二手房过户需要房主吗（二手房过户的时候需要户口本吗）

今天给各位分享二手房过户需要房主吗的知识，其中也会对二手房过户的时候需要户口本吗进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、房子过户什么手续?需要原有户主出面吗?
• 2、房产过户房主本人不到场可以吗
• 3、办理二手房过户手续必须买卖双方都到场吗

房子过户什么手续?需要原有户主出面吗?

1、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从一方转移到另一方的全过程。 房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

2、房子过户，需要房产证登记人和共有人一位出面签字办理过户手续。住房过户前提：住房贷款还清，无抵押，有商品房房产证，契税证，土地证。

3、办理产权过户，一般必须本人到场。如本人不能到场，则要办理委托公证手续。办理委托公证，需委托人亲自到场，提供产证、身份证、户口本、结婚证等原件。

4、购房者在办理房屋过户手续时，需要核对原房主的身份证和产权证是否属于共有财产，可以到房屋产权证发放机关查询。此外还需要查看中介的营业执照等相关证件。但特殊情况除外。

5、如果不办理过户，没有多少钱。要是过户到你的名下，需要交税。 最好的方法 立遗嘱，在进行公证，暂不办理过户手续。等以后在说。

6、过户手续需要本人去吗1 在我国，房产证过户的办理是必须要本人到场的，也就是说房屋原有的主人以及房屋新的主人。两者都必须要到场办理公证和过户手续。这是为了保证双方意愿的真实性以及整个过户的有效性而考虑的。

房产过户房主本人不到场可以吗

1、法律分析：房产过户可以不用本人到场，可以委托办理。委托他人办理，受托人需要持有委托公证书才能代替委托人办理。如果受托人只携带了委托人的身份证原件是不可以代替委托人办理过户手续的。

2、房主不出面不可以过户。房产过户房主本人必须要到场，在办理房产过户的时候，房主本人应亲自到场签字，但如果确实有困难，可以先进行委托公证授权委托书后，由被授权人代为办理。

3、法律主观：房产过户不需要本人亲自到场，可以委托办理。委托他人办理，受托人需要持有委托公证书才能代替委托人办理。相关权利人及配偶需持本人身份证一同去公证处，带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证等办理委托公证手续。

4、办理房屋产权过户，不一定需要本人到场。如果本人不能到场，则要办理委托公证手续。办理委托公证，需要委托人亲自到场，提供产权证、身份证、户口本、结婚证等原件。

5、原则上应当是需要本人签字，亲自到场的，但如果确实有困难，可以先进行委托公证授权委托书后，由被授权人代为办理。依据《房屋登记办法》规定，二手房买卖过户的时候，当事人本人必须亲自到场。

6、本人不到场房子是不可以过户的，房子过户需要房主本人和房产证原件，两者缺一不可。如果本人不能到场的话可以事先办理委托，被委托人携带经过公证后的委托书可以代替房主本人办理过户，不过房子是大价值资产，建议本人亲自处理。

办理二手房过户手续必须买卖双方都到场吗

理过户手续时，需要买卖双方都到场，买卖双方为多人的，需要全部到场。税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

二手房：需要双方身份证明、房权证、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、过户确权审批表、评估报告。

综上所述，买二手房一般来说是需要夫妻双方一起到场办理的，但是这个还要看实际的情况，如果是个人单独购买的话，一般就没有这个必要了。

二手房交易如果是夫妻共同财产的，就需要夫妻双方都到场，如果是一方个人财产的，就只需要房屋产权登记人到场就可以。房屋作为不动产，物权变更需要到房屋管理机构进行产权变更登记，所以，就需要物权人亲自到场进行产权变更登记。

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