北京二手房过户税点（北京二手房过户税费怎么计算）

今天给各位分享北京二手房过户税点的知识，其中也会对北京二手房过户税费怎么计算进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、二手房过户费?房本不满两年过户费
• 2、二手房过户需要交契税吗
• 3、二手房税费是按照成交价计算还是评估价

二手房过户费?房本不满两年过户费

1、万元房屋过户费用大概为4000元。过户税费具体如下：二手房税费大约是报税价的8%（卖方：个人所得税1%（若房产证超过5年则免征）、营业税5%（若房产证超过5年则免征），买方：契税5%，其他过户税费大概几百元，这些税费均按照小于144平方米的普通住宅计算）。

2、过户费的主要构成 契税：根据房屋面积和购房者的购房次数不同，契税的税率也会有所差异。一般来说，首套房且房屋面积小于90平方米的契税税率为1%，大于90平方米的契税税率为5%；二套房的契税税率则统一为3%。增值税及附加：对于房本不满两年的二手房，需要缴纳增值税及附加，税率一般为6%。

3、证满2年和未满2年税费差多少 契税：未满两年为6%（无论是否唯一），满两年不满五年为1%（无论是否唯一）。个人所得税：未满2年：为{售房收入-购房总额-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%。满2年为（售房收入-购房总额-印花税）×20%。

二手房过户需要交契税吗

1、费用标准：36元/平方米。缴纳意义：测绘费是用于房屋面积测绘的费用，是二手房交易过程中不可或缺的一部分。过户流程 缴纳契税并非完成过户：虽然契税的缴纳是二手房交易过程中的重要环节，但缴纳契税并不意味着过户完成。过户还需要完成产权转移登记、领取新的房产证等一系列手续。

2、契税缴纳主体 买方：在二手房买卖过程中，契税主要由买方承担。契税的缴纳比例通常根据房屋面积、购买者是否为首套房等因素有所不同。卖方：卖方在二手房交易中通常不缴纳契税，但需要缴纳其他相关税费，如个人所得税、增值税（部分城市）等。

3、二手房过户需要交的费用如下：契税：一般是房款的1%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%，以下情况按照3%缴纳：（1）144平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅。

4、二手房过户需要缴纳的税费主要包括契税、个人所得税、增值税（及附加税）、公共维修基金等。以下是对这些税费的详细说明：契税：缴纳标准：契税的缴纳比例根据房屋面积、购买者是否为首套房以及当地政策有所不同。

二手房税费是按照成交价计算还是评估价

二手房缴税是按照评估价进行确认。评估价是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理换算出某楼盘的平均单价，并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，房产评估师可以计算出某楼盘的平均单价，并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。契税的缴纳是根据评估价来确定的，而不是根据成交价来确定的。

买二手房的过户费用，其承担方式如下：税费方面： 个人所得税和营业税：国家规定由出售方承担，但出售方通常会将其计入房款中，以“含税价格”的形式呈现。 契税：通常由购买方承担，按照房屋交易价格的一定比例计算，具体比例根据所在地政策而定。 印花税：通常由买卖双方各承担一半。

购买二手房发票以评估价。根据税法和房地产法的规定，二手房需要评估后交税，当成交价格低于评估价时，营业税、个税、契税等都是按照房管局评估价格缴纳。二手房税费主要含以下三类：契税、营业税、个人所得税。此次新国五条税费方面主要调整的是个人所得税的征收标准。

对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

按评估价来计算。借款人要求 二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。

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