广州房地产二手房交易数据（广州二手房成交量数据查询）

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本文目录一览：

• 1、广州二手房挂牌激增,11.46万套二手房待售,如何看待当前楼市行情?_百度...
• 2、广州流金岁月二手房均价多少钱一平米?
• 3、北京广州二手房挂牌量激增,造成这一现象的原因是什么?
• 4、广州二手房交易税费
• 5、广州发布二手房交易参考价,小区房价真能“腰斩”吗?
• 6、广州出台二手房交易参考价,打击房价虚高

广州二手房挂牌激增,11.46万套二手房待售,如何看待当前楼市行情?_百度...

广州二手房市场风云突变：146万套房源待售，网签创6年来新低广州楼市的最新动态引发热议，据贝壳研究院广州分院数据，当前全市二手房挂牌量激增至146万套，与去年同期相比，这一数字增长了超过3万套，而网签成交量则跌至历史低位，仅有7800余套，较上月下滑20%。

广州二手房挂牌量激增，中介也直呼突如其来进入了冷淡期。当前二手房待售数量多达146万，并且这个数字还在持续增长中，相反购买人数却越来越少。当前的楼市行情属实有些惨淡，同比往年来讲算是打破了历史低位。

意味着房主们对于未来楼市的走势产生了不安。在楼市遇冷的背景下，房主们开始担心房价下跌。为了抓住有限的卖房机会，他们纷纷挂牌出售，希望能够以较高的价格出手。这样的行为在一定程度上加剧了市场供应，导致了挂牌量的激增。多地二手房挂牌量激增也可能意味着购房需求的下降。

北京广州二手房挂牌数量急增已经影响了二手房的价格。

多城二手房挂牌量突破10万套意味楼市可能存在泡沫。如果单纯从房产经纪公司线上平台展示的挂牌量看，规模的确不小，去化周期较长，可以在一定程度上说明这些城市存在楼市泡沫。意味着去化周期拉长。一般来说，去化周期的高低关键看需求，购房者较为谨慎，需求依然较弱。

广州流金岁月二手房均价多少钱一平米?

1、您好，很高兴为您解答广州海伦堡流金岁月小区相关问题。海伦堡流金岁月现在二手房参考均价为：每平米33016元。小区位于广州市番禺桥南富德路223号，物业公司是广州海伦堡物业管理有限公司。

2、面积*5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。面积*6元/平方米，商品房。面积*8元/平方米，别墅及非住宅。产权转移登记费：80元/本，住宅及配套车库 550元/本，非住宅及不配套车库。10元/本，共有权证。贴花税：5元/件。

北京广州二手房挂牌量激增,造成这一现象的原因是什么?

另一方面也可以避免中介炒高房价，二手房挂牌数量急增也有很多原因。很多市民想要回笼资金。

市场因素可以是一个重要因素。市场供需关系和购房者的信心通常会对挂牌量产生重要影响。市场供应过剩可能导致挂牌量上升，因为市场上有更多的房屋待售。而购房者的信心则可能受到市场波动和未来房价的不确定性影响。经济因素也会对挂牌量产生影响。就业和收入状况对房产市场有着直接的影响。

购房需求的下降 楼市调控政策的影响导致购房者面临更为严格的资金压力和限购政策的限制。随着房价的上涨，许多购房者选择观望，等待更好的购房时机。购房需求的下降是多地二手房挂牌量激增的一个原因。投资者心态的转变 过去几年，房地产市场一直是投资者追逐的热门领域。

二手房挂牌量增多要原因有两点：一是“带押过户”和个税免退等支持政策提升了市场的活跃度，部分改善型需求业主积极入市，造成挂牌量有所增加；“带押过户”是指在卖方无需结清二手房原有的按揭（抵押）贷款的情况下办理不动产过户登记，并同步完成买家按揭贷款的抵押登记。

多地二手房挂牌量激增还可能与投资者的心态有关。过去几年，房地产市场一直是投资者追逐的热门领域。然而，近期楼市调控政策的出台以及房价的不断上涨，让投资者开始担心投资回报率的下降。为了规避风险，他们选择将房产转手，以期获得更高的收益。

