首套二手房怎么交易的（首套房二手怎么做按揭）

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本文目录一览：

• 1、二手房交易的详细流程及注意事项
• 2、二手房的交易流程二手房的交易费用
• 3、二手房拿到房本了还需要哪些过户

二手房交易的详细流程及注意事项

申请与审查：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，查验有关证件，审查产权。缴纳税费：根据交易房屋的性质缴纳相应的税费。办理产权转移过户手续：在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭通知单申领新的产权证。

二手房交易的详细流程及注意事项如下：流程 定价：评估房屋价格：建议委托有资信的中介公司，通过市场比较法、收益法、成本法等为房屋做出较为公正的评估。签订合同：合同细节：注意屋内设施、付款方式、交房时间、税费交付等细节。使用规范合同：通过正规中介公司获取规范且详实的买卖合同文本，减少纠纷。

立契约：审核通过后，双方办理立契约手续。交税：卖方需缴纳相关税费。办理房产转移：双方携带相关材料到发证部门办理房产转移手续，买方申领新的产权证。银行贷款审核：如买方贷款，银行需审核其信誉及偿还能力。领取房产证与付款：买方领取房产证并付清所有款项。

购买二手房的交易流程及注意事项如下：交易流程 前期准备与看房 明确需求：确定购房预算、房屋位置、面积、户型等需求。看房选房：通过中介或自行寻找合适的二手房源，实地考察房屋状况。签订购房合同 协商价格：与卖家协商确定房屋价格。

二手房的交易流程二手房的交易费用

二手房交易费用主要包括：购房方支付：契税（根据购房时间、面积、单价等因素调整，一般在1%~3%之间）、营业税（房产证满五年免征，未满五年约6%）、土地增值税（非住宅类房产支付，如商铺、酒店、写字楼税率为10%，其他为5%）。

费用主要是过户费，根据地税指导价收取，按以下比例：首套房：90平以下，契税1%；90平以上，契税5%；增值税约76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免。二套房：面积90平以下，契税1%；90平以上，契税2%，其他与首套房相同。三套房及以上：契税按3%收取。

二手房房屋买卖过户的具体流程及费用收取如下：过户流程 办理买卖过户登记：买卖双方应在房产交易后一个月内，携带房屋买卖合同、身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料，到房地产交易所办理买卖过户登记。

二手房交易过程中需要缴交的费用主要包括：契税：普通住宅90平米以下税率为1%。普通住宅90平米以上税率为5%。非普通住宅税率为3%。商业房或公司产权税率为3%。营业税：房屋产权取得满五年的免征。未超过五年的按房价5%缴纳。土地增值税：房屋产权取得满五年的免征。未超过五年的按房价1%缴纳。

提交相关材料，等待审核。交契税与手续费：第七天后交纳契税，领取契证，并交纳交易手续费。领证：十个有效工作日后，买方凭身份证原件领取房产证。费用收取 印花税：买卖双方各承担万分之五。契税：根据房屋面积、购买者是否为首次购房等因素确定税率。

二手房交易费用：购房方支付：- 契税：住宅类房屋的契税在1％～3％之间，根据购房时间、面积、单价、政策等因素调整。- 营业税：若二手房房产证未满五年，营业税及所有附加在6％左右；满五年则免征。- 土地税：非住宅类房产需支付，商铺、酒店和写字楼的税率是10％，其他类型为5％。

二手房拿到房本了还需要哪些过户

1、二手房拿到房本后过户还需要准备材料、签订买卖合同、缴税、提交过户申请以及领取新证。准备材料：双方身份证：确保身份证在有效期内。户口本：提供完整的户口本信息。婚姻证明：已婚者需提供结婚证，未婚者需提供单身声明。房产证：已取得的二手房房产证。购房合同：双方签订的购房合同原件。

2、二手房过完户拿到房本后，如果贷款买房，房产证不用交给银行，但需要在房管部门加办一个他项权证抵押给银行。具体流程如下：产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续。

3、二手房过户流程主要包括以下几步： 准备过户资料 买卖双方需准备好过户所需的资料，包括但不限于：房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料。

4、二手房交易中，过户手续是必不可少的环节。办理过户流程主要包括以下几个步骤：首先，购房者与卖方需准备相关资料，包括房屋权证、双方身份证明、卖方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他登记机构要求的资料。准备好资料后，双方需前往房产交易中心，即房产局，办理过户手续。

5、买方需要在房管局办理过户登记手续，将房屋产权证上的所有权人改为自己。领取新产权证 过户完成后，买方需要到房管局领取新的产权证，证明自己已成为房屋的合法所有人。

6、可以过户 买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。

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