新郑划拨二手房过户（划拨二手房过户流程）

本篇文章给大家谈谈新郑划拨二手房过户，以及划拨二手房过户流程对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、划拨土地房产过户流程是怎样的
• 2、二手房过户需要合同吗
• 3、划拨土地房产过户土地出让金怎么缴?
• 4、新郑二手房过户

划拨土地房产过户流程是怎样的

房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

提出土地出申请。以划拨方式取得土地使用权，现需将房产转让，转让方应当向有批准权人民政府土地管理部门书面提出申请。办理出让手续，缴纳土地出让金。

房产过户手续是在房产所在地的房地产管理局办理。依据《房屋登记办法》第四条规定：房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。

不妨试一下，你随便找一个房产中介，就说你有一套划拨的房子想要出售，让他们帮你卖一下。然后问问他们过户手续怎么办理，他们回答的都比较专业。如果你不放心可以多问两家。不过这样就是麻烦了中介，有点不太好意思。

二手房过户需要合同吗

1、二手房过户三个证件是什么（一）二手房过户三个证件是什么二手房在过户的时候，需要携带双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。

2、该二手房屋产权过户要合同。在中国，二手房交易的过程中，买卖双方需要签订一份购房合同，这份合同中需要明确列出房屋的具体信息，如房屋所在的具体位置，房屋的产权年限以及交易时间等内容。

3、需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。

4、此类房过户必须有合同。买卖双方在进行房屋过户时，应当签订书面的买卖合同，并办理相关的产权过户手续。合同是双方约定权利和义务的依据，保障双方的合法权益。

划拨土地房产过户土地出让金怎么缴?

法律分析：划拨土地转让过户，不保留划拨性质，需补交土地出让金，对房屋所占土地进行评估，结合基准地价，区片价等，得出分摊土地总价。不是以房屋的评估价认定出让金的补交数额。

土地出让金计算方式：发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费； 如果土地来源是划拨的（单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是）， 土地证过户 时就必须缴纳当地地价3%的 土地出让金 了，这是一笔很大的支出。

划拨土地房产过户土地出让金费用主要有：过户手续费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米），非住宅10元/平方米，买卖双方各承担一半。

划拨土地转出让除了要补交上述相关土地出让金外，还要交这些费用：城镇居民住房用地面积在100平方米（含100平方米）以下的地权属调查、地籍测绘费为每宗地收取13元；每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元。

新郑二手房过户

新郑二手房交易费主要包括：5%的契税、房款的1%的个人所得税，如果房产持有未满5年，还需要缴纳房款0.5%的营业税，如果房产持有满5年，营业税可以免征。

二手房过户需要的费用 契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。印花税：房款的0.05%。交易费：3元/平方米。测绘费：36元/平方米。

二手房具体税费有：卖方营业税6%（面积在140平方以下且满五年可以免征）；个人所得税2%（如果提供原始购房发票，可以按照差额的20%交纳）。

二手房交易过户流程包括产权调查、签订合同和协议、缴纳税费、提交申请、过户完成。具体内容及注意事项如下：产权调查：双方需共同到房管局进行产权调查，确认房屋产权是否清晰、无争议。

二手房如何过户 签订合同 购房者如果已经实地考察过房子，并且查验过相关证件的真实性和有效性，那么交易双方就可以针对房屋位置、产权状况和交付时间以及房款支付等问题进行协商。

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