二手房大修基金没过户（二手房维修基金没有过户现在找不到原业主怎么办）

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本文目录一览：

• 1、买二手房维修基金要过户吗
• 2、二手房交易后,维修基金没有更名,有风险吗?
• 3、二手房维修基金需要过户吗

买二手房维修基金要过户吗

1、法律分析：维修基金一般是不过户的，维修基金通常都是跟着房子走的，二手房交易一般不用考虑到维修基金的问题。但是有的卖家可能会想要收回维修基金的钱，从而要求买方在房款里加上一份维修基金，具体加不加买卖双方自行商议。

2、二手房维修基金需要过户吗 由于二手房的维修基金是随着房子本身走的，通常情况下是由卖房者无偿转移到买受人名下，因此可以无需办理过户手续。但是如果买卖双方有特殊要求的情况下，可以进一步的进行协商处理。

3、法律主观：买二手房维修基金要进行过户。按照住建委规定，房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人，业主需要与原房主持双方证件办理公共维修基金过户手续。

4、二手房无须交纳公共维修基金，因为前一个房屋产权人已交纳过公共维修基金，并且将随房屋产权的转移一并转移。 公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

二手房交易后,维修基金没有更名,有风险吗?

维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

可以不更名的，维修基金是随房产证走的，现在产权证已经是您的名字了，一旦遇到退维修基金的问题是，产权证是谁的名字，这笔钱就是谁的。查询维修资金可以到当地的房产管理局或当地的维修基金管理中心。

商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。

二手房过户后，最好将维修基金过户或更名。因为缴纳过的维修基金，会得到发票，在需要维修时出示发票使用维修基金。

二手房维修基金需要过户吗

1、法律分析：购买二手房，住宅专项维修资金也需要过户。在转让房屋时，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。

2、二手房维修基金需要过户吗 由于二手房的维修基金是随着房子本身走的，通常情况下是由卖房者无偿转移到买受人名下，因此可以无需办理过户手续。但是如果买卖双方有特殊要求的情况下，可以进一步的进行协商处理。

3、法律分析：维修基金一般是不过户的，维修基金通常都是跟着房子走的，二手房交易一般不用考虑到维修基金的问题。但是有的卖家可能会想要收回维修基金的钱，从而要求买方在房款里加上一份维修基金，具体加不加买卖双方自行商议。

4、规定是随房转移不再续交。建议还是过户为好。公共维修基金 按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

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