买二手房拆迁没过户算谁的（拆迁户二手房还没办理房产证能进行买卖吗）

本篇文章给大家谈谈买二手房拆迁没过户算谁的，以及拆迁户二手房还没办理房产证能进行买卖吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、买的二手房,没有过户,现在要拆迁了,拆迁款赔偿给谁呀,请问
• 2、二手房没过户,贷款开始还,房子使用权归谁
• 3、房子法院判给我了,没过户算谁的
• 4、十年前买的二手房没过户,房产证在我这里,拆迁有什么影响吗
• 5、购买二手房未过户,现要拆迁如何办理相关手续
• 6、买的二手房快拆迁了不过户行吗?

买的二手房,没有过户,现在要拆迁了,拆迁款赔偿给谁呀,请问

鉴于此，你应当尽快与卖家沟通，确认该房屋的具体性质，以及在拆迁时可能涉及的补偿问题。如果卖家已经过户，那么补偿款可能由卖家获得；如果未过户，则需进一步了解相关法律条款，以确保你的权益不受损害。另外，建议你咨询专业的律师或相关机构，获取更详细的法律意见，以确保在拆迁过程中能够得到应有的补偿。

在拆迁情况下，赔偿款和回迁房仅能登记在卖家名下，卖家诚信的话，会将款项转给你，并协助办理回迁房过户手续；若卖家不诚信，则可能仅退还购房款，并支付一定违约金了结。你与卖家之间形成的仅是债务关系，房产物权并未真正转移。若卖家诚信缺失，你的权益保障将大打折扣。

如果拆迁的话，赔偿款和回迁房都只能写到卖家名下，如果卖家有诚信、良心的话会把钱给你，把回迁房过户给你；如果卖家没有诚信的话，他会把当时你给的房款还给你，再给你一部分违约金，了事。你买了房子不过户，只形成债务关系，房产的物权并未变更。

你们的买卖协议合法有效，但房子是不动产，其所有权是以房产登记为唯一依据，现在房子的所有权还是出售房子的人，因此赔偿款归出售房子的人所有。

二手房没过户,贷款开始还,房子使用权归谁

二手房没过户，贷款开始还，房子的使用权归原房主。以下是对此问题的详细解产权归属：在二手房交易中，产权的转移是以过户完成为标志的。如果贷款已经开始偿还，但房屋尚未完成过户手续，那么从法律上讲，该房产的所有权仍然属于原房主。

一般情况下，在二手房交易中，买家会首先支付一定的首付款，剩余的房款部分则由买卖双方商定何时支付。如果卖家有贷款需求，则通常是在过户前，由买方先将房款支付给卖方，卖方再将房款用于偿还贷款。

定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。也就是说，房子做了公证以后，房子还是属于卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。房产公证房屋买卖只公正不过户有什么风险为了逃避营业税，暂不过户。

没过户有法院判决也不能证明产权归属，房屋的权属以房管部门的登记为准，并不以法院的判决书为准，未经登记，不发生效力。因而，应当及时办理过户登记手续。

在法律意义上不算你的房子。二手房过户流程主要有以下四步：买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

如果是二手房，你替他还款35万元，现在还没有过户，他现在要把房子给你的话，是可以的，只要你们把贷款还完了，然后去房管所办理过户手续就可以。房产过户，是这样的情况。

房子法院判给我了,没过户算谁的

房子法院判给我了，没过户还算原房主的房子。没过户有法院判决也不能证明产权归属，房屋的权属以房管部门的登记为准，并不以法院的判决书为准，未经登记，不发生效力。因而，应当及时办理过户登记手续。

法律分析：房子没付全款法院判给他人没过户产权仍然是现在产权证登记人所有，但是有法院判决，当事人依法院判决取得住房，可以凭法院判决书到法院执行庭申请开具协助执行公函，凭此和法院判决书到住房所属房管部门申请办理住房过户手续，过户以后就变更为他人所有。

只有法院的判决书房子没有办理过户的情况下并不能证明房子的产权归属，因为房产的归属应该是以房管局的登记为准的，正常情况下拿到法院的判决书以后，应该及时办理过户，即便对方不配合，也可以凭借判决书申请法院强制执行的。

