二手房没过户发现顶楼（买的二手房没过户,房主过世,怎么办）

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本文目录一览：

• 1、买的别人二手房顶楼现在漏水可以索赔吗
• 2、二手房交易要点:房子没过户可以反悔吗?
• 3、买二手房后,房屋还没过户,发现房子有问题,怎么办
• 4、房子没过户被房主抵押了怎么办
• 5、买二手房顶楼要注意什么?

买的别人二手房顶楼现在漏水可以索赔吗

1、如果二手房还处于保修期限内，可以要求开发商负责维修。在判断漏水原因之后，如果是楼栋的公共部分漏水，大家可以申请启动房屋维修金进行维修。

2、如果是房屋存在隐蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因出卖人原因造成的损坏，且出卖人本身并不知情，则出卖人亦不承担责任。买家可以以房屋所有人的身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修或赔偿责任。

3、法律主观：购买二手房发现漏水在一定条件下是可以起诉退房的。购买二手房漏水如果是卖房方的原因导致的，可以请求解除合同。

二手房交易要点:房子没过户可以反悔吗?

1、房子卖了但没过户可以违约吗 违约是可以的，但以不交房这种拙劣手法，处理问题，实在太LOW。

2、法律主观：买房没过户可以反悔，但可能面临违约。如果双方签订的房屋买卖合同中有特别规定不用过户，那反悔就属于违约，需要承担违约责任。但是合同中约定了要过户，那不过户反悔就是合法行为。

3、签订 二手房买卖合同 。 双方共同到贷款银行办理贷款手续。 双方共同到产权交易中心办理过户手续。 交纳相关税费。 双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续。

4、对于签约之后的反悔，就算房屋未过户，守约方都可以通过诉讼途径弥补因毁约方违约所受的损失，所以在签了合同之后，如果要取消交易，是双方能达到和解，否则吃亏的是毁约方。卖方反悔不卖 买方可以不答应，并要求卖家赔偿。

买二手房后,房屋还没过户,发现房子有问题,怎么办

1、房屋买卖中，卖方应对房屋质量负瑕疵担保责任。如果质量问题严重，无***常居住，可以要求解除合同赔偿损失。如果是一般瑕疵，应责令卖方立即修复，自行修复的可要求卖方承担费用。

2、如果该房屋的质量问题属于房屋本身固有的，比如房顶漏水，墙体开裂等等。则购房者可以以房屋人的身份向开发商主张保修以及承担赔偿责任，如果超出保修期，则可以请求小申请启动维修资金维修。

3、对于这样的情况，你可以直接找找当初你买房子时的主人，让他哥来帮你处理处理，如果有什么情况的话，你可以反悔的，毕竟房子的质量是最重要的。

4、由于此原因给买受人造成损失的，应当承担损害赔偿责任。如果房屋被查封的情形出现在办理房屋过户手续过程中，并在合同履行期届满仍未能办理房屋查封解除手续的，买受人可以请求解除合同并要求房屋产权人承担相应的违约责任。

5、如果知道，这个属于中介隐瞒房子问题，你可以要求解除合同，全额退款。如果他也不知道并且你也看了房子，直到签完合同都没有发现这个问题，那么这个责任不属于中介，属于房东，房东委托中介时没有告知，房东应该承担相应责任。

房子没过户被房主抵押了怎么办

1、不动产是登记制度，如果交易没完成证明还是登记在原户主名下，无论什么理由都可以要回来。抵押不符合规定也无效。

2、如果抵押合同签订在先，抵押人在签订抵押合同时对该房屋具有完全的处分权，抵押合同有效。

3、不能办理过户手续的。因为办理了抵押贷款的房子虽然你还留有房产证，但是他项权证是在银行，在未还清贷款之前是不可以办理过户手续的。

买二手房顶楼要注意什么?

楼顶一定要注意它的排水系统是否漏水，如果下大雨的话不一排水，那么水如果腌制窗户处就会流到屋内，很不方便。

看顶楼设计结构和用材 顶楼的大忌是隔热和防水性能不好，所以想买顶楼要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求“卖方”提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。

因此购买顶楼房子最少不要二手房，购买新房也要测试好防水情况。

购买顶层带阁楼的住宅该注意什么？阁楼高度 不同的阁楼高度决定了阁楼是否可以计算在销售建筑面积中。根据相关的规定：只有高于二点二米的部分的阁楼才可以计算在建筑面积中。

买顶层的房子要注意的问题 注意保温效果 顶层的房子相对于其他楼层的房子来说，是直接面对风吹日晒的，夏天太阳直射楼板，冬天直接在楼板上结冰，对于室内的温度影响非常的大，长期生活在这种温度中，想想就觉得痛苦。

夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。2。如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。3。水压一般比较小。4。高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。5。

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