二手房过户原价是什么（二手房 过户指导价）

本篇文章给大家谈谈二手房过户原价是什么，以及二手房 过户指导价对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、什么是二手房最低过户指导价
• 2、包更名的二手房,拿到房本还需要交什么费用。
• 3、二手房过户费用
• 4、房产交易费用
• 5、房屋过户费怎么算

什么是二手房最低过户指导价

换句话说，二手房过户指导价就是政府根据他的权限和市场现状，给出的强制性的价格范围。网签价：现在房产交易都要进行网上签约，所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格。

二手房低于市场价多少不能过户并没有一个固定的标准，一般来说，每个城市的政策都不相同，有的城市规定指导价与市场价相差10%，有的相差30%，也有部分城市没有设置指导价。

这是税务局自己制定的一个房地产的过户价格，区别于市场成交价和评估价。即不管买卖双方认可的成交价是多少，房屋过户时，不能低于税务局的过户指导价（一般是单价）。要么按税务局的指导价过户，要么更改网签合同的价格。

二手房指导价是指房管局对每个楼盘给出的最低交易价格，低于这个价格的将无法进行过户。指导价让房产中介给出合理的挂牌价格，引导商业银行按指导价发放贷款，降低杠杆，防范风险，促进市场理性交易，抑制房价上涨。

过户指导价该价格是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。

包更名的二手房,拿到房本还需要交什么费用。

法律主观：二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节，是需要大家知道的，其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税和印花税等。契税：基准税率3%优惠税率5%和1%买方缴纳。

买房人应当缴纳税费：房产过户契税：房款的1．5％（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3％，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1％）。

工本费，住房维修基金，交易手续费：500元 中介费：4400元 共计：9760元 再加上包括办理公积金贷款的费用，土地证的办理等其他费用还需要准备一些。这些都是我按照你提供的数字计算的，可能实际你花的钱会比这少些。

二手房过户费用

二手房过户费的计算主要包括：5%的契税、0.05%的印花税、房款1%的个人所得税，如果房产持有未满5年，还需要缴纳差价5%的营业税，以及房款1%的个人所得税。

二手房过户费计算标准主要包括：5%的契税、0.05%的印花税、房款1%的个人所得税，如果房产持有未满5年，还需要缴纳差价5%的营业税。契税和印花税的计算都是基于房屋的总价值。

二手房过户费用由以下几部分构成：印花税：按照房屋交易总价的1%征收，由买方承担。契税：按照房屋交易总价的1%征收，由买方承担。不动产权证书费用：根据当地规定收取，由买方承担。

中介费：如果通过中介公司进行房屋买卖，需要支付中介费用。中介费用的标准一般为房屋交易总价的1%。其他费用：还包括公证费、评估费、过户手续费等其他费用，这些费用的标准由各地不同，一般在500元左右。

将以上各项费用加起来，即可得出二手房过户的总费用。

过户费用：过户费用是指对二手房进行权属转移时，由房地产管理部门或公证处收取的一种费用。过户费用一般为房屋交易价格的0.5%至1%不等。中介费用：一般情况下，卖方和买方各需支付中介费用的一部分。

房产交易费用

1、收费项目和标准房屋买卖，按成交价总额的5%收取。其中，职工按房改政策购买公有住房首次上市交易和实行差价换房的，交易手续费按成交价的0.5%交纳。买卖双方各负担一半。

2、房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担房屋转让费用 （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担房屋转让费用 （6）房屋产权登记费：80.00元。

3、不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。以买卖房产的过户费用有：营业税+个税+契税。

4、测绘费：按各区具体规定 一些登记费和取证件的费用：按各区具体规定，据了解登记费一般是在200元内。

5、房子过户费用，有3种情况：买卖：税费1%-6%；赠与：赠与非直系亲属，视为买卖，赠与直系亲属，只需契税3%；继承：对于法定继承人继承的，只需要缴纳1%公证费，而对于非法定继承人需要额外再交3%契税。

6、买卖房屋过户费用是多少？房子过户需要买房人应当缴纳税费：房产过户契税：房款的5％。

房屋过户费怎么算

不同面积的房子缴纳的契税也是不一样的。首次购买并且是九十平方米以下的房子按照1%缴纳契税。如果是购买九十到一百四十平方米的房子就需要缴纳5%的契税。如果房子是一百四十平方米以上那么就要缴纳3%的契税。

房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6/平来交；产权登记费80；房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。

计算方法如下：个人所得税：房屋总价×1 交易服务费：3元/平米 营业税：房屋总价×6%（超2年免征）卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

一般房子在进行过户的时候，买家需要缴纳契税、印花税、交易费、测绘费和权属登记费及取证费。一般在算的时候，契税是房款的5%，如果房子面积在144平米以上则需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。

交易服务费 按照房屋面积和成交价格的不同，收费标准也不同。一般而言，每平方米的交易服务费在几十元到几百元不等。 登记费 在办理房产过户时，需要缴纳一定的登记费用。这项费用一般是几十元到几百元不等。

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