【法律分析】房子没付全款法院判给他人没过户产权仍然是现在产权证登记人所有，但是有法院判决，当事人依法院判决取得住房，可以凭法院判决书到法院执行庭申请开具协助执行公函，凭此和法院判决书到住房所属房管部门申请办理住房过户手续，过户以后就变更为他人所有。

十年前买的二手房没过户,房产证在我这里,拆迁有什么影响吗

从法律意义上来说归原业主（房产证上所有权人是原业主），买受人可以持购房合同与业主一起至拆迁指挥部协商处理。检查是否有购房合同、支付购房款的收据，如果没有就找卖房的人补上。找房子登记的业主（卖房人）开具证明，证明房子已卖并付清了房款、房子已交付。凭上述的证明材料到拆迁办那里登记，争取成为被拆迁人。

很遗憾，没有过户，住房权益不是你所有，那么，遇到拆迁，拆迁受益人不是你，只能是原房主，也就是房产证登记人。你有买卖合同和付款证明，可以主张对房主的债权。

二手房只拿到房产证，没有购房合同，通常不会影响拆迁补偿。房产证是房屋所有权的法定证明，它详细记录了房屋的所有权人、房屋位置、面积等关键信息。在拆迁过程中，拆迁方主要依据的是房产证来确定房屋的所有权，并以此为基础进行补偿。

购买二手房未过户,现要拆迁如何办理相关手续

1、在拆迁情况下，赔偿款和回迁房仅能登记在卖家名下，卖家诚信的话，会将款项转给你，并协助办理回迁房过户手续；若卖家不诚信，则可能仅退还购房款，并支付一定违约金了结。你与卖家之间形成的仅是债务关系，房产物权并未真正转移。若卖家诚信缺失，你的权益保障将大打折扣。

2、您先看下合同对于过户有没有约定，如果没有，您可以以挂号信形式或找律师给他发催告函，催促他在合理时间内，跟您去办理产权过户手续。如果时间到了，他还不愿意跟您去办理过户。那您可以到法院去起诉他违约，要求继续履行合同，由法院强制履行合同，至少认定合同有效，该房屋存在交易的事实。

3、按照法律规定，购买二手房没有过户，产权还不是你，但是合同是有效的，即使拆迁有赔偿之类的也不是你。

买的二手房快拆迁了不过户行吗?

你购买的是小产权房吗？如果是的话，意味着你拥有房屋的所有权，但土地使用权并不属于你。在拆迁时，根据当前的法律规定，国家只对划拨土地上的房屋进行拆迁补偿，而不会对土地本身进行补偿。因此，如果你购买的是小产权房，拆迁补偿款可能会由国家直接赔付给原土地使用权人，而不是你。

买二手房不过户可以，只要双方协商一致，就可以只签订买卖协议而不办理过户手续，但是，二手房不过户，房子的产权就未发生转移，会存在一房二卖的风险。同时，如果房价上涨了，卖家还可能会毁约，从而给买家带来一些麻烦。因此买二手房，建议还是及时过户会更好一些。

因此，购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。二手房买卖不过户的风险：为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。

买二手房需要进行过户。因为通常我们在签订购房合同时，会在合同中约定过户时间，如果买二手房却不过户，那么属于违约行为，卖家可以要求买家限时过户并且支付违约金。 如果买二手房却不过户会存在很大的风险。根据物权法的相关规定，房屋买卖只有办理了过户手续，才能进行产权转移。

在进行拆迁工作时，如果购买的二手房刚好处于被征收范围，那么二手房是不能够进行过户的。很多购买者因为房屋产权不能过户而与原房东产生房屋拆迁经济纠纷。在拆迁工作当中拆迁单位只认产权，最终的房屋价值赔偿和安置补偿都会落到原房东的手里，此刻购买人只能去找原房东索要拆迁赔偿。

在拆迁情况下，赔偿款和回迁房仅能登记在卖家名下，卖家诚信的话，会将款项转给你，并协助办理回迁房过户手续；若卖家不诚信，则可能仅退还购房款，并支付一定违约金了结。你与卖家之间形成的仅是债务关系，房产物权并未真正转移。若卖家诚信缺失，你的权益保障将大打折扣。

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