产业研发用地二手房交易（什么叫产业研发用房）

本篇文章给大家谈谈产业研发用地二手房交易，以及什么叫产业研发用房对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、二手房买卖手续及流程
• 2、二手房过户需要土地出让金吗
• 3、土地类型为划拨的二手房过户需缴纳多少土地出让金
• 4、二手房屋买卖,关于土地划拨转出让

二手房买卖手续及流程

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

过户缴税：银行批贷之后，即可办理过户手续。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。拿证：经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。

买卖双方携带身份证、户口簿，向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

二手房过户需要土地出让金吗

1、不需要。根据查询华律网得知，如二手房具有完整产权，不需要交纳土地出让金。这是因为土地出让金已经由开发商在取得土地使用权时交纳了。

2、部分不交土地出让金的二手房依然可以过户，但仅限于所售房屋使用的土地是划拨的国有土地，即二手房建房的土地以划拨方式取得。如果所售房屋使用的土地以出让的方式取得，出卖房屋时需要向国家支付土地出让金。

3、二手房过户需要交纳土地出让金吗 当土地性质为“划拨”时，需要缴纳土地出让金。

4、法律分析：并不是所有二手房都有土地出让金的，如果二手房土地是划拨取得的，没有土地出让金，例如：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地。如果二手房土地使用权到期的，续期时要交纳土地出让金。

土地类型为划拨的二手房过户需缴纳多少土地出让金

1、具体要咨询当地的房产交易中心，出让金指的是土地的出让金，所以具体看你土地证面积是多少，假使你是当地一类地段的房子，每平平方土地出让金是1000元，然后你的土地证的面积是20平方，那么你的出让金大概就是2万左右了。

2、如果土地来源是划拨的（单位福利分房后的房改房，公房转私房以后的房产都是），土地证过户时就必须缴纳当地地价3％的土地出让金了，这是一笔很大的支出。缴纳的土地证过户费用，如契税5％，印花税5。

3、二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房；即该房是在划拨的土地上建造的，交易时需补交土地出让金。在北京，规定由买方承担；其计算公式为：该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。

4、划拨土地房产过户土地出让金费用主要有：过户手续费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米），非住宅10元/平方米，买卖双方各承担一半。

5、二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的，交易时需补交土地出让金。由买方承担。其计算公式为：该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。

6、土地出让金1 个人所得税1%，如果房主没有二套就没有这部分税费 营业税65%，过五年的普通住宅没有这部分费用。

二手房屋买卖,关于土地划拨转出让

当土地性质为“划拨”时，需要缴纳土地出让金。划拨地：指该宗土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。

土地证过户费用：如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。

转让后不改变用途等土地使用条件的：应缴纳的土地出让金=拟出让时的出让土地使用权市场价格-拟出让时的划拨土地使用权权益价格。

二手房划拨和出让的房价差异取决于多个因素，包括土地费用、房屋状况、地理位置等。一般来说，如果房屋所在的土地是划拨的，那么房价可能会比同类型的房屋出让土地的房价低16元/平米。

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