昆明二手房去哪过户（昆明二手房过户去哪里办理）

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本文目录一览：

• 1、昆明买二手房有哪些流程
• 2、买二手房需要什么手续,费用要多少
• 3、昆明市二手房怎么办理土地使用证
• 4、昆明二手房交易,金星托福园公改私呢房子没土地证,请教

昆明买二手房有哪些流程

办理过户需买卖双方夫妻本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。

限购政策 政策未取消：经向昆明市住房和城乡建设局核实，昆明市商品住房限购政策并未取消，购房者在购买时需确认自身是否符合购房资格。购房资格查询：购房程序有所调整，市民现在需前往开发商售楼部办理限购查询，而非过去的交易中心。但购买二手房仍需到交易中心办理限购查询，程序有所简化。

昆明二手房买卖不需要提供公证书意味着交易流程得到了一定的简化，同时买卖双方在某些方面需要更加谨慎和注意。交易流程简化 减少繁琐步骤：在以往的二手房交易中，公证书往往作为房屋产权清晰、交易合法合规的一种证明。

买二手房需要什么手续,费用要多少

银行评估费：办理房屋贷款时，银行需要对房屋进行评估，费用一般在800元左右，也可能是房价的0.5%左右。

沈阳二手房过户的手续费包括契税、增值税、个人所得税等，总费用根据房屋的具体情况而定，一般在几千元至数万元不等。 契税：契税是二手房过户中必须缴纳的一种税费，根据房屋的价值和买卖双方的情况而定。一般情况下，契税按照房屋成交价的一定比例收取。

购买二手房需要缴纳的费用 契税：根据房屋面积和购买者是否为首套房，契税的税率有所不同。一般首套房且面积小于90平方米的，契税税率为1%；面积大于90平方米的，契税税率为5%。二套房及以上契税税率一般为3%。增值税及附加：如果房屋购买时间未满2年，需要缴纳增值税及附加，税率为6%。

在深圳购买二手房确实需要交纳契税，契税的缴纳比例根据房屋类型有所不同，普通住宅的契税比例为5%，商住两用或公寓的契税比例为4%。除了契税之外，购买二手房还需要办理一系列手续，并可能涉及其他费用。

昆明市二手房怎么办理土地使用证

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

2、申请人：作为二手房的购买者，即土地使用者，你需要向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请。提交相关材料：在申请时，你需要准备并提交与购买二手房相关的证明材料，包括但不限于购房合同、房产证、身份证明等。这些材料将用于证明你对该土地的使用权。

3、准备必要文件： 房屋买卖协议：证明房屋交易的法律文件。 房照：即房产证，证明房屋所有权。 原土地使用证：证明原土地使用者对土地的使用权。 双方共同办理： 在进行二手房交易时，买卖双方应共同前往土地管理部门办理过户手续。

4、二手房业主更换土地使用证的程序如下：提交所需资料：房屋买卖协议：证明房屋所有权的转移。房照：即房产证，证明房屋的合法所有权。原土地使用证：证明原土地使用者对土地的合法使用权。如为继承或赠与情况，还需提交公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

昆明二手房交易,金星托福园公改私呢房子没土地证,请教

1、能办（只要你拿到房东的房屋产权证），查询房东是否办了土地证，而故意不给你，到昆明市房产交易中心进行查询即可，此项工作可以等到你和房东及中介到昆明房产交易中心进行查询，交易中心会主动给你提供情况的，包括望到只有共有和独有，以及是否有抵压等情况，所以放心。

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