抵押二手房迟迟不过户（二手房过户后不办理抵押登记会怎样）

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本文目录一览：

• 1、贷款买二手房,贷款审批后,房东不肯过户,怎么办
• 2、二手房交过定金后,房东迟迟不过户
• 3、湖南长沙,男子购买二手房却迟迟不能过户,买房时我们该注意哪些问题...
• 4、我买的二手房,房主迟迟不配合办理过户,如果我告他的话,大概要花多少钱...

贷款买二手房,贷款审批后,房东不肯过户,怎么办

1、法律分析：如果房主不给过户，可以请求对方履行；可以直接解除合同，要求房主承担违约责任并赔偿损失；可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。

2、银行审批通过，房东不肯过户 可以根据购房合同进行。建议联系可靠地中介单位购买二手房，避免不必要的。

3、那就通过法律途径告他，让房东承担违约责任，法院会依照合同强制房东交易的。

4、如果房东迟迟不过户的话，买房人可以采取以下措施：与房东协商：首先应当与房东协商，了解其不过户的原因，如有可能可以协商解决。如果是因为手续上的问题导致不能过户，可以向相关部门咨询并解决问题。

5、二手房住房公积金贷款已经放贷款房主不愿意去过户怎么办？购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，不必先付全款，可以把贷款额以外的先付了，余下的在公积金中心贷款，审批才会放，约定直接付给卖方即可。

二手房交过定金后,房东迟迟不过户

房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户，业主赔偿你的违约金远不足房价的涨幅，那损失非常大。房价下跌过多，买家也会有想法，宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。

如果房主仍然没有意愿执行过户手续的，则可以起诉对方，强制对方办理过户手续。或者要求解除购房合同，退回已付房款和税费，并有权按合同约定要求卖方承担违约责任（按照违约条款赔付违约金），若有定金条款，则双倍退还定金。

这套房产并没有任何问题，主要是张先生购房的房款被中介公司的人挪用了，房东也没能收到购房款，才导致张先生迟迟不能过户。

法律分析：房东迟迟不过户，已经属于逾期过户了。对于逾期过户，谁违约谁承担风险与责任，可以向法院起拆要求强制过户或追究违约责任。

因卖方原因导致双方未能按约过户，至双方合同解除之日止卖方的该违约行为一直持续，应按约定支付自约定过户之日起至解除合同之日止的逾期过户违约金。同时，合同中对解除合同违约金有约定的，按照当事人的约定处理。

与房东协商：首先应当与房东协商，了解其不过户的原因，如有可能可以协商解决。如果是因为手续上的问题导致不能过户，可以向相关部门咨询并解决问题。发送催促信函：如果与房东协商无果，可以向其发送催促信函，要求其尽快过户。

湖南长沙,男子购买二手房却迟迟不能过户,买房时我们该注意哪些问题...

如果是债务问题，就要小心讨债者向法院申请查封该房屋。各种情况都可能导致该房屋不能正常的办理过户手续，影响过户和办理不动产证。

首先，我认为我们买房的时候是一定要去注意到买房的机构是否是正规的以及合法的，而这个对于我们以后买房也同样有着非常大的影响。

一般是二十五天。去长沙房管局办理二手房交易买卖过户手续。 .`业主：房产证（原件和复印件）、身份证（原件和复印件）、银行存折（个人结算帐户）、手章、户口本。

月10日）晚上八点半，长沙市不动产登记中心官方公众号发布重磅消息，这意味着长沙有抵押的房屋可以交易过户了！长沙不动产登记中心发布《不动产登记个人网上预约须知》这样规定：预约采用实名制。

而二手房能贷的70%是贷款评估的7成，也就是如果是100万的房屋，评估了80W，那么贷款只能是56W。公积金首套房贷款最低可以是20%。（指得是90%以下的房屋）。

四）领取房产证需携带证件 已交税费的发票；个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件；收件清单。注：领取房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委托或公证书。

我买的二手房,房主迟迟不配合办理过户,如果我告他的话,大概要花多少钱...

1、买卖双方当事人签署买卖住房合同，买家支付定金和首付，此时卖家拒绝配合办理住房过户手续。

2、如果业主逾期履行合同，每逾期一日需要向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金，如果逾期十五日以上则构成根本违约，支付房款总价20%违约金或定金不退。

3、不能过户的二手房千万不要买。第房产证一般都还是要半年左右才可以拿到，你现在贪便宜买了，一后证办下来的时候，房价涨高了，他就可以反悔，签了合同也没有用，他可以赔你违约金，这是一个风险。

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