二手房土地证交易（二手房交易土地证怎么办）

本篇文章给大家谈谈二手房土地证交易，以及二手房交易土地证怎么办对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、买的二手房,房产证已是我,土地证也在我手上,去办理过户时候土地局说卖...
• 2、二手房办理土地证过户需要什么手续
• 3、二手房土地证过户费用国家是怎么规定的
• 4、二手房土地使用证怎么过户
• 5、买二手房办理土地证过户需要哪些手续?

买的二手房,房产证已是我,土地证也在我手上,去办理过户时候土地局说卖...

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2、第一，比较老的一些房屋，也存在只有房产证，没有土地证的情况（土地证为一个大证）。【与小产权房不同】，对于该类二手房的交易，一般只过户房产证，不办理土地证过户。

3、这种情况应该是划拨土地。可以到当地不动产登记中心办理划拨土地转出让手续，前几年房改房经适房划拨土地并未放开交易，且房地分离，因此出现只过户房产证的情况。

4、只要房产证过户就行了 土地证必须过户，二证齐全才是完整产权。如果没有土地证，房屋就不能申请抵押贷款，产权功能的发挥受影响。

二手房办理土地证过户需要什么手续

1、《土地登记规则》规定，依法登记的土地受法律保护，你没有依法办理土地手续，自然不受法律保护。只要房产证过户就行了 土地证必须过户，二证齐全才是完整产权。如果没有土地证，房屋就不能申请抵押贷款，产权功能的发挥受影响。

2、不需要原户主，只要带起房产证和本人有效证件就可以了。

3、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；开发建设的手续必须合法。

二手房土地证过户费用国家是怎么规定的

测绘费：36元/平米，总额=36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

此外，除了土地出让金外，还有额外的土地证过户费用需要缴纳，缴纳的土地证过户费用包括有契税5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费1%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。

房子过户费用，有3种情况：买卖：税费1%-6%；赠与：赠与非直系亲属，视为买卖，赠与直系亲属，只需契税3%；继承：对于法定继承人继承的，只需要缴纳1%公证费，而对于非法定继承人需要额外再交3%契税。

房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。（四）土地增值税 房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。（五）房屋交易手续费 按房屋建筑面积6元、平方米交纳。（六）房屋产权登记费：80.00元。

房屋过户费的计算，根据是否已满五年而有所有同。

二手房过户费计算标准主要包括：5%的契税、0.05%的印花税、房款1%的个人所得税，如果房产持有未满5年，还需要缴纳差价5%的营业税。契税和印花税的计算都是基于房屋的总价值。

二手房土地使用证怎么过户

房地产转移登记申请表；申请人身份证明；（1）卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。

法律主观：购买二手房土地使用证未转让，可与对方协商转让日期，办理转让。 根据《城市国有土地使用权转让暂行条例》第二十五条的规定，土地使用权、地上建筑物和其他附件的所有权转让，应当按照规定办理转让登记。

划拨性质（如房改房）的土地证过户费用需要补齐3%的 土地出让金 ，如果是 二手房 土地证过户只需缴纳手续费。

不动产土地使用权过户怎么进行？ 持 土地使用权转让 协议，以及双方的 身份证 明，到土地部门办理。

法律主观：二手房只要具有独立产权的房产证和土地证，且不存在房产抵押的情况，都是可以办理房产过户的。没有土地证的房子是不能办理房产过户手续的，二证合一的除外。

可以持原土地使用证、土地使用权移交证明（对方）、用地申请书、身份证和户口本到村委会申请同意后，由乡镇政府和国土资源管理部门审核后，报县政府批准。然后进行土地登记确权。二手房交易中，房屋过户是很常见的一种现象。

买二手房办理土地证过户需要哪些手续?

契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。印花税：房款的0.05%。交易费：3元/平方米。测绘费：36元/平方米。

土地证过户需要的资料包括：土地申请表；新办好的房产证原件及复印件；原先的土地证原件；买卖双方身份证复印件、正反复印；契税发票复印件。带着以上相关材料到土管部门受理窗口申请办理土地证过户手续即可。

手续： 签订购房合同：购房者需要与售房者签订购房合同，确定购房价格和房屋交付方式等条款。 缴纳购房款：购房者需要在签订购房合同时缴纳部分或全部购房款。

法律分析：需要过户。土地证过户分为普通商品房原土地证转让过户和划拨土地过户，土地来源不同，土地证过户流程和过户费用是不同的。

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