二手房不过户中介担保（二手房过不了户中介有责任吗）

今天给各位分享二手房不过户中介担保的知识，其中也会对二手房过不了户中介有责任吗进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、二手房交易我是卖方中介公司说要等我过户后才给我尾款合法么?怎么保...
• 2、通过中介买二手房,中介要收贷款担保费,这合理吗?
• 3、二手房交易只公证不过户可行吗,会有什么风险
• 4、二手房要先过户才能贷款吗
• 5、二手房买卖合同中介能担保吗

二手房交易我是卖方中介公司说要等我过户后才给我尾款合法么?怎么保...

首先一点，不过户，银行放不了尾款的。因为出不了房本。主体流程如下 签约→买方打首付→买方银行办理贷款手续→你拿首付→双方过户→银行放尾款→你拿尾款 其次，你怕的是过户了，钱没了。买方怕的是钱给了，房没拿着。双方的风险都存在的，中介就是把你们双方的风险规避到最低。

二手房是必须要过户才能拿到尾款的，如果是全款支付的话，在房屋过户以后资金监管的账户就会把尾款打给卖家。如果是贷款的过户以后还需要买家拿证去办理抵押，办完抵押以后尾款就可以打到买家账户上了。

**通过银行贷款进行交易**：若买方选择银行贷款，银行在确认房屋过户后会直接将尾款划入卖方指定的银行账户，这是买方无法控制的。如果买方选择一次性付款，卖方应要求在过户当日支付尾款，以避免后期出现纠纷，确保自身利益。

通过中介买二手房,中介要收贷款担保费,这合理吗?

从某种程度上来说，这种费用的收取是合理的。因为中介公司在贷款流程中扮演着重要的角色，特别是在银行要求中介承担阶段性担保责任时。这种情况下，担保费用可以视为中介公司为此提供的一种服务费用，用以覆盖其承担的风险和提供的服务。如果中介公司不承担这一责任，贷款申请人可能需要另外寻找担保公司。

贷款购买二手房时，中介收取按揭担保费在一定程度上是合理的。以下是关于这一问题的详细解释：按揭担保费的定义与目的 按揭担保费是指，在贷款购买二手房的过程中，由于银行为了规避房贷风险，通常会要求借款人提供有足够代偿能力的法人或其他经济组织的担保证明。

二手房中介收取贷款担保费是否合理，需要具体情况具体分析，但通常而言，若中介费用不透明或存在高额不合理收费，则可能不合理。以下是对此问题的详细解中介费用的构成 中介服务费：这是中介公司提供居间服务所收取的费用，通常包括信息咨询、房屋推荐、合同签订等环节的服务。

贷款购买二手房时，中介收取按揭担保费是合理的。以下是几点详细说明：按揭担保费的定义：按揭担保费是指银行为了规避房贷风险，要求借款人提供有足够代偿能力的法人或其他经济组织的担保证明时，借款人需要支付的费用。

二手房交易只公证不过户可行吗,会有什么风险

1、在房屋过户手续完成之前，房屋的所有权仍归原房东所有。原房东可能会重新办理一份新的房产证，这意味着你持有的房产证可能并不安全。 如果原房东面临债务问题，可能会导致名下房产被法院查封。即使你持有房产证，也无法避免这种风险。

2、中介以全款方式收购房屋，但选择不过户，同时进行委托公证，此做法对卖家存在一定的风险。尽管房屋所有权未发生转移，仍归卖家所有，但在发生房屋相关法律问题时，卖家可能仍需承担法律责任，例如产权纠纷或与他人债务相关的诉讼，这可能使卖家卷入法律争议。

3、二手房只公证不过户通常对卖方较为有利，具体分析如下：对卖方的好处：产权掌控：从法律角度，公证只是对交易意愿及相关事实的确认，不发生物权变动，卖方仍拥有房屋所有权。若买方违约，卖方可依据公证文书要求其承担违约责任，通过法律途径维护自身权益。

4、购买二手房如果不过户仅进行公证，存在较大的风险。以下是具体的风险分析：产权不明确：法律风险：房屋产权证是房屋所有权的法律凭证。如果不过户，房屋产权证上仍然是原房主的名字，这意味着从法律上讲，原房主仍然是房屋的所有权人。

5、法律风险：未过户的二手房在法律上存在权属争议，买家可能面临法律纠纷。即使办理了公证书，也无法完全保障买家的权益，因为公证书并不能替代过户手续，无法确保买家取得房屋的所有权。经济损失：若房东反悔，买家可能面临已付房款无法追回的风险，造成经济损失。

二手房要先过户才能贷款吗

在二手房交易过程中，如果买家需要通过贷款来购买房产，常常会遇到银行要求先过户后贷款的情况。这种流程安排背后有其合理性。首先，银行需要确保房产确实存在，并且在交易过程中没有出现任何问题，例如房产是否存在抵押、查封等状况。因此，必须先完成过户，银行才能进行后续的抵押登记手续。

确实是要先进行过户的，而你规避风险的办法一般是这样的：中介要正规，可靠。不要省中介费而找个不正规的，以免联合欺诈。首付款要到帐。银行贷款手续同时办理，才能办理过户。而且银行贷款的收款人应是你本人，而非贷款买房人，以免他们拿到房，又拿到钱而不给你们。

二手房买卖不是先过户，银行再放款。二手房按揭流程的具体步骤如下：确定按揭服务公司和贷款方案：买卖双方需要先确定按揭服务公司，并选择合适的贷款方案。签定房屋买卖合同：在贷款方案确定后，买卖双方需要签订正式的房屋买卖合同。

二手房不需要先过户才能贷款，一般情况下是先贷款再过户。具体流程如下：贷款审核：在二手房交易中，买方通常需要先向银行申请贷款，并提交相关资料进行审核。银行会对买方的信用状况、还款能力等进行评估，以确定是否批准贷款。

在二手房交易中，既可以先过户再贷款，也可以先贷款再过户，具体流程取决于交易双方的协商和银行的具体要求。先贷款再过户的流程 申请贷款：买方支付首付给卖方后，双方需携带相关证件（如身份证、户口本、结婚证、收入证明等）及房产证明（房产证、土地证或不动产证）到银行提出贷款申请。

二手房买卖不是先过户后办理贷款，而是先办理贷款，然后再进行过户。具体流程如下：贷款预审批：购房者首先向银行申请贷款并进行预审批，获取银行的贷款意向书或批贷函，证明银行同意在满足一定条件下放款。签订合同：在获得银行贷款意向后，买卖双方签订正式的房屋买卖合同，并可能支付定金或首付。

二手房买卖合同中介能担保吗

1、这个不需要，因为你的担保只是担保其按照买房合同约定支付购房款，只是卖房是另一个法律关系，二者没有必然的联系。首先呢，你一定要要正规的中介公司。其次，在把银行的欠款还清后，钱应该放到卡上，等过户完成后才能给你钱，否则你拿到钱不配合办理过户手续怎么办呢？只要你找的是正规中介公司，问题应该不大。

2、二手房可以转按揭：二手房转按揭流程买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按（注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按；已满一年的，则可以选择跨行转按）。

3、二手房买卖合同中的定金条款应依据《合同法》及《中华人民共和国担保法》的相关规定进行约定，具体要点如下：定金作为债权担保：双方可以约定一方向对方给付定金，作为二手房买卖合同债权的担保。定金的处理方式：债务人履行债务后：定金应当抵作房屋价款或者由收受方收回。

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