上海内环二手房交易价格（上海内环二手房值得买吗?）

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本文目录一览：

• 1、上海300万二手房房子是普通住房吗
• 2、上海长宁区性价比高的小区
• 3、上海二手房税费一览

上海300万二手房房子是普通住房吗

单价和总价均高于限价，算非普通住宅。如果只有单价或只有总价超出限价，则从这条看过关，不算非普通住宅。这时看另外两个条件：面积是否大于140平，容积率是否小于1。①单价和总价均超限价；②面积大于140平；③容积率小于1，此三项满足任意一项，就算作非普通住宅，不用同时满足。

首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。

年上海二手房交易税费详解（三大要点） 在购买上海的二手房时，税费政策是关键考虑因素。

住宅小区建筑容积率在0以下（不含0）；单套建筑面积在144平方米以上（不含144平方米）；实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

普通住宅与非普通住宅的界定标准普通住宅和非普通住宅从住宅小区容积率、单套房屋建筑面积、实际成交价格与同级别土地上住房平均交易价格的比较三方面进行界定。

新政下的契税 普通住宅：卖方：不满两年（无论是否唯一）6 满两年不满五年（无论是否唯一）1 满五年唯一住房免税 满五年不唯一住房1 买方：购买90平以下房产的1 购买90平以上房产的（唯一住房）5 购买90平以上房产的（不唯一住房）2 商业房或公司产权：3 城市维护建设税 营业税的7%。

上海长宁区性价比高的小区

位于繁华的上海市长宁区，古北嘉年华庭小区以其独特的魅力坐落在古北黄金城道259弄。这个小区的总建筑面积达到了109，506平方米，展现出其规模和舒适的生活空间。小区的容积率为95，保证了每户居民都能享受到充足的私密性和绿化环境。这里的建筑类型为小高层，既满足了现代都市生活的便捷需求，又不失优雅的居住氛围。

虹桥新城位于上海市长宁区长宁路1661弄1-50号，是一个集住宅与普通住宅于一体的住宅区。该小区主要由多层和小高层建筑构成，以其独特的设计和舒适的居住环境吸引着众多居民。小区的平均房价为29126元每平方米，显示了该区域的中高端定位。总建筑面积达到了145000平方米，为居民提供了充足的空间。

长宁区的小区地址包括但不限于以下几个： 虹桥河滨花园：位于上海市长宁区虹桥路附近，是一个居住小区。 中山公园周边小区：长宁区的中山公园周边分布着许多居住小区，如中山公寓、长宁支路小区等，这些小区地理位置便利，生活配套设施齐全。

地理位置 欢乐颂小区位于上海长宁区，这是一个繁华且居住氛围浓厚的区域。长宁区作为上海市的中心城区之一，拥有便利的交通网络和丰富的配套设施，这也是欢乐颂小区得以成为热门居住地的重要原因之一。小区特色 欢乐颂小区以其独特的社区文化和居住理念，吸引了众多居民。

上海明星分散在多个高档住宅区和别墅区，如古北小区、浦东星河湾、嘉天汇、世贸欧洲庄园等。 古北小区是中外明星聚集地，位于上海市长宁区。这个小区环境优美，设施完备，教育资源优质，交通便捷，因而受到明星们的青睐。

上海二手房税费一览

1、买方需要缴纳的税费 契税：购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅，契税为房屋总价的1%。购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅，契税为房屋总价的5%。购买普通住宅但非首套住宅，契税为房屋总价的3%。购买非普通住宅，契税为房屋总价的3%。

2、上海市二手房交易需要交纳的税费主要包括契税、增值税及附加、个人所得税、印花税以及可能存在的其他费用，具体税额根据房屋面积、价格、持有时间等因素有所不同。以下是详细的税费说明：契税：首套房：面积小于90平方米，契税税率为1%；面积大于90平方米，契税税率为5%。

3、上海未满五年二手房的税费计算主要依据报税价，具体税费项目和计算方式如下：个人所得税：税率：1%计算方式：按照报税价计算，即报税价×1%。注意事项：如果房产证大于5年，则可以免征个人所得税。由于题目中明确指出房产证未满五年，因此此税项需要缴纳。

4、上海未满5年二手房需要缴纳的税费主要包括契税、个税、营业税，以及过户费用和交易费用，具体规定如下：契税：家庭唯一住房且面积90平以下：契税按过户价的1%收取。家庭唯一住房且面积90平以上：契税按过户价的5%收取。个税：个税统一按过户价的1%收取，无论房屋面积大小或是否家庭唯一住房。

5、计算方式：住宅的二手房交易手续费为6元/平米*实际测绘面积；非住宅为10元/平米。登记费：费用标准：住宅的登记费（工本费）为80元。共有权证费：费用标准：如房屋存在共有权人，则需要缴纳共有权证费，费用为20元。

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