太原二手房满二才能交易吗（太原二手房买房）

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本文目录一览：

• 1、房子满2和满5什么意思
• 2、房子产权未满两年是一定不能交易还是要多交税?原因是什么呢?
• 3、二手房也要满两年才能卖吗

房子满2和满5什么意思

定义不同：房产证满二指的是从拿到房产证那天开始算起，时间满两年或者是超过两年，房产证满五则是指从拿房产证那天开始算起满五年或者超过五年。

房子满2和满5的意思：满二即是指房产证下发满2年。满五是指房产证下发满5年，且是业主，以家庭为单位的唯一住房。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证发证的日期为准。

“满二”或“满五唯一”中的“满满五”是以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年（含5年）或者满2年（含2年）。“唯一”则是指业主在深圳家庭在国土局系统里得只有这一套房子。

房子产权未满两年是一定不能交易还是要多交税?原因是什么呢?

1、如果房子满2年，则可以省去6%的税。因此不少人在交易中约定，先签订房屋买卖合同，等房子够5年了或者够2年了过户。这样做其实是有很大的风险的。

2、契税：主要是首次购房90平米以下的房产，按照1%进行缴纳，首次购房90平米以上144平米以下的，按照1%进行缴纳，144平米以上，或者是不是首次购房或者不是普通住宅的，则需要按照3%进行缴纳。

3、具体如下：（1）房子有房产证，都可以自由买卖；（2）房产证不满两年和满两年所缴纳的税费有所不同；（3）满五年所要交的税调整为满两年所要交的税。

4、新房网签满五年才能够卖，假如房屋产权证不满意二年，也是必须交纳3%的所得税；房屋产权证满二，能够减免增值税。二手房房产证一定要满五年，才合乎交易条件，不满意五房屋也不能买卖，满五的一起还可以减免增值税。

5、二手房未满两年税费契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税。

6、营业税：房产证不到两年的，按照5%缴纳。个人所得税：不满两年的房子，按照1%或者差额的20%缴纳。

二手房也要满两年才能卖吗

不用。查询资料可知，二手房不满两年也是可以进行出售的，只要房子有不动产的证明就可以卖。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

房子没满二年可以卖。二手房没人住满两年的，如果是普通商品房，取得房屋所有权后是可以交易的，如果是经济适用房，交易会受到限制。

法律主观：买卖二手房满两年需要交个税。二手房满两年买卖过户免征营业税，但仍需缴纳3—5%的契税、1%的个人所得税、6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费等。

具体如下：（1）房子有房产证，都可以自由买卖；（2）房产证不满两年和满两年所缴纳的税费有所不同；（3）满五年所要交的税调整为满两年所要交的税。

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