二手房未过户遇拆迁（房屋未过户遇拆迁）

本篇文章给大家谈谈二手房未过户遇拆迁，以及房屋未过户遇拆迁对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、买了二手房签了合同,给了房主40万,但是没过户,房屋涨价要拆迁了,房主...
• 2、二手房房产证没有过户,但原房主的房产证在我这儿,现在房子要拆迁了...
• 3、二手房没过户遇到征收,要办过户才能领征收款吗
• 4、2008年买的二手房没有过户现在面临拆迁以后盖的新房房产证会办成谁的...

买了二手房签了合同,给了房主40万,但是没过户,房屋涨价要拆迁了,房主...

1、拆迁了就不能过户了。可以要求继续履行，也可以要求解除合同赔偿损失。但需要结合具体的情况选择最优的策略。

2、受法律保护。但是购房协议属于债权范畴，受到合同法的保护，也就是说，可以要求卖方按照合同履行。但是买的房子因为还没有过户，所以不受物权法保护，也就是说这房子现在还是卖方的，卖方随时可以卖给别人。

3、买方办理贷款-银行，买方出具身份证、户口本、未婚证明或结婚证、收入证明及购房合同。

4、不进行变更，你就没有对房产的处分权，所以买房后应当及时到房产产权登记部门申请变更登记。当然你要凭买房的购房合同和房款的交割凭证以及双方的身份证户口本等证件，办理房产证的变更登记。获得批准后将核发新的房产证。

二手房房产证没有过户,但原房主的房产证在我这儿,现在房子要拆迁了...

1、在此房未列入拆迁规划之前赶快办理过户手续.没有过户，此房产权就不属于你.产权仍归原房主所有.你拿着原房主的产权证是没用的.产权人又不是你.到时如果原房主去挂失的话.你拿的他的房产证也就是一个废本了。

2、《物权法》的相关规定，不动产的转移是以产权转移登记为依据，也就是说，你们只是签定了买卖合同，没办理过户手续，该房屋的所有权人还是原来的房主。

3、有两种方法，一是你们已经构建事实，能证明房子是你的，并且有你交易的证明材料；二是同原房主进行交流以他的名义和拆迁的人进行沟通。

4、签订合同但没有过户的房子拆迁，拆迁款应当属于原房主，但原房主应当赔偿买受人经济损失。因为房屋所有权以登记为准，因此，没有办理过户登记的房屋的所有权人仍应是原房主。

5、缴税及过户-房管局税务厅，贷款审批下来并且放款之后，买卖双方到场缴纳各自税费，领取缴税证明，然后共同到所在区域房管局办理过户手续，买方同时办理房产抵押手续。领新证-过户后10个工作日，按通知到房管局领取新房产证。

6、没过户，从民法层面讲还是原房主的房子。而且房子面临拆迁，一般都停止过户，即使现在去办理过户可能都已经来不及了。房产证在你这儿没有用处，他可以挂失补办。拆迁补偿只针对房主说话。情况对你大大的不利。

二手房没过户遇到征收,要办过户才能领征收款吗

法律主观：二手房不能过户，可以先了解不能过户的原因。如果是因为材料不齐全而无法办理过户手续，可以根据要求补全材料后，再办理。如果是因为属于不能转让的二手房而不能过户，则无法办理过户。

二手房过户要交印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。二手房过户还要交营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

2008年买的二手房没有过户现在面临拆迁以后盖的新房房产证会办成谁的...

从法律意义上来说归原业主（房产证上所有权人是原业主），买受人可以持购房合同与业主一起至拆迁指挥部协商处理。检查是否有购房合同、支付购房款的收据，如果没有就找卖房的人补上。

在此房未列入拆迁规划之前赶快办理过户手续.没有过户，此房产权就不属于你.产权仍归原房主所有.你拿着原房主的产权证是没用的.产权人又不是你.到时如果原房主去挂失的话.你拿的他的房产证也就是一个废本了。

交定金-房管局，买卖双方到场 网签合同-房管局，买卖双方到场，双方身份证、户口本 买方办理贷款-银行，买方出具身份证、户口本、未婚证明或结婚证、收入证明及购房合同。

买房没有过户，即使原房主的房产证在你那，从法律上讲，这套房子还算不上真正属于你。只有房子过了户，房产证上是你的名字，这套房才算真正属于你。没有过户会有很多的弊端：第一这套房并不能真正算是你的。

房产证在你手里用处不大，对方如果真想黑你，直接说丢了就行了。补救也可以：以就要动迁为借口，找对方签一份动迁方面利益归属的声明。声明中写清楚，哪哪哪的房产以在哪年哪月哪日以多少钱出售给你。

《物权法》的相关规定，不动产的转移是以产权转移登记为依据，也就是说，你们只是签定了买卖合同，没办理过户手续，该房屋的所有权人还是原来的房主。

二手房未过户遇拆迁的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于房屋未过户遇拆迁、二手房未过户遇拆迁的信息别忘了在本站进行查找喔。