天津二手房交易流程贷款（天津二手房交易流程贷款流程图）

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本文目录一览：

• 1、天津二手房贷款政策
• 2、二手房贷款的流程和时间
• 3、购买二手房贷款怎么办理流程
• 4、天津公积金贷款买二手房要哪些步骤和手续求答案

天津二手房贷款政策

若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算，即首付较低50%，利率上浮10%。

房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；（6）能够提供贷款行认可的有效担保；（7）贷款行规定的其他条件。

首套房贷款优惠政策2021 房贷款额度最高为所购房屋总价的80%；购买的住房面积超过了90平方米，贷款额度最大为房价的70%。首付款最低为房价的20%；所购房屋建造面积超过90平方米时首付比例最低为30%。

一般来说，首套房的首付比例就是25％，二套房的首付比例就是35％，三套房及以上的是拒绝贷款的。像公积金贷款或者是组合贷款首套房的首付比例，一般为25％，二套房一般为30％，三套房及以上是拒贷的。

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二手房贷款的流程和时间

1、买卖双方准备银行需要的材料，领取并填写二手房个人贷款申请表，填写完毕后，连同准备好的材料一并交给银行，工作人员会结合提交的材料进行初步的审查，然后给出贷款额度和申请年限。第评估标的房屋。

2、从贷款到放款流程走完大概需要30-50天的时间。二手房的贷款流程 买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

3、通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，由于各机构的办理进度不同和工作人员个人原因，贷款办理周期会有差异，以上时间仅供参考。作为一直火爆市场的二手房，越来越多的人喜欢去买二手房，去投资二手房。

4、找评估公司做评估这个过程一般来说要5~7个工作日。贷款的房子要办理相关按揭业务如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

购买二手房贷款怎么办理流程

1、二手房办理贷款的手续如下：签订买卖合同：买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。

2、买二手房办理贷款具体操作：提供个人的收入证明、婚姻状况证明、单位营业执照副本加盖公章，有些银行还需要提供资产证明、学历证明等。

3、贷款购买二手房流程：双方签订房屋合同，约定买方通过二手房贷款支付房款，并约定首付和贷款的比例。双方到房屋所在区县房地产交易市场打印房地产协议。由于二手房的特殊性，买方需要找评估公司评估购买的房产。

4、买二手房贷款流程看房选房以及签订购房合同买房的第一步就是看房选房，购房者在看中了自己心仪的想要购买的房子之后，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，然后就是走贷款流程了。

5、买二手房贷款流程和步骤如下：第一步：同房主商量好房款，双方签订买卖合同，客户支付首付款给房主。

6、大家要注意办理贷款手续，根据贷款方式的不同，所需时间也不同，一般办理公积金贷款需要的时间更久一些。交税。

天津公积金贷款买二手房要哪些步骤和手续求答案

1、一定要找个靠谱，信誉好的中介公司，因为很多手续都是中介跑，而且中介对买卖者都是个保障。公积金贷款买二手房流程和注意事项有哪些 选好自己中意的房子，房子的一切都满意后，开始签合同。付定金，不是订金。

2、申请办理贷款。到“中心”咨询、登记→提交申请资料→“中心”受理、审批→买卖双方交易过户→与银行签订合同→办理抵押登记→贷款资金发放→借款人按月还款→结清贷款→注销抵押。

3、申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心（以下简称中心）领取住房公积金贷款申请表，按要求填写住房公积金贷款申请表。

4、担保。二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择；审核。按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，通过后通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续；放款。

5、用公积金买二手房有以下几个正确的步骤：寻找可靠、信誉良好的中介公司 因为很多程序都是中介运行的，中间商是交易者的保证。如果你选择你最喜欢的房子，一切都满意了，就开始签合同，付定金，而不是订金。

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