二手房退房还未过户（买二手房后悔了,还没有过户可以退吗?）

本篇文章给大家谈谈二手房退房还未过户，以及买二手房后悔了,还没有过户可以退吗?对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、买二手房一个月了还没有过户能不能退房?
• 2、买二手房交了首付,签了正式合同,还没过户,银行已经面签,但贷款还没办...
• 3、二手房全款已付,但是未过户,只办了公证书,买方还可以反悔退房吗?
• 4、买的二手房已签了购房合同,交的全款,还未过户,但现在不想要了,可不可以...
• 5、买了二手房还没过户,房东想反悔,怎么办?

买二手房一个月了还没有过户能不能退房?

1、只要你的房屋开发商没有在当地房产局注册登记，就可以联系开发商退房，但必须协商解决，违约金是必须要交的。

2、可以退房，按合同承担违约责任即可。违约多为进行赔偿。违约：是指合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定的行为。一般说来，违约行为从属于违法行为。民事违法行为就包括民事违约和民事侵权两类。买卖合同是对缔约双方具有约束力的法律文件。

3、已经交了定金，房子没过户，可以退房但属于违约，定金不予退还。

4、但是房屋买卖不是儿戏，说不要就不要，说退就退，这个估计是不可能的了，别人卖二手房的好不容易卖出去了，也签了正式合同，交了首付，就差银行放款，过户了，你不同意对方也不干吧，对方可以直接到法院告你的，你可以试探性问一下中介和原房主看他们什么态度，估计不行。

5、当然可以，合同条文规定什么时间内办完交接吗，如果约定好，他违约，原因是对方造成的，你可以无条件退。

买二手房交了首付,签了正式合同,还没过户,银行已经面签,但贷款还没办...

1、很可能是中介公司现金收购的房产，并没有与业主办理过户，需要持有公正委托书的委托人（一般是中介公司的负责人）出面办理过户；如果你已经缴纳了首付款的话，有可能是该中介利用你的款项进行周转，能拖延几天是几天；有可能确实是直接业主，业主不在本地。

2、找担保人，担保人会算作共同还款人。不过，人家愿不愿意担保是个问题，一旦你还不起贷款，第一个找的人就是他。而且如果对方在你贷款期间买房，同样需要贷款的话，他走的银行利率和贷款政策是按照二套计算的。

3、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。

4、首付已交，购房合同已签，由于开发商原因银行办不了贷款怎么办？您的这个情况分为以下几种。1，如果你的这个房子还没有拿到销售许可，还不能交易。如果是这样为了防止风险，赶紧去退房。2，你购买的属于更名房，就是有人买了再转卖的。

5、回答如下：银行放款后可办理过户手续，反过来说银行贷款未放款之前是不能办理过户的。先讲一下抵押登记的概念：抵押登记是将你所购的房产抵押给银行，并在松江房地产交易中心进行“登记”，在贷款未还清之前，该房屋始终抵押在银行，房屋不能上市转让买卖。

二手房全款已付,但是未过户,只办了公证书,买方还可以反悔退房吗?

1、通常情况下是要不回来的，就算协议没有经过公证，只要是双方意愿的真实表达也是有效的，经过公证的话，就更难了，除非你签订协议的时候，或是经过公证的时候共有权人并没有签字，然后以共有权人的名起诉，就可要回来了，最多退回他钱，补点利息，但你要看是否具备这种条件。

2、如果你想退房，就不能退房，因为合同已经签好了，卖家也不会退房，你应该在买房前检查一下房子的质量，合同可以证明你愿意接受房子。二手房交税有问题。如果你不想买，税就不能退了。二手房购房协议已经签订，房主想迁回的协议起着至关重要的作用。协议中应该有转让时间等细节。

3、只要你的房屋开发商没有在当地房产局注册登记，就可以联系开发商退房，但必须协商解决，违约金是必须要交的。

4、卖方可以拒绝，买方不得要求返还 定金 。如果买方在签约后反悔不愿继续交易，的方法同样是双方达成一致和平协议解约，但如果不能协议解约，就要按签订的合约解除合同。一般来说，交了定金的，根据《担保法》，给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金。

5、已签了房子买卖合同，还没过户，可以要回房子。我国是不动产物权登记制，公民间房屋买卖合同除用书面形式订立外，尚须在国家主管机关登记过户。只要是没过户，那么房屋的所有权人还没转移。根据《合同法》第一百三十三条　标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

6、”如能证明系善意、有偿取得，房屋买卖协议及行为有效。一般认为，夫妻一方称不知道卖房、不同意办理房屋过户手续的问题，如房屋转让后长期未提出异议，卖方完全有理由相信出卖房屋的意思表示是夫妻双方的共同意思表示。

买的二手房已签了购房合同,交的全款,还未过户,但现在不想要了,可不可以...

1、不能反悔。卖方反悔，要双倍返还定金给买方，但金额不能超过房款的10%。如果是办理的委托公证，受托人可以持公证书和房产证原件直接过户给买方。另外，这个交易的付款流程是有问题的，按正常流程，应该是过户后再付全款。

2、如果买方在签约后反悔不愿继续交易，最好的方法同样是双方达成一致和平协议解约，但如果不能协议解约，就要按签订的合约解除合同。一般来说，交了定金的，根据《担保法》，给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金。

3、理论上可以退，但你已经付了款，主动权就在卖家手里了。还有，你们当时签的三方合同是否对这方面有约束？比如违约金之类。建议根卖家协商。

4、从产权来说，房产权依然属于原房主，在房产未设抵押贷款情况下，原买卖合同也没有网签备案，只要原房主配合是可以的，买卖合同必须是原房主和现买房人签定。如果原买卖合同已网签并备案，虽然未过户但买卖行为合规，应先过户后，再进行二次交易。或者撤销原买卖合同，由原房主和现买房重新交易。

5、房屋被进行多次交易不管是购买一手房还是购买二手房，如果已经卖给你的房子又被抵押给他人，与别人签合同、成交，那么购房者在查明之后，可以要求退房来维护自己的合法权益。如果是因为工程质量等较大的不合理因素导致迟迟不交房，购房者的退房要求是可以得到法律保护的。

6、不可以。二手房过户必须在本人的名义下办理过户，否则构成阴阳合同。阴阳合同是要承担法律责任的。阴阳合同上的房价低于实际价格且属于虚假纳税申报和损害国家利益，会大大增加买方的心理变化，如果买方反悔，卖方将面临着承担利息、房价下跌等损失，还存在房款不能全额收回的风险。

买了二手房还没过户,房东想反悔,怎么办?

需要按照合同约定处理， 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。

如果自己想退房　一般情况是没法退的，因为合同已签，卖家是不会退款的，应该在买房之前就检查好房屋质量问题，一签合同就证明自己已经愿意接收房子。买二手房交完税出现问题，不想买了，税款是不能退还的。

如果房东反悔，可以要求对方双倍赔偿定金（首付款）。

但我是从事二手房的，而且从业多年且比较懂得法律，我是建议你不要去打官司，即使打也是判定此交易合同无效，退还所有的钱给你，而且还得支付诉讼费，既浪费时间又浪费钱还得伤脑筋，没意义。如果真想买此房，还是和真正的产权人好好商量好价格吧。

不能。过户的手续：签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；登记。

您好，可以依法请求房东继续履行合同义务。建议先与房东进行协商，如果协商解决不了问题，建议及时提起民事诉讼，请求法院判令房东继续履行合同义务。

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