二手房房产没过户拆迁（二手房拆迁原户主没迁户口有影响吗）

本篇文章给大家谈谈二手房房产没过户拆迁，以及二手房拆迁原户主没迁户口有影响吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、请问以前买的二手房没过户,现在要拆迁了怎么弄啊?
• 2、几年前买的二手房没有过户,拆迁的话怎么办
• 3、二手房没过户拆迁了怎么办
• 4、买的二手房没有过户,但原房主的房产证在我这儿,签了购房合同,产权公司...

请问以前买的二手房没过户,现在要拆迁了怎么弄啊?

1、在拆迁情况下，赔偿款和回迁房仅能登记在卖家名下，卖家诚信的话，会将款项转给你，并协助办理回迁房过户手续；若卖家不诚信，则可能仅退还购房款，并支付一定违约金了结。你与卖家之间形成的仅是债务关系，房产物权并未真正转移。若卖家诚信缺失，你的权益保障将大打折扣。

2、鉴于此，你应当尽快与卖家沟通，确认该房屋的具体性质，以及在拆迁时可能涉及的补偿问题。如果卖家已经过户，那么补偿款可能由卖家获得；如果未过户，则需进一步了解相关法律条款，以确保你的权益不受损害。另外，建议你咨询专业的律师或相关机构，获取更详细的法律意见，以确保在拆迁过程中能够得到应有的补偿。

3、拆迁户不愿意拆迁，影响了公共利益的急切需求，拆迁办可以强制拆迁，强制拆迁必须对被拆迁人进行补偿；被拆迁人不服强制拆迁行为的，可以通过行政复议或行政诉讼方式，维护自身权益。

4、您先看下合同对于过户有没有约定，如果没有，您可以以挂号信形式或找律师给他发催告函，催促他在合理时间内，跟您去办理产权过户手续。如果时间到了，他还不愿意跟您去办理过户。那您可以到法院去起诉他违约，要求继续履行合同，由法院强制履行合同，至少认定合同有效，该房屋存在交易的事实。

5、检查是否有购房合同、支付购房款的收据，如果没有就找卖房的人补上。购房的手续一定要保管好，这是关键凭证。找房子登记的业主（卖房人）开具证明，证明房子已卖并付清了房款、房子已交付。凭上述的证明材料到拆迁人那里登记，争取成为被拆迁人。如果卖房人不配合，只有采取法律措施。

几年前买的二手房没有过户,拆迁的话怎么办

在拆迁情况下，赔偿款和回迁房仅能登记在卖家名下，卖家诚信的话，会将款项转给你，并协助办理回迁房过户手续；若卖家不诚信，则可能仅退还购房款，并支付一定违约金了结。你与卖家之间形成的仅是债务关系，房产物权并未真正转移。若卖家诚信缺失，你的权益保障将大打折扣。

鉴于此，你应当尽快与卖家沟通，确认该房屋的具体性质，以及在拆迁时可能涉及的补偿问题。如果卖家已经过户，那么补偿款可能由卖家获得；如果未过户，则需进一步了解相关法律条款，以确保你的权益不受损害。另外，建议你咨询专业的律师或相关机构，获取更详细的法律意见，以确保在拆迁过程中能够得到应有的补偿。

您先看下合同对于过户有没有约定，如果没有，您可以以挂号信形式或找律师给他发催告函，催促他在合理时间内，跟您去办理产权过户手续。如果时间到了，他还不愿意跟您去办理过户。那您可以到法院去起诉他违约，要求继续履行合同，由法院强制履行合同，至少认定合同有效，该房屋存在交易的事实。

如果拆迁的话，赔偿款和回迁房都只能写到卖家名下，如果卖家有诚信、良心的话会把钱给你，把回迁房过户给你；如果卖家没有诚信的话，他会把当时你给的房款还给你，再给你一部分违约金，了事。你买了房子不过户，只形成债务关系，房产的物权并未变更。

二手房没过户拆迁了怎么办

1、在拆迁情况下，赔偿款和回迁房仅能登记在卖家名下，卖家诚信的话，会将款项转给你，并协助办理回迁房过户手续；若卖家不诚信，则可能仅退还购房款，并支付一定违约金了结。你与卖家之间形成的仅是债务关系，房产物权并未真正转移。若卖家诚信缺失，你的权益保障将大打折扣。

2、鉴于此，你应当尽快与卖家沟通，确认该房屋的具体性质，以及在拆迁时可能涉及的补偿问题。如果卖家已经过户，那么补偿款可能由卖家获得；如果未过户，则需进一步了解相关法律条款，以确保你的权益不受损害。另外，建议你咨询专业的律师或相关机构，获取更详细的法律意见，以确保在拆迁过程中能够得到应有的补偿。

3、被拆迁人不服强制拆迁行为的，可以通过行政复议或行政诉讼方式，维护自身权益。

4、您先看下合同对于过户有没有约定，如果没有，您可以以挂号信形式或找律师给他发催告函，催促他在合理时间内，跟您去办理产权过户手续。如果时间到了，他还不愿意跟您去办理过户。那您可以到法院去起诉他违约，要求继续履行合同，由法院强制履行合同，至少认定合同有效，该房屋存在交易的事实。

买的二手房没有过户,但原房主的房产证在我这儿,签了购房合同,产权公司...

房产证的产权人公司破产了，但它的产权是国有的（公司的实体是国有企业），产权应该已经转到当地建设局的房产管理部门，国有的房产是不允许买卖的，你们签署的购房合同是不合法，无效的。拆迁时你只有房屋的居住使用权，可以得到一些补偿，也可以优先购买新建房，因为你没有产权，所以得到的赔偿会很少。

先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。

在购买二手房时，若未能及时完成过户手续，房产证仍属于原房主，这可能会带来一系列法律风险。一旦原房主因债务问题被法院起诉，其名下的房产有可能被查封或拍卖。此时，如果你尚未完成过户，房产实际上仍属于原房主，而你则成为了潜在的债权人，面临无法及时取回房产的风险。

合同有效，但房子还不属于您，可以要求卖方协助办理过户手续。根据《中华人民共和国合同法》：第四十四条 合同的生效 依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第四十五条 附条件的合同 当事人对合同的效力可以约定附条件。

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