二手房交了全款但没过户（二手房交了全款但没过户怎么办）

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本文目录一览：

• 1、我买的二手房我是全款卖方答应我过户,由于种种原因一直没有过户,我该...
• 2、卖房子收全款不过户对谁有利
• 3、二手房买卖已经交了全款签订了合同没有过户合同有效么
• 4、房子全款买了但是没过户怎么办
• 5、怎样规避二手房付全款但暂不过户的风险
• 6、二手房房款己付清但没有签合同也未过户,房产权算谁的

我买的二手房我是全款卖方答应我过户,由于种种原因一直没有过户,我该...

二手房买卖购房合同已签，就要履行合约，由于卖方原因一直未过户，市场降价了不可以要求卖方降价。换位思考一下，如果是房价涨价，卖方要求涨价，买方是否愿意。

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首先你们这个合同里面约定过户时间，是否已经到了约定过户时间，如果还没有过的话，那他脱了你也没办法。如果已经到了的话，那就严格按照合同来执行，他违约就要承担违约责任。

只要房屋没有办理过户，在过户之前房屋产权仍属卖方。在双方等待过户的期限内，卖方可以将房屋再次出售、抵押，也存在由于卖方自身原因，比如涉及债务纠纷诉讼时，被第三人通过法院查封等可能性。

卖房子收全款不过户对谁有利

卖房子不过户当然是对房屋卖家有利了，但这种情况在现实生活中是不可能发现的，只有完成房屋过户手续，将房屋的所有权人更改过来，房屋购买者才能真正拥有这套房子的所有权。

在此条件下，原户籍科为买方权利，只能妥协为买方办理，从某种角度看，这是由于制度不健全导致的短暂现象，但是并不代表会一直存在下去，所以一个房屋下落多个户口，是有很大风险的。

对方不肯过户是对你有利的，在法律上这房子还是属于你的，买家出了钱，但不过户风险很大。一旦卖家失信会把房子再卖给他人，买家损失就大了，会有很多纠纷。

二手房买卖已经交了全款签订了合同没有过户合同有效么

、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

这样的合同有效的。购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险。比如一房二卖就会产生很多麻烦。

有效。房屋转让合同是当事人依法签订的具有法律效力，但房屋的所有权是以登记为准的，所以房屋没有过户的，物权未设立，不得对抗善意第三人。

房子全款买了但是没过户怎么办

法律分析：如果房子还没过户，当事人可以和原房主进行协商，让原房主履行合同义务，配合过户。如果双方无法达成一致意见，可以委托律师，向法院起诉，要求过户。如果签完合同却不办理房产过户登记，购房人就不算拥有房屋的所有权。

本案中的房屋买卖合同本身是不需要办理登记的，房屋的房产证有没有过户对于合同本身的效力没有任何影响。

如果你在购买房屋时没有进行过户手续，也没有签署相关的房屋买卖协议，建议你尽快联系房产所有人进行过户手续。以下是一般的过户流程： 双方协商达成一致，签订房屋买卖协议。在签订协议后，缴纳相应的税费。

全款买房但没有过户没有所有权。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

条件4：非因买受人自身原因未办理过户登记 该条款属于最容易产生争议的情形，难点在于对“买受人自身原因”的理解。

怎样规避二手房付全款但暂不过户的风险

二手房未过户怎么预防风险，二手房未过户怎么预防风险二手房未过户的可以采取以下两种方式预防风险：一是应该在购买房屋的 所有权转移 （过户）后，再对房屋进行装修。

如果购买的二手房有贷款，过户前应先还清贷款。如果签约时明知过户时间会比较晚，一定要盯着卖方立即还清银行贷款。否则将来如果卖方未按时归还贷款，可能导致银行收房。卖方的其它债务和纠纷引发的风险。

违约风险 延迟过户的房屋产权归原业主，容易受房价变动影响，导致合同毁约。房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户。

买卖二手房延期过户有哪些风险必须注意？ 在二手房的交易中存在这样的情况，买卖双方在签订房屋买卖合同后并不急于办理房屋过户手续，而是会等待五六个月甚至更久，再办理房屋的过户手续。

首先，尽管不过户，你也要把房产本和发票，契税等房屋相关东西东西拿过来自己保管。

若是被人有心利用，则可能产生连环骗局。为了规避风险，在签合同时可以违约金或定金的方式制约对方，让对方不敢轻易违约。同时，也要到房管局去备一下案，申请异议登记或预告登记，防止房屋过户到其他人名下。

二手房房款己付清但没有签合同也未过户,房产权算谁的

没过户有法院判决也不能证明产权归属，房屋的权属以房管部门的登记为准，并不以法院的判决书为准，未经登记，不发生效力。因而，应当及时办理过户登记手续。

二手房过户流程主要有以下四步：买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。

从产权来说，房产权依然属于原房主，在房产未设抵押贷款情况下，原买卖合同也没有网签备案，只要原房主配合是可以的，买卖合同必须是原房主和现买房人签定。

房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，如果未过户的话，您的房屋所有者权益不能受到充分的保护。比如说，卖方又将房屋卖给其他第三人，第三人善意取得，并且办理了过户手续，则您对房屋就不能享有所有权了。

因此，即便签了房屋买卖合同又做了公证，卖家又将房屋转卖给他人，而且过了户，则房屋也归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约的责任。风险二：违约 延迟过户的房屋产权归原业主，容易受房价变动影响，导致合同毁约。

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