余杭二手房交易规定（余杭二手房交易规定细则）

xiaofei
二手房交易
2025-07-18
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本篇文章给大家谈谈余杭二手房交易规定，以及余杭二手房交易规定细则对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、余杭区二手房房价贵吗?能不能具体说一下。
2、杭州买二手房有社保要求吗?
3、杭州二手房五十平左右有好的推荐吗?谁说一下?
4、通过中介按揭购买杭州市余杭区二手房,满5年无个税,房屋总价53万,买卖...
5、纠结,将买二手房,老余杭还是闲林?有什么要注意的?

余杭区二手房房价贵吗?能不能具体说一下。

余杭区二手房房价相对较为多样化，既有价格较高的楼盘，也有相对亲民的选项，因此不能一概而论是否“贵”。以下是具体分析：不同楼盘价格差异大高端楼盘价格较高：如闲林山水紫薇苑的二手房均价达到了9944元/㎡，对于一些面积较大的户型，总价会相对较高。

房价：约6972元/平方米具体案例：一套4室以上3厅2卫的二手房，面积为218平方米，总价约为152万。这一价格相对较低，可能与该房源的面积较大、户型较为特殊有关。翡翠城房价：约16160元/平方米具体案例：一套3室1厅1卫的二手房，面积为863平方米，总价约为140万。

（图片来源网络，侵删）

二手房：余杭区的二手房均价大约在3万元左右每平方米，但具体价格还会受到房屋年代、装修状况、楼层位置等因素的影响。新房：新房的价格往往受到开发商、楼盘品质、配套设施等多种因素的影响，价格区间可能更为宽泛。

杭州余杭区的房价相对较贵，但具体价格还需根据房屋的具体位置、面积、装修等因素综合考虑。以下是对杭州余杭区房价的详细分析：均价情况杭州余杭区的房价均价约为13289元/m。这一价格相对于一些内陆或三四线城市来说，确实偏高。然而，在杭州这样的大城市中，这一价格又属于相对合理的范围。

杭州买二手房有社保要求吗?

1、户口要求：对于单身且名下无房的申请人，或者本市户籍家庭在杭州市区拥有不超过2套住房的，可以购买二手房。社保要求：非本市户籍居民在杭州购买首套住房，必须提供自购房之日起前3年内在杭州市连续缴纳2年及以上的社会保险证明。

（图片来源网络，侵删）

2、当然，杭州目前执行着限购政策，这是一项针对外地购房者的具体规定。为了确保公平性，外地人在杭州购买二手房时，需要满足一定的条件，其中包括社保缴纳要求。具体而言，购房者需连续缴纳杭州社保满一年。这一政策的初衷是为了抑制投机性购房行为，稳定房地产市场，保障本地居民的居住需求。

3、对于非本市户籍居民家庭来说，想要在限购区域内购买住房，必须能够提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）的证明。同时，非本市户籍居民家庭不能通过补缴个人所得税或社会保险的方式购买住房。

4、法律分析：外地户口在杭州买房贷款，必须在杭州三年内不间断的缴纳满两年的社保和个税，本地户籍，社保不是必需条件，但是要求户口名下不能超过两套住房；申请人具有高中以上文化程度；年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力，无传染疾病。

5、非杭州市区户籍人员所购房屋价格需达到相关规定。申请人在购买地需实际居住，且人户一致，有稳定的生活来源。其他条件：申请人需未被劳动教养或者追究刑事责任。若购买二手房，需确保原户籍人员户口已经迁出。

杭州二手房五十平左右有好的推荐吗?谁说一下?

优质房源推荐市中心老旧小区：杭州市中心有许多老旧小区，这些小区虽然建筑年代较早，但地理位置优越，交通便利，周边生活配套设施齐全。在这些小区中，可以找到一些五十平米左右的小户型房源，价格相对合理，适合预算有限的购房者。新兴板块次新房：近年来，杭州的一些新兴板块如滨江、余杭等地，发展迅速，配套设施逐步完善。

杭州二手房推荐中企艮山府和余之城。以下是关于这两个二手房小区的详细介绍：中企艮山府位置：位于杭州市江干区运河东路500号，地理位置优越，交通便利。均价：目前均价约为29000元/平米，价格相对稳定，具有较高的投资价值。

闲林山水紫薇苑房价：约9944元/平方米具体案例：一套3室2厅1卫的二手房，面积为1059平方米，总价约为106万。新明半岛雨径轩房价：约6972元/平方米具体案例：一套4室以上3厅2卫的二手房，面积为218平方米，总价约为152万。这一价格相对较低，可能与该房源的面积较大、户型较为特殊有关。

滨江区域滨江区域是杭州的高科技产业聚集地，也是众多年轻人的首选居住地。这里的二手房市场活跃，有很多优质房源可供选择。推荐滨江金茂府、钱塘印象等小区，这些小区环境优美，交通便利，配套设施完善。尤其是钱塘印象，其地理位置十分优越，紧邻地铁站点，周边商业设施齐全，生活便利。

通过中介按揭购买杭州市余杭区二手房,满5年无个税,房屋总价53万,买卖...

1、通过中介按揭购买杭州市余杭区二手房，满5年无个税，房屋总价53万，买卖双方都是首套的情况下，你需要支付的费用如下：契税：5300元。根据余杭区的政策，房屋总价53万且面积不超过90平方米的二手房，契税税率为1%。印花税：265元。印花税税率为0.05%，以房屋总价53万计算。评估费：2226元。

2、你好，因为你是在杭州，所以买卖双方费用及中介费都是由买方承担。

3、在购买二手普通住宅时，如果房屋证满5年但不唯一，买方不需要直接支付个税。然而，作为交易的一部分，个税等税费会体现在房屋价格或交易流程中。因此，在购买二手房时，买方应全面了解税费情况，以便做出明智的购房决策。同时，也建议咨询专业的房地产经纪人或律师，以确保交易的合法性和安全性。

4、特殊情况：满五唯一，即所售房屋为卖方家庭省内唯一住宅，且已居住满五年，可免征个人所得税；赠与或继承房产，受赠或继承后再卖出，需缴纳的个人所得税=（核税总价÷05 - 上次成本价）×20%，若满足以家庭为单位在省内满五唯一条件，可免征个税。

5、购房贷款政策、中介费用等也是需要考虑的成本因素。结论：在不考虑其他因素的情况下，如果购房时间超过5年且为普通住宅，53万不含个税和营业税的房源在税后可能更划算。如果购房时间不满5年，则需要具体计算税费后才能确定哪个更划算。购房者应综合考虑房屋本身的情况、税费、贷款政策等因素来做出决策。