二手房不能过户离婚怎么分（二手房无法过户买方应该怎么办）

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本文目录一览：

• 1、20年前买二手房没有过户现在卖方离婚怎么办
• 2、二手房买卖时房东已离婚,房子共有,该怎么过户?
• 3、二手房合同买方离婚归属法律规定是什么

20年前买二手房没有过户现在卖方离婚怎么办

1、年前买二手房没有过户现在卖方离婚要看产权的归属与分配。如果双方签订过合同，则可以要求对方按照合同继续履行。根据法院判定的房子归属，再与其办理过户。如果离婚协议中房子归一方，男女双方需要到房屋登记中心将房屋过户至一方的名下。

2、几年前买的二手房，今年过户发现卖方夫妻已离婚，过户时需要产权人的身份证和夫妻的离婚协议和放弃财产的证明。

3、房产20年未过户有政策规定，房屋过户的前提是住房贷款需要还清，并且当事人必须在持有住房时间内（超过住房所在地区限售时间规定），拿着房产证、契税证、出让性质土地证、身份证、户口本、婚姻证明等材料到住房所属房管部门签合同，申请办理过户手续。

二手房买卖时房东已离婚,房子共有,该怎么过户?

必须夫妻双方同意，并且夫妻一起去房产交易中心签字，才可以过户的，否则是不能过户的。

你好！所涉房产为出售人夫妻共有，则如果该共有人同意过户，则不存在问题，可以共同前往房产部门办理相关的手续。

离婚之后，房子归一方，那么去房管局办理过户手续就可以。跟购房的年限并没有关系。房产过户。房子过户大家都知道是什么意思吧，简单的来说就是把房屋产权所有人变成另外一个人，对于很多家庭来说，买卖房子是一件很重要的事情，因为房子是不动产，金额比较巨大，可能会花上几十年的积蓄。

二手房合同买方离婚归属法律规定是什么

1、在二手房合同购房时，若买方与配偶离婚，房屋归属的法律规定由最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第20条指导。在无法达成协议的情况下，法院会根据三种情形分别处理：首先，若双方都希望获得房屋所有权并愿意通过竞价决定归属，法院将允许这一操作。

2、根据《婚姻法》第三十九条规定， 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

3、一）合同的约定解除：《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”这一条是关于约定解除合同的规定。合同既然是当事人通过相互协商而订立，也可以通过协商而解除。

4、夫妻在婚姻关系存续期间购买的房产应当认定为夫妻共同财产，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

5、夫妻共同财产，是在婚姻关系存续期间取得的财产，婚前财产不属于夫妻共同财产。婚姻关系存续期间，自合法婚姻缔结之日起，至夫妻一方死亡或离婚生效之日止。

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