二手房不办理过户怎么办（二手房不过户有什么风险）

今天给各位分享二手房不办理过户怎么办的知识，其中也会对二手房不过户有什么风险进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、二手房房主不配合过户怎么办二手房过户有哪些流程
• 2、购买二手房不能过户怎么办,不能过户的情况有什么?
• 3、买二手房不给过户怎么办
• 4、卖方故意拖延不办理过户

二手房房主不配合过户怎么办二手房过户有哪些流程

二手房房主不配合过户怎么办二手房房主不配合过户可采用三种方法，如：协商调解，按照合同约定处理，去法院起诉。协商调解若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话，购房者可以适当理解下，与房主协商，换一个时间来过户也是可以的。

二手房房主不配合过户怎么办协商调解若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话，购房者可以适当理解下，与房主协商，换一个时间来过户也是可以的。

协商调解：若是二手房房主有不可抗拒的原因，导致不能在规定时间内过户的话，购房者可以适当理解下，与房主协商，换一个时间来过户也是可以的。

购买二手房不能过户怎么办,不能过户的情况有什么?

1、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。或者进行公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。

2、对于无法过户的房子，可以这样，把房款付了，然后去房管，办理他项权证，注明住房产权抵押给，就可以了，到两年后，就可以和他一起先办理注销他项权证，再办理过户。《城市房地产管理法》第62条，房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

3、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。找中介。虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。查清楚不能过户的原因。这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。

4、所以要想办理过户，只能先把贷款还清，才能顺利的将房子过户，如果房子还做了其它担保欠款，也要先将钱还清才能办理过户。产权因为违规搭建被冻结如果购买的是违建的二手房，根据相关法律规定也是不能买卖和过户的。

5、在签订购房意向时，要明确违约责任，如果由于房东隐瞒违建导致无法过户，必须赔偿相应损失。如果不慎买到违建二手房，又没有在合同中明确责任，那么整改只能由买家承担。

6、二手房如果不能办理过户，首先需要分辨不能过户的原因，是因为买方原因、卖方原因还是房屋的原因。等解决好不能不过户的原因之后，再次进行办理。二手房不能进行过户的原因有如下几种：卖家无法提供房产证：没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。

买二手房不给过户怎么办

1、买二手房不给过户的，可以当时签的合同没有规定具体过户时间，或者约定的过户条件，如果约定了，卖方一直不过户，那么卖方属于违约，买方可提起诉讼，卖方应负责违约金。如果双方协商不了可以找承办该单业务的经纪人去解决，解决不了的情况下可以根据双方所签订的协议向法院提起申诉。

2、协商调解，若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话，购房者可以与房主协商，换一个时间来过户也是可以的。

3、买二手房不给过户的处理方式具体如下：买二手房不给过户需要承担违约责任。

卖方故意拖延不办理过户

1、一，发出书面催告：1，房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，最终发信称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。

2、如果协商不成，买家可以收集相关证据到法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失。或者要求解除购房合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。

3、买家可以及时起诉对方，同时对房屋申请财产保存等。因为在房价迅速上涨的时候，一些卖家肯定会不惜违约，通过拖延过户时间，不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同，达到毁约的目的，所以这时只能起诉对方。

4、如卖方在收取买方价款后，不愿意为买方办理过户登记手续，后经买方请求，卖方仍拒绝协助登记；买方可诉请法院强制卖方履行登记义务并要求其承担违约责任，在获得胜诉裁判文书后，登记权利人可凭此裁判文书自行申请并完成过户登记。

5、为了继续履行合同，可以先确定对方拒绝办理过户的原因； 了解真实情况后，如果坚持买套房，可以尝试双方协商； 协商不成，买方可收集相关证据向法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，赔偿损失； 要求解除购房合同，退还已付房款和利息，赔偿损失。

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