款，应该就是这些税费，合计5180元。如果贷款，那么在此基础上，还要增加评估费0.5%、风险保证金1%、垫资费5%，大约需在增加5000元左右。

借款人必须是购买自住住房，具有购买住房的合同，且签订时间在两年以内；购房首期付款为所购住房全部价款的30%以上，二手房首期付款为所购住房全部价款的40%以上。

首套房1%的契税就好了。2600块钱+工本费80块钱就好了，反正3000块钱内能打住的。满了5年产权，面积90㎡以内的，26万是出售价，缴税是按照当地评估公司给的价格，评估价可能还要低一下，因为评估价都是按照往年的市场价给出评估的。往年的房价一般都比现在低。

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