广州二手房交易税费

契税是指在购买二手房时需要缴纳的税费，其计算公式为：房屋交易价格×5%。契税的缴纳时间为在购房合同签订之日起30天内。增值税 对于非普通住宅的二手房，需要缴纳增值税。增值税的计算公式为：房屋交易价格×5%。但是，如果该房屋已经满两年，且购买人名下只有一套房屋，则可以免征增值税。

不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为6％（增值税税率为5％）。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×6％。不动产证满2年：免征增值税。

增值税是指在房屋买卖交易过程中，卖方按照房屋交易总价的百分比缴纳给国家的税费。广州市的增值税率为5%-7%，具体税率根据房屋交易总价而定。个人所得税 个人所得税是指在房屋买卖交易过程中，卖方按照房屋交易总价的百分比缴纳给国家的税费。

在购买二手房时，除了房价以外，还需要考虑交易税费的问题。在广州，二手房交易税费包括契税、个人所得税、房产维修基金以及增值税等。下面将详细介绍广州二手房交易税费的标准及计算方法。契税 契税是指购房者在购房时需要缴纳的税费。在广州，契税的税率为5%。

广州发布二手房交易参考价,小区房价真能“腰斩”吗?

1、记者对比发现，中介平台显示的多个小区交易参考价格远高于官方发布的交易参考价，某市价17万的小区，官方指导价约9万，单价直接“腰斩”。 广州住建局表示，之所以建立二手住房交易参考价格发布机制，是为了更好落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，规范二手住房市场交易秩序，推动二手住房市场运行更加健康平稳。

2、查看广州最新出台的96个试点小区参考房价，均比目前的业主挂牌价和实际成交价低出一大截，部分小区甚至腰斩。

3、广州已经公布了首批小区二手房参考的价格，广州房价将会得到调控的。市场上有很多人认为价格会回到一年之前的水平，我认为这是不太现实的，毕竟一年之前的水平是比较低的，如果回到之前的水平的话，那么将会有更多的人出现亏损的。稳房价将会在广州实现。

4、易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，广州属于一线城市中房价上涨动力略强的城市，一手房管控后，二手房出现明显炒作，积极出台二手房交易参考价，是近期各大城市房地产稳定的重要政策，广州出台二手房交易参考价符合预期。7月，广州新房成交量降温明显，而二手房整体成交量却有回升。

5、《通知》明确，在成交活跃的热点区域，以住宅小区为单位，由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格，视市场运行情况适时发布。

广州出台二手房交易参考价,打击房价虚高

中国城市房地产研究院院长谢逸枫接受中新网采访时指出，广州的二手房市场比较火热，特别是学区房和地段较好的房，挂牌价格出现虚高，部分二手房业主与中介联合起来恶意哄抬房价。广州出台二手房交易参考价，可以打击房价虚高、投资过热等现象。此前，深圳、成都、上海等地相继发布二手房成交参考价。

《通知》明确，在成交活跃的热点区域，以住宅小区为单位，由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格，视市场运行情况适时发布。

比如位于天河区珠江新城的中海花城湾，目前链家上的大部分挂牌价都在十八九万，但此番出台的二手指导价仅为92641元/平方米；再比如去年交易量十分活跃的珠江帝景，目前挂牌价平均在十万左右，但现在的指导价仅有54593元/平方米。

记者对比发现，中介平台显示的多个小区交易参考价格远高于官方发布的交易参考价，某市价17万的小区，官方指导价约9万，单价直接“腰斩”。 广州住建局表示，之所以建立二手住房交易参考价格发布机制，是为了更好落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，规范二手住房市场交易秩序，推动二手住房市场运行更加健康平稳。

按照《通知》，在成交活跃的热点区域，以住宅小区为单位，由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格。

为了进一步规范二手房市场的房租价格，多个城市展开了不同的发展方案。广州市公开了96个住宅小区二手房的参考价格，这并不意味着所有的人都必须按照参考价格出售房子，更何况指导价只是出售房子价格的重要参考标准。

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