二手房过户有地税吗（现在二手房过户交土地税吗）

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本文目录一览：

• 1、买卖二手房需要交地税吗
• 2、二手房过户费是给谁的
• 3、二手房房屋买卖过户的具体流程怎么走?费用如何收取?谁晓得?
• 4、二手房过户评估价为什么最终要地税局说了算?有网友晓得吗?

买卖二手房需要交地税吗

买卖二手房不需要缴纳地税，但需要缴纳其他规定的税费。具体来说：无需缴纳地税：在二手房的交易过程中，买方和卖方不需要直接缴纳地税。其他税费：尽管不需要缴纳地税，但二手房交易过程中仍然需要缴纳其他规定的税费，如契税、个人所得税、增值税及附加等，这些税费的具体金额和缴纳方式需根据当地的政策和规定来确定。

在卖一套正在居住的二手房时，需要缴纳的手续费主要包括公证费、房管局费用、土地局费用以及地税局费用。以下是对各项费用的详细说明：公证费 公证手续费：这部分费用根据公证处的规定而定，具体金额需咨询当地的公证处。房管局费用 产权证登记费：80元一套，由买方支付。

买二手房需要交纳以下税种：房产契税：征收机构：地税局。征收标准：不同面积的征收标准不一样。若购买的是第二套房，或者是面积大于144平米的第一套房，则按照房产价值的百分之三进行征收。营业税：征收机构：市地税局。

二手房过户费是给谁的

1、二手房过户费由谁交主要取决于买卖双方的约定，并非固定由某一方承担。以下是关于二手房过户费承担情况的详细解普遍约定情况：在当前的二手房交易市场中，普遍的做法是约定由买方承担所有过户税费。这意味着在交易中，卖方会提出一个实收价格，而买方则需要在这个价格基础上承担所有的过户税费。

2、二手房过户的费用主要由买方承担，但这并非绝对，而是买卖双方博弈的结果。以下是对此问题的详细解释：当前市场情况下的费用承担 主要由买方承担：在当前的二手房市场中，由于卖方通常处于主导地位，他们往往会将税费等过户费用转嫁给买方。

3、综上所述，买卖二手房时的过户费用一般由买方承担，但具体分配方式可由买卖双方通过协商确定。在交易过程中，建议双方明确费用承担情况，并签订书面协议以保障自身权益。如有任何疑问或争议，建议咨询专业律师或房产中介以获取准确解

二手房房屋买卖过户的具体流程怎么走?费用如何收取?谁晓得?

缴纳卖方房产营业税（如免税，地税部门开具免税确认单）和印花税（买卖双方各万分之五）。交件：提交相关材料，等待审核。交契税与手续费：第七天后交纳契税，领取契证，并交纳交易手续费。领证：十个有效工作日后，买方凭身份证原件领取房产证。费用收取 印花税：买卖双方各承担万分之五。

看房选房：买家通过中介或自行寻找合适的二手房源，并进行实地考察。签订购房合同：买卖双方达成协议后，签订正式的购房合同，并支付定金。办理贷款（如需）：如果买家需要贷款购房，需向银行申请贷款，并提交相关资料进行审核。缴纳税费：在过户前，买卖双方需根据房屋评估价格或成交价格缴纳相应的税费。

费用标准：按房屋正常成交价的2%计征，由卖方承担。说明：此费用主要在房改房、经济适用房、安居工程房等政策性住房买卖过户时收取，用于补偿土地收益。二手房过户营业税及附加：费用标准：房产证不到两年时间过户，需按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

二手房过户评估价为什么最终要地税局说了算?有网友晓得吗?

二手房过户评估价最终由地税局确定，主要是基于税收公平、防止逃税漏税以及确保房地产市场健康发展的考虑。以下是具体原因：税收公平原则：地税局作为税收管理机关，有责任确保税收的公平性和合理性。通过地税局确定的评估价，可以确保买卖双方按照合理的价格缴纳相关税费，避免一方承担过多的税负。

地税局规定地方的最低过户指导单价，乘以建筑面积得最低网签价，就是为了防止二手房交易环节中的偷税现象。二手房税是按照税局的评估价收的。目前来说，评估价不是很透明。

地税局会规定地方的最低过户指导单价，并乘以建筑面积得出最低网签价。这一措施旨在防止二手房交易过程中的偷税现象。运用评估系统：地税局运用房地产估价理论，依托信息化手段，建立了存量房交易申报计税价格评估系统。该系统根据买卖双方提交的房屋产权证等相关资料，自动计算并生成一个评估价。

防止偷税：地税局还规定了地方的最低过户指导单价，乘以建筑面积得到最低网签价，这是为了防止二手房交易环节中的偷税现象。总的来说，地税局的二手房评估是一个相对复杂但严谨的过程，旨在确保税收的公平性和准确性。

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