成都二手房过户给父母（成都二手房赠予父母）

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本文目录一览：

• 1、把房产过户给父母怎样做才最为明智
• 2、房产过户给父母需要什么手续的
• 3、与父母办理二手房过户需要什么手续
• 4、二手房过户给父母需要缴纳哪些费用?

把房产过户给父母怎样做才最为明智

1、把房产过户给父母，有买卖、赠与、继承三种常见方式，需结合自身情况选择明智做法。 买卖过户：如果房产持有满五年且是家庭唯一住房，通过买卖过户给父母，产生的税费可能相对较低。这种方式流程相对规范，按正常二手房交易流程办理即可。

2、要将房产过户给父母最划算，可以考虑以下几种方式：赠与过户：方式：父母作为赠与人，子女作为受赠人，进行赠与登记。优势：在某些情况下，赠与过户可能涉及的税费相对较低，尤其是当房产满足一定条件时，可以避免或减少部分税费。

3、买卖过户（房产证满二年或五年）：若房产证持有时间已满二年或五年，且为父母唯一住房，买卖过户可能是最省钱的方式。此时，可能享受契税减免、个人所得税免征等优惠政策。具体税额需根据当地政策和房屋实际情况计算。赠与过户（房产证不满二年或五年）：若房产证持有时间较短，赠与过户可能更为经济。

4、将房产过户给父母有多种方式，较为聪明的做法需结合实际情况选择。买卖过户：如果房产持有超过一定年限（如满五唯一），通过买卖过户，产生的税费可能相对较低。以普通住宅为例，卖方可能免缴增值税和个人所得税，买方根据房屋面积等情况缴纳契税，流程包括签订买卖合同、办理网签、缴税、过户等。

房产过户给父母需要什么手续的

1、手续：签订赠予合同：子女与父母双方需签订房产赠予合同，明确赠予的房产信息、双方权利义务等。办理公证：赠予合同需进行公证，公证费用一般为报税价的3%。缴纳税费：过户税费约为报税价的3%，总计赠予过户费用为报税价的6%。

2、房产过户到父母名下，主要需要完成以下手续并准备相应的材料：主要手续 办理赠与公证：双方到场：父母和子女需共同到当地公证处。提交材料：父母需携带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》；子女需携带《身份证》、《户口簿》以及婚姻状况证明（已婚者提供《结婚证》，未婚者提供未婚证明或相关声明）。

3、把房子过户给父母需要以下手续：签订赠与书：赠与人与受赠人需要订立一份书面赠与合同，明确双方意愿和赠与的具体条件。缴纳契税：根据规定，完成赠与合同后，双方需按照一定比例缴纳契税。办理公证手续：根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》规定，房屋赠与必须办理公证。

与父母办理二手房过户需要什么手续

如果房子过户是买卖来过户，就不需要到公证处做赠与公证，直接到房管部门签订 买卖房屋合同 就可以了。拿房产证和国土证，房产证户主本人和新房产证户主本人到房管部门办理过户手续，签订合同盖手指模，然后需要到地税局缴纳税费。

需要父母到当地公证处办理一般委托公证书，这样，你才能代 他们 办理相关的二手房过户手续。二手房过户基本手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

赠与过户，流程如下：父母与子女签订赠与书，进行公证，之后携带相关资料前往房管进行赠与过户手续登记，交纳税费，办理过户手续，取到新的房产证。

市城市建设综合开发办公室（以下简称市开发办）在天津市房地产交易中心设立窗口，办理经济适用住房购买登记和备案手续。购房申请人需持夫妇双方所在单位或街道办事处核准盖章后的核定表、审批表或审核表，加上夫妇双方的户口簿和身份证原件（没有户口簿的需要携带户口卡），到办公窗口办理购房登记手续。

二手房过户，当事人双方都到场即可办理，过户给父母，父母需要到场办理过户手续。取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。以上手续齐全，随时可以申请办理住房过户手续。

办理过户手续时，需要买卖双方都到场。若买方不到场，需提供手写委托书等材料，若卖方不到场，需提供公证委托书等材料。过户时，买方不到场怎么办？买方分别为境内自然人和境外自然人时，若不到场需要提交的材料有所不同。

二手房过户给父母需要缴纳哪些费用?

1、不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税5%、测绘费：36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

2、房子二手过户需要交的费用主要包括契税、营业税/增值税、个人所得税以及其他相关费用。契税：通常由买方支付，税率根据房屋面积和购房者购房情况有所不同。

3、需要缴纳的税目如下：房产过户给父母需要缴纳契税；房产过户给父母，需要缴纳印花税；房产过户给父母，若是以买卖形式过户，需要缴纳个人所得税，父母方也需要缴纳个人所得税。上述税目具体税率，按照地区的标准缴纳。

4、儿子把房子过户给父母费用如下：4%的契税；5。5%的营业税；千分之一的印花税；80登记费；20配图费；1%的个人所得税；交易费是每平方6元；一般来说是5个工作日可以完成。

5、二手房过户费用主要包括以下几项必收费用： 印花税 说明：印花税是根据不同的房地产文件类型来征收的。税率：对于房地产产权转移书据，税率为0.05%；房屋租赁合同税率为1%；房产购销合同税率为0.03%。此外，对于房地产权利证书（如房屋产权证和土地使用证），每件需缴纳5元的定额税率。

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