二手房过户房主搬走（二手房过户房主搬走怎么办）

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本文目录一览：

• 1、我买的二手房子已经过户了可是原房主一直不肯搬出。
• 2、买了二手房交房时东西被原房东搬走了怎么办?
• 3、买二手房口头承诺送家电,过户后又搬走违法吗

我买的二手房子已经过户了可是原房主一直不肯搬出。

法律分析二手房过户后房主不搬家可以起诉原房主。如果协商不成功的，您可以起诉链家和原房东的。如果有中介一起起诉，因为他收取了中介费，他就应该负责您的所有的后期，直到您入住。

二手房过户好了房东户口没有迁出，权利人可以在过户之日起30日内申请变更登记。当事人应该在合同中对于户口迁移等问题作出约定，如果出卖方未按照协议约定履行，那么买受方可依据此条款向法院起诉要求支付违约金。

购买二手房已经过户，但原房主拒不搬家，可以进行协商。如果协商不成，可以要求强制执行。根据相关法律法规，执行人申请后，法律为了保证执行人的合法权益会对被执行人实行强制执行。

买了二手房交房时东西被原房东搬走了怎么办?

1、如果约定是赠与给你的，可以要求其返还。如果没有详细约定，可以补充约定，不能形成补充约定的，电器所有权是原房东的，带走通常并无不妥。

2、需要看你们当时的购房协议有没有约定电器留给你，如约定了，对方拿走，属于违约，你可以追究对方违约责任，如没有约定，原房东是可以拿走的。

3、若你们有约定，房内的某样东西同时转让与你，而房东未履行此约定，那么房东违约，你可以要求履行，或承担违约责任。

4、这个属于违约，一般二手房都是中介参与的。第一，和房东协商，让他们给你折价或者原家电留下。第二，找中介沟通，让他们参与下，严格按照合同。第三，直接状告房东违约，由法院强制执行，或者赔偿经济损失。

5、买卖二手房多存在类似于这样的的问题，建议和业主沟通一下，看是否能将损失降到最低。希望能帮到你吧，别指望抽油烟机给你换回来了，能好好沟通下把屋里其他的东西留下是最重要的。

6、买卖合同上写有的款项，对方应该一个都不能少，少一个就是违约，而违约就是需要承担责任的。根据合同法107条你可以要求对方赔偿损失或者实际履行，而实际履行在本案中就是要求对方把搬走的家具原封不动搬回来。

买二手房口头承诺送家电,过户后又搬走违法吗

1、算违约。二手房交易家具家电全送清单里漏写的家电房东带走算违约，如果原房东私自搬走是属于违法行为，已经侵害了购房者的权益，严重的说，没有经过购房者的允许，私自将电器搬走，可以视为盗窃，所以算违约。

2、房子已过户原租户搬走又搬回来违法。房子已过户之后房子就是属于户主的了，原租户搬走又搬回来就触犯了法律的公民的所有权，是违法的。所以房子已过户原租户搬走又搬回来违法。

3、如果您购买的二手房在交房时发现原房东已将合同上约定的物品搬走，您可以采取以下几种解决方案： 与原房东协商：您可以与原房东协商要求其返还缺失的物品或者给予相应的赔偿。

4、若合同双方在二手房买卖合同中约定了家具家电等一同属于卖方所有的，则卖方这一行为属于违约行为，在买卖合同中买方交了定金的，基于卖方的违约，买方可以请求卖方双倍返还定金或承担其他违约责任。

5、如果签署的二手房买卖正式协议中没有赠送家具家电的具体条文，口头约定一般是无效的。法院也不予支持。

6、买二手房周期长、流程复杂，可以通过资金监管规避房款支付风险，房子过户了房款才到卖家手里，防止“钱房两失”。如果担心签约后，过户前房子被查封，合同里写清楚：如遇到法院查封，则卖方应承担违约责任以及返还已付房款。

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