无锡开发区房价二手房出售（无锡经济开发区房子）

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本文目录一览：

• 1、无锡买二手房疑问
• 2、无锡二手房首付多少?
• 3、无锡购买二手房,办理银行贷款需要评估,评估怎么收费

无锡买二手房疑问

1、二手房买卖较为复杂，在签合同给钱之前一定做好准备工作，一般要明确四点关键事项：明确产权归属。去房管局进行产权调查。确认学位有没有被占用。确认房子有无在出租。

2、实地看房 实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。

3、．产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积．地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本．查询产权证的真实性。

4、二手房买房流程及注意事项确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》。

无锡二手房首付多少?

首付30%=20万贷30万 公积金贷款年利率87%商业贷款年利率94%，公积金利息低。

以总房价100万的新房和二手房为例，新房首付核算公式：首付款=总房价100万*30%，即首付30万。借贷额=总房价100万*70%，即借贷70万。

那么购房者可以贷到63万，那么该二手房的首付为37万。二手房商业贷款首付额度的计算公式：二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x贷款比例；二手房可贷额度=房屋评估值x贷款比例。

二手房的首付比例最低是多少如果是在购买二手房是首套的时候，如果是在购买商业贷款的情况下，首付款就是30%。首套房是二套房，用公积金贷款，首付款只需首付20%。

买房分为买新房和买二手房，二手房首付一般就按房子全款的1／2，新房首付一般就按房子全款20％。

如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%；如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%；利率为55%。

无锡购买二手房,办理银行贷款需要评估,评估怎么收费

1、契税：140平米以下普通住宅5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。印花税：万分之五。营业税：房产证不足5年的，按成交价格5%；满5年后免交。

2、㎡以上，评估价的3%；二套房 不论面积，契税都是3%。

3、特别是办理二手房抵押贷款的时候，银行一定会指定房产评估机构对抵押房产进行评估，有了评估报告以后才会向贷款人发放贷款。

4、契税个税楼上说的，营业税不满五年是评估价的55%，满五年免收。

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