二手房交易没完成（二手房交易不成功）

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本文目录一览：

• 1、二手房交易,在约定日内没有完成过户,责任在谁?
• 2、签订了二手房买卖合同,没有完成过户,这个合同房管局存档吗
• 3、房产交易没成功需要交中介费吗
• 4、二手房没有交易成功需要付中介费吗

二手房交易,在约定日内没有完成过户,责任在谁?

卖方在房子约定日期内如果是因为自己的原因导致不能过户，则属于违约；卖方应当承担继续履行或者赔偿损失等违约责任。

看是什么原因，哪方的原因，按照合同的约定是谁的责任就是谁的。

建议：如果你想买这套房子，谈违约，讲责任，追究谁的责任，告法院，都不是明智的选择。让中介也帮着你们劝吧，中介费不是白拿的，再就是你卖的那套房子，你要施加压力了，是你的买家造成的，你可以让他们承担部分责任。

为完成过户，属于违约。房屋不能退，但可以要求卖方进行补偿。

由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重导致了一房多卖。

签订了二手房买卖合同,没有完成过户,这个合同房管局存档吗

1、法律分析：二手房买卖合同房管局也要一份。二手房买卖合同一般都是一式多份的。标准是要六份。买卖双方各执一份，中介方持一份，到房管局过户时，交房管局、地税局、国税局各一份。

2、买二手房没有过户，双方签订的房屋买卖合同虽然有法律效力，但是从产权认定来说，还属于原房主。根据《房屋登记办法》第二十五条 房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。

3、这样的合同有效的。购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险。比如一房二卖就会产生很多麻烦。

4、受法律保护。但是购房协议属于债权范畴，受到合同法的保护，也就是说，可以要求卖方按照合同履行。但是买的房子因为还没有过户，所以不受物权法保护，也就是说这房子现在还是卖方的，卖方随时可以卖给别人。

5、二手房未过户买卖协议是有效的。因为买房者签订了购房合同没有办理过户登记，只说明买房者不能拥有房屋的产权，但其房屋买卖合同是有效的。如果合同签订之后对方反悔，那么可以向法院提起诉讼。

6、合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。签订正式合同 在签订正式二手房买卖合同时，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。

房产交易没成功需要交中介费吗

中介未促成双方签订买卖合同，无权收取中介费，但可收取适当劳务费：比如，买家看房后，觉得房价太高而房东又不肯让价，最终无法达成一致不能完成交易。

房子没成交，要不要给中介费需要根据具体情况而定：中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权收取中介费。

事实上，现实生活中，房屋买卖没成交是否会被收取中介费是需要根据具体案例而定的，有的时候，在与中介公司签订的合同中也会有具体的条款作为约束，我们可以以合同为依据，按照合同执行即可。

本案中，居间方未能促成买卖双方达成交易，是不得要求支付报酬的，但可以要求委任人支付从事居间活动必要的费用，如交通费、通讯费等。

二手房没有交易成功需要付中介费吗

这种情况，理论上是要付中介费的，而且违约方还要付违约金。

一般交易没有达成中介是不能收取中介费的，但是如果双方已经签订了合同最终却因为一方的主观原因没有完成交易的话，中介是可以收取中介费的。

卖方违约导致交易不成的要承担违约责任，其次，由于违约的原因在于卖家，交易不成是卖家的责任，中介费用应由卖家承担，买方不承担。